Quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng năm 2024

quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng

1. Thủ tục xin  phép xây dựng nhà ở độc lập năm 2023 

 Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một quy trình tương đối phức tạp gây nhiều khó khăn cho  chủ đầu tư và cả chúng tôi khi muốn được cơ quan chức năng chấp thuận, thông qua công trình, nhà ở riêng lẻ để chuyển sang giai đoạn khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật. luật  xây dựng. Đặc biệt  trong quá trình điền hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải đầy đủ và chính xác. Hồ sơ xin  giấy phép xây dựng bao gồm: 

• Thứ nhất: sẽ là tờ khai xin phép xây dựng theo mẫu. Chúng ta có thể tham khảo mẫu này trên Internet và in ra hoặc có thể liên hệ với cơ quan chức năng để yêu cầu cung cấp mẫu.  

• Thứ hai: Chúng tôi cần bản sao chứng thực để chứng minh quyền sở hữu đất đai của mình như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở... 

• Thứ ba: Bản sao thiết kế xây dựng công trình (gồm bản vẽ mặt bằng  tỷ lệ 1/50 - 1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng và mặt đứng các tầng tỷ lệ 1/50 - 1/200, 1/50 - 1/200 bản vẽ mặt bằng  tỷ lệ móng, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, sơ đồ  cấp thoát nước, cấp thoát nước , điện. Các bản vẽ này phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế, thi công  và đã được cơ quan có thẩm quyền về xây dựng thẩm định. 
• Thứ tư: Đối với  công trình xây dựng có công trình liền kề  phải có  bản cam kết đảm bảo an toàn thi công đối với công trình liền kề. 

 Sau khi hoàn thiện hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ được trình cấp có thẩm quyền  phê duyệt và chờ  kết quả trong  thời hạn nhất định  nêu  trên. Căn cứ vào kết quả cũng như ý kiến ​​tư vấn của các cơ quan chức năng, chúng tôi sẽ tiến hành các bước tiếp theo để tiến hành thi công.

2. Quy định diện tích tối thiểu được phép xây dựng năm 2023 là bao nhiêu?  

Mục 2.8.9 Chương 2 Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD  có quy định về diện tích đất quy hoạch xây dựng nhà ở. Như vậy, để xây  nhà  trên  đất thì phải đáp ứng các điều kiện sau: 

 Quy mô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo quy định, đối tượng sử dụng, phù hợp với  giải pháp tổ chức không gian và  quản lý theo quy định về quản lý quy hoạch xây dựng. Các lô đất xây dựng nhà ở trong  khu  quy hoạch xây dựng dân cư mới khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 20m trở lên phải đảm bảo: 

 Diện tích khu đất dự kiến ​​xây dựng nhà ở  tối thiểu phải bằng hoặc lớn hơn 45 m2 

 Chiều rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 5 m 

 Chiều sâu  đất xây dựng nhà ở ≥ 5m 

 Đất xây dựng nhà ở tại khu vực xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có lộ giới dưới 20 m phải đảm bảo: 

 Diện tích  đất xây dựng nhà ở gia đình tối thiểu là 36 m2 

 Chiều rộng  đất xây dựng nhà ở  4m 

 Chiều sâu  đất xây dựng nhà ở ≥ 4m 

 Chiều dài tối đa của  dãy nhà ở liền kề hoặc nhà ở riêng lẻ có hai mặt  giáp  đường chính là 60 m. Giữa các dãy nhà phải có làn đường giao thông phù hợp với  quy định về bố trí mạng lưới giao thông hoặc  đường dành cho người đi bộ  rộng ít nhất 4 m. Ngoài ra, quy định này còn đề cập đến  đất nằm trong ngõ có  các cấp diện tích như sau: 

 Thửa đất trong ngõ có diện tích dưới 15m2: 

 Chiều rộng mặt tiền dưới 3 m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được  xây dựng mới.  

Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên  cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới có thang một tầng  chiều cao không quá 8,8m. Đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2: 

 Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: nếu có thì cho phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng.  

Có lộ giới từ 2m đến 3m: cho phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m. 

 Có chiều rộng từ 3 m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng, chiều cao không quá 15,6 m. Như vậy, với những quy định này, người dân có thể đo đạc, xem xét diện tích  đất hiện tại của mình có đúng với quy định của pháp luật hay không trước khi tiến hành xây dựng.