Quy chuẩn nhà ở riêng lẻ

1.Biệt thự đơn lập là gì? 

Nhà ở riêng lẻ được hiểu là loại hình nhà ở được xây dựng  với mục đích để ở và sinh sống của các cá nhân, hộ gia đình. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải  tuân thủ các quy định của pháp luật về  xây dựng và được xây dựng trên  đất  sử dụng hợp pháp. 

 Thông thường, nhà ở riêng lẻ sẽ được  chia thành 03 loại hình nhà ở khác nhau bao gồm nhà  liền kề,  biệt thự và nhà ở đơn lập. 

 (được quy định tại khoản 2 Điều 3 văn bản hợp nhất 04/VBHN-VPQH 2022 của Luật Nhà ở). 

 2. Tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ: 

 Theo quy định tại Điều 78 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 23 Mục 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thiết kế xây dựng công trình được quy định chung như sau: 

 - Thiết kế xây dựng bao gồm: 

 Thiết kế sơ bộ trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng. 

 Thiết kế cơ sở trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Thiết kế bản vẽ thi công trong Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. 

 Các thiết kế được lập sau thiết kế cơ sở bao gồm thiết kế kỹ thuật tổng thể (Front - End Engineering Design, sau đây gọi là thiết kế FEED), thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các thiết kế khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế. 

  – Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình trong một  hoặc nhiều giai đoạn, cụ thể: 

 Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công.  Thiết kế gồm hai bước là thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công. 

 Thiết kế gồm ba giai đoạn là thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công. 

quy chuẩn nhà ở riêng lẻ

 Việc thiết kế nhiều giai đoạn sẽ  theo thông lệ quốc tế. 

  Người có thẩm quyền quyết định số lượng giai đoạn thiết kế xây dựng công trình khi phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư xây dựng công trình là người quyết định đầu tư. 

  Dự toán xây dựng và chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có) theo yêu cầu của chủ đầu tư. 

  Hồ sơ thiết kế thi công này sẽ được triển khai sau thiết kế cơ sở. 

 - Việc thiết kế bản vẽ thi công  do tổ chức tư vấn thiết kế hoặc nhà thầu thi công xây dựng thực hiện cho toàn bộ công trình hoặc từng hạng mục công trình hoặc từng giai đoạn xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư. Ngoài ra, để thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đáp ứng các yêu cầu sau: 

  Tuân thủ các tiêu chuẩn bao gồm: 

 Áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về sử dụng VLXKN. 

 Đáp ứng các yêu cầu về tính năng sử dụng và công nghệ ứng dụng (nếu có). 

 Phải đảm bảo  an toàn chịu lực, an toàn  sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy nổ và các điều kiện an toàn khác. 

 - Luật Thiết kế xây dựng  quy định hộ gia đình có quyền tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích  xây dựng dưới 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc  chiều cao dưới 12 mét. Việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Ngoài ra, các hộ dân còn phải chịu trách nhiệm  pháp lý về chất lượng thiết kế, ảnh hưởng của việc thi công  đến môi trường và an toàn  các công trình lân cận.  

 3. Tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ: 

 Hiện nay, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định khá chặt chẽ, các cá nhân, hộ gia đình khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo các quy định về tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy hoạch thị trấn đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành, phê duyệt quy định. Các quy định về tiêu chuẩn, quy  chuẩn nhà ở riêng lẻ mà  chủ đầu tư cần nắm rõ và tuân thủ bao gồm: 

 – Luật Xây dựng  2014,  sửa đổi bổ sung  2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành. 

 – Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 Nhà  liền kề – Tiêu chuẩn thiết kế, áp dụng cho trường hợp xây dựng nhà ở được xây dựng là nhà  liền kề, bao gồm nhà tiếp giáp với mặt phố, nhà  liền kề có sân vườn.  – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD. 

 - Các quy hoạch do chính phủ và Uỷ ban nhân dân các cấp ban hành về  xây dựng trong khu dân cư như quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch khu đô thị... 

 Ví dụ, khi xây nhà, gia chủ  muốn trổ cửa sổ thì khi trổ cửa sổ phải tuân theo những tiêu chuẩn  xây dựng  sau: 

 Theo quy định tại Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu nhà ở chỉ được mở cửa ra vào, cửa sổ của nhà bên cạnh, nhà đối diện và phần đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. 

 Điều kiện là mặt dưới của mái phía trên cửa ra vào và mặt dưới của cửa sổ hướng ra lối đi chung phải có khoảng cách từ 2,5m trở lên so với mặt đất. 

 Dẫn  Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 Nhà  liền kề - Tiêu chuẩn thiết kế nêu rõ, nếu tường nhà xây sát  ranh  lô đất, sát nền nhà  người khác thì chủ sở hữu nhà không có quyền  mở cửa sổ,  trừ trường hợp tường xây cách ranh giới nhà ở 2,0 m và nền nhà liền kề từ 2,0 m trở lên. 

 Vì vậy, khi xây dựng nhà ở,  cá nhân, hộ gia đình phải đảm bảo tuân thủ  khoảng cách theo quy định, không  muốn xây cửa sổ thì mở cửa sổ  nào cũng được.