Khái niệm quản lý bất động sản

quản lý bất động sản

1. Quản lý bất động sản là gì? 

 Quản lý tài sản là việc thực hiện một, một số hoặc toàn bộ hoạt động  quản lý, vận hành, định đoạt đối với bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. 

  2. Điều kiện và nội dung hoạt động dịch vụ quản lý bất động sản 

 Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý tài sản 

 Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý tài sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp  để ở thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. 

 Công ty cung cấp dịch vụ quản lý tài sản có trách nhiệm thực hiện các cam kết trong hợp đồng và sửa chữa những hư hỏng do lỗi của mình gây ra. 

  Nội dung của hoạt động dịch vụ quản lý tài sản bao gồm: 

 Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,  thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất; 

 Tổ chức  cung cấp các dịch vụ để đảm bảo tài sản hoạt động bình thường; 

 Tổ chức  bảo dưỡng, sửa chữa bất động sản; 

 Quản lý, giám sát việc vận hành, sử dụng BĐS của Khách hàng theo đúng hợp đồng; 

 Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng và nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng và người có quyền sử dụng đất.  Nội dung, thời gian, phạm vi quản lý tài sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý tài sản sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.  

3. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ quản lý bất động sản 

 Đặt  giá thuê  hợp lý 

 Khi nói đến tài sản cho thuê, theo truyền thống, việc xem xét  giá cho thuê đối với các tài sản có tài sản tương tự và sau đó định giá tài sản là một cách hay để tìm ra mức giá cho thuê. Một công ty bất động sản chuyên nghiệp sẽ  nghiên cứu  thị trường bất động sản tại địa phương và từ đó đưa ra  mức giá phù hợp nhất để đảm bảo quyền lợi của  chủ nhà và khách thuê  được bảo vệ. đảm bảo, đồng thời cân đối giữa việc tối đa hóa lợi nhuận cũng như đảm bảo  số lượng căn hộ trống ở mức thấp nhất. 

  Thu  và gửi  tiền thuê nhà đúng  hạn 

 Các công ty quản lý tài sản sẽ có một hệ thống quy trình hiệu quả để  thu  tiền thuê, phí, v.v. kịp thời. Đây là một trong những điều cực kỳ quan trọng nếu bạn cùng lúc sở hữu và cho thuê  nhiều bất động sản. Khách hàng thanh toán đúng  hạn sẽ giúp duy trì dòng vốn của họ. Tiếp thị và quảng cáo 

 Nhờ kinh nghiệm nhiều năm của mình, các nhà quản lý BĐS sẽ biết chính xác giá trị của BĐS và  tính toán để đưa ra những chiến lược, tài liệu quảng cáo hấp dẫn, tạo lợi thế đáng kể trên thị trường BĐS, thu hút sự quan tâm của khách thuê  và  nhà đầu tư, tránh tình trạng lan man, dài dòng. tài sản trống có thời hạn. 

 Nhanh chóng tìm nhà đầu tư có nhu cầu thuê nhà 

 Các nhà đầu tư bất động sản sẽ biết cách thu hút khách thuê đồng thời đảm nhận các công việc khác như đảm bảo an ninh,  báo cáo tín dụng, kiểm tra công việc, thu nhập của những người thuê  trước đó. 

 quản lý khách thuê 

 Ngoài việc tìm cách lấp đầy các căn hộ bỏ trống cho chủ nhà, các công ty quản lý sẽ quản lý tất cả các khía cạnh của mối quan hệ giữa người thuê nhà và chủ nhà bằng cách tham gia, kiểm tra, duy trì  và giải quyết thường xuyên các tranh chấp giữa hai bên. 

  Tạo cơ hội để các nhà đầu tư tập trung  đầu tư vào các loại hình  doanh nghiệp khác 

 Nếu  chủ sở hữu bất động sản tự  quản lý  tài sản bất động sản của mình, họ sẽ bị hạn chế nghiêm trọng trong các cơ hội kinh doanh khác. Bằng việc sử dụng dịch vụ quản lý bất động sản, nhà đầu tư có thể tận dụng các nguồn lực để tập trung đầu tư vào bất kỳ loại hình kinh doanh nào mà họ mong muốn.  Nhìn chung, quản lý tài sản có những lợi thế nhất định. Tùy theo khả năng và mục đích, nhà đầu tư có thể lựa chọn sử dụng dịch vụ quản lý tài sản hoặc không.