Quan hệ pháp luật mua bán tài sản [Cập nhật 2024]

1. Khái quát chung về quan hệ tài sản

 Quan hệ tài sản là những quan hệ kinh tế cụ thể trong quá trình sản xuất, phân phối, lưu thông và luôn gắn liền với quan hệ sản xuất cụ thể. Quan hệ tài sản có tính chất thị trường và tiền tệ, thể hiện ở sự đền bù ngang nhau và đền bù mọi thiệt hại. Quan hệ tài sản mang bản chất ý chí của nhà nước và ý chí của chủ thể, trong đó ý chí của chủ thể phải phù hợp với ý chí của nhà nước.

quan hệ pháp luật mua bán tài sản

 2. Quan hệ tài sản là gì?

 Ví dụ Quan hệ tài sản là quan hệ phổ biến giữa các chủ thể của xã hội. Trong quá trình sản xuất, hoạt động thương mại, dịch vụ, các chủ thể của quá trình này tạo ra các tài sản, vật chất khác nhau và theo nhu cầu của các chủ thể phải trao đổi những sản phẩm là kết quả của hoạt động lao động, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ đó. hình thức, từ đó quan hệ tài sản được xác lập. Quan hệ sở hữu tỷ lệ thuận với sự phân công lao động và chuyên môn hóa các hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ trong xã hội. Giữa chủ thể tạo ra sản phẩm công nghiệp, sản phẩm trao đổi với chủ thể tạo ra lương thực, thực phẩm nuôi dưỡng; giữa các chủ thể tạo ra sản phẩm hoặc sở hữu các loại tài sản trao đổi giữa họ với nhau thông qua việc mua bán, tặng cho, trao đổi hàng hóa... Do đó, có thể hiểu quan hệ tài sản là quan hệ pháp lý giữa người với người về một tài sản cụ thể. Nói cách khác, giữa các chủ thể thiết lập một mối quan hệ mà thông qua đó, tài sản sẽ thu được những lợi ích mong muốn. Ví dụ, khi anh A là chủ sở hữu chiếc tivi và không có nhu cầu sử dụng, anh B là người có nhu cầu sở hữu chiếc tivi của anh A, nên hai người quyết định xác lập và thực hiện một mối quan hệ của mua bán trên cơ sở thỏa thuận. Theo đó, anh A có mục đích nhận một số tiền nhất định bằng giá trị chiếc tivi của mình từ anh B, đồng thời anh B có mục đích trở thành chủ sở hữu chiếc tivi mà trước đây anh B. A đã sở hữu. Khi coi quan hệ tài sản là nhóm cốt lõi trong quan hệ pháp luật dân sự, có một số đặc điểm đáng lưu ý, bao gồm: Vật trong quan hệ tài sản phải là loại tài sản được pháp luật công nhận và cho phép làm đối tượng trong giao dịch dân sự. Hiện nay, pháp luật sử dụng phương pháp liệt kê để đăng ký tài sản, bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản (Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015). Các khái niệm về vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản được quy định trong Bộ luật. Đối với mỗi loại tài sản, chế độ tài sản pháp luật hiện hành được áp dụng theo ba nhóm chế độ: tài sản tự do lưu thông, tài sản hạn chế lưu thông và tài sản hạn chế lưu thông. Việc xác định mục đích trong quan hệ tài sản phải căn cứ vào nhu cầu sử dụng tài sản đó cũng như giới hạn pháp luật đặt ra không làm phương hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của quốc gia, dân tộc, của công chúng hoặc của công chúng về các chủ đề khác. Mục đích chủ yếu của quan hệ tài sản là đem lại lợi ích vật chất cho các chủ thể. Quan hệ tài sản có thể mang lại cả lợi ích tinh thần bên cạnh lợi ích vật chất, nhưng lợi ích vật chất là không thể phủ nhận và là bản sắc của quan hệ tài sản. Tính chất này xuất phát từ vai trò của tài sản trong đời sống con người. Tài sản đáp ứng các nhu cầu vật chất trong đời sống con người, từ nhu cầu thiết yếu hàng ngày như ăn, uống, mặc… đến nhu cầu sản xuất, thương mại như máy móc sản xuất, bao bì… cho đến nhu cầu tích lũy tài sản cho tương lai. Con người không thể tồn tại nếu không có tài sản nên hầu hết các giao dịch do chủ thể xác lập đều liên quan đến tài sản và chủ thể cũng chủ yếu hướng tới lợi ích vật chất mà tài sản đó mang lại. Quan hệ tài sản được điều chỉnh bởi nguyên tắc trao đổi ngang giá. Đầu tiên, không phải tất cả các mối quan hệ tài sản luôn là sự trao đổi có giá trị như nhau, chẳng hạn như mối quan hệ sở hữu quà tặng hoặc quan hệ thừa kế. Tuy nhiên, hầu hết các quan hệ tài sản đều được điều chỉnh bởi nguyên tắc này bởi vì, hầu hết các quan hệ tài sản khi một chủ thể tặng cho người khác tài sản đều hướng tới một lợi ích vật chất tương đương. Quyền lợi vật chất này được xác định trên cơ sở giá trị của tài sản là đối tượng của quan hệ sở hữu này. Từ đó trở đi, nguyên tắc trao đổi ngang giá chi phối và điều chỉnh hầu hết các quan hệ tài sản mang tính đền bù cho chủ thể. Quan hệ sở hữu nhìn chung được chia thành các nhóm quan hệ sau: 

3. Quan hệ sở hữu 

Quan hệ sở hữu là một dạng của quan hệ tuyệt đối, tức là chủ sở hữu của quyền được xác định, các chủ thể còn lại đều là chủ thể bắt buộc. Quan hệ sở hữu thể hiện chủ sở hữu có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với tài sản của mình. Các chủ thể còn lại buộc phải tôn trọng việc thực hiện các quyền của chủ sở hữu. Tuy nhiên, chủ sở hữu cũng phải tôn trọng giới hạn tài sản của mình đã được BLDS 2015 ghi nhận tại khoản 2, điều 160. Theo đó: “Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của pháp luật, không gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác”. 

4. Quan hệ thừa kế tài sản

 Thừa kế tài sản là việc chuyển tài sản từ người đã chết cho người còn sống hoặc pháp nhân hiện có. Hiện nay, khái niệm quan hệ thừa kế vẫn còn nhiều tranh cãi và có nhiều quan điểm khác nhau. Tuy nhiên, không thể phủ nhận quan hệ thừa kế chính thức phát sinh trên cơ sở sự kiện pháp lý là cá nhân chết. Khi cá nhân chấm dứt tồn tại thì tài sản chung của cá nhân đó với các chủ thể khác của người chết trở thành người thừa kế. Di sản thừa kế này truyền cho người còn sống (người hưởng di sản của người đó) theo di chúc của người để lại di sản hoặc theo quy định của pháp luật. Do đối tượng của thừa kế tài sản luôn là tài sản nên quan hệ thừa kế tài sản là một trong những nhóm quan hệ cơ bản về tài sản. 

5. Quan hệ hợp đồng có đối tượng là tài sản

 Quan hệ hợp đồng được hình thành trên cơ sở hợp đồng do các bên thỏa thuận, ký kết tuân theo các nguyên tắc và điều kiện do pháp luật quy định. Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm tạo ra, sửa đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Hợp đồng có đối tượng là tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể liên quan đến tài sản. Hợp đồng xác định quyền sở hữu được chia thành các nhóm sau: 

1. Quan hệ hợp đồng chuyển quyền sở hữu. Mục đích của quan hệ hợp đồng này là chuyển quyền sở hữu tài sản từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Quan hệ hợp đồng chuyển quyền sở hữu được hình thành trên cơ sở hợp đồng chuyển quyền sở hữu, bao gồm hợp đồng mua bán hàng hoá, hợp đồng tặng cho hàng hoá, hợp đồng trao đổi hàng hoá và hợp đồng vay tài chính. 
2. Quan hệ hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Quan hệ hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản là quan hệ hợp đồng được hình thành trên cơ sở thoả thuận về chuyển giao quyền khai thác công dụng, quyền hưởng lợi ích do tài sản mang lại. Hầu hết các tài sản là chủ thể của quan hệ này, để được sử dụng thì người có quyền sử dụng phải là người chiếm hữu tài sản. Hợp đồng làm cơ sở hình thành nhóm quan hệ, hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản bao gồm hợp đồng mượn bất động sản, hợp đồng thuê bất động sản (bao gồm cả hợp đồng thuê bất động sản); 
3. Quan hệ hợp đồng khác có đối tượng là tài sản. Bên cạnh hai nhóm hợp đồng có đối tượng là tài sản nêu trên, còn có nhiều quan hệ hợp đồng có đối tượng là tài sản như quan hệ đặt cọc tài sản, quan hệ thế chấp tài sản, quan hệ thế chấp tài sản... Đó là quan hệ pháp luật hình thành trên cơ sở áp dụng các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được pháp luật công nhận; 
4. Quan hệ bồi thường thiệt hại. Khi bên có nghĩa vụ thực hiện hành vi vi phạm nghĩa vụ (bao gồm cả việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ) thì kể cả khi nghĩa vụ này được xác định trên cơ sở thoả thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật thì phải đảm nhận. trách nhiệm pháp lý nào đó, trong đó trách nhiệm phổ biến nhất là trách nhiệm sửa chữa thiệt hại. Nói cách khác, trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra là cơ sở hình thành quan hệ bồi thường thiệt hại. Dù đối tượng của thiệt hại có thể là tính mạng, sức khỏe, danh dự - uy tín - nhân phẩm hay tài sản thì khi thực hiện trách nhiệm bồi thường thiệt hại, người có trách nhiệm bồi thường phải bồi thường bằng một giá trị vật chất cụ thể. Tổn thất về tinh thần (nếu có) mà người bị thiệt hại phải gánh chịu sẽ được quy đổi tương đối thành giá trị vật chất để bồi thường. Vì vậy, quan hệ đền bù là một dạng của quan hệ sở hữu. Luật dân sự không điều chỉnh tất cả các quan hệ tài sản trong xã hội mà chỉ điều chỉnh các quan hệ tài sản có tính chất thị trường - tiền tệ, trao đổi ngang giá. Các báo cáo về xử phạt hành chính và nghĩa vụ thuế không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật dân sự vì các báo cáo này không bình đẳng và không làm phát sinh mức bồi thường tương đương.