Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: tiệm vàng có được nhà không và làm sao để chuộc lại sổ đỏ Cách đây khoảng 3 năm mẹ tôi cầm sổ đỏ của nhà đi cầm đồ ở tiệm vàng được 50 triệu nhưng số đỏ sổ đứng tên bà nội tôi. , vì cô ấy không biết chữ, nên cô ấy đã ký tên.
Chẳng may mẹ tôi phải đi tù nên 3 năm nay gia đình không trả được nên 3 năm nay tôi không trả lãi nhưng nay gia đình nhận được 50 triệu của người thân và đã yêu cầu bên thế chấp không lấy lãi lấy tiền chuộc. nhưng bên thế chấp không chịu nhận nhà, xin hỏi luật sư gia đình tôi như vậy có được nhận nhà không và muốn lấy lại sổ đỏ có được không?
Cảm ơn bạn rất nhiều.
Luật sư trả lời:
Chào buổi sáng. Hãy tin tưởng và gửi câu hỏi cần tư vấn pháp luật đến Dịch vụ tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:1. Cơ sở pháp lý:
TTLT 02/TT-LB Thông tư liên tịch Ngân hàng Nhà nước - Hướng dẫn kinh doanh cho cơ sở cầm đồ2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại Mục II, 3.5, Khoản 3, TTLT 02/TT-LB:
3.5. Gia hạn nợ: Vào ngày đến hạn trả nợ theo thỏa thuận của bên cầm đồ, nếu bên cầm đồ không trả được nợ (cả gốc và lãi) mà không được bên cầm đồ đồng ý về việc cam kết gia hạn nợ thì bên cầm đồ có quyền cho vay. sự mở rộng. tài sản cầm cố để thu hồi nợ gốc.
Tùy theo điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp nhà đất mà mẹ bạn đã ký với tiệm vàng cách đây 3 năm, thời hạn cầm cố, nếu đã hết thời hạn trả nợ thì tiệm vàng sẽ được toàn quyền phát mại tài sản mà mẹ bạn. đã cam kết thu hồi vốn.
Quy định tại Điều 4 Mục II Thông tư này về xử lý tài sản thế chấp:
4. Quản lý tài sản thế chấp
4.1. Bên cầm đồ có quyền bán tài sản cầm cố để thu hồi vốn trong các trường hợp sau đây:
4.1.1. Khi hết thời hạn trả nợ hoặc hết thời gian gia hạn nợ mà bên cầm đồ không có khả năng chi trả.
4.1.2. Theo yêu cầu bằng văn bản của bên cầm đồ khi chưa đến hạn trả nợ.
4.1.3. Người cầm đồ là cá nhân chết hoặc mất tích mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận tài sản thừa kế.
4.1.4. Pháp nhân có tài sản cầm cố bị giải thể không trả được nợ.
Nếu chưa đến hạn theo hợp đồng thì gia đình bạn có quyền yêu cầu bên nhận thế chấp tiếp tục trả nợ để đòi lại tài sản. Vì lúc này gia đình bạn mới có điều kiện trả nợ.
Nếu quá hạn mà bên nhận thế chấp đã bán tài sản thì bạn không thu hồi được tài sản. Trừ khi liên quan đến một công ty, một cá nhân đã được bên thế chấp bán để đàm phán chuyển nhượng hoặc mua lại.
Trong trường hợp đã quá hạn trả nợ mà bên nhận thế chấp vẫn chưa phát mại tài sản thì gia đình bạn có thể thỏa thuận với bên nhận thế chấp nếu được yêu cầu gia hạn thời gian để xử lý xong khoản nợ và thu hồi tài sản. . Tùy thuộc vào sự thỏa thuận và đàm phán của cả hai bên. Trong trường hợp nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc nếu thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến bạn không hiểu hết vấn đề hoặc/và nếu có vướng mắc, thắc mắc, chúng tôi rất mong được giải đáp từ bạn. khách hàng.
Nội dung bài viết:
Bình luận