Phương pháp so sánh trong thẩm định giá thiết bị

Trong quá trình sản xuất, nhờ sự phát triển của khoa học, nhiều loại máy móc thiết bị ra đời có tính kỹ thuật cao đã mở rộng phạm vi các loại máy móc thiết bị phục vụ cho lao động của con người. Điều này giúp các công ty, tổ chức, cá nhân nâng cao năng lực sản xuất, nâng cao chất lượng sản phẩm. Vì vậy, yêu cầu lập dự toán máy móc thiết bị đáp ứng nhiều mục đích cho các doanh nghiệp, cơ quan nhà nước và cá nhân như: vay vốn ngân hàng, hiệp hội; Việc góp vốn đầu tư, thanh lý tài sản, mua mới… là rất cần thiết và quan trọng. Hiện nay có nhiều cách tiếp cận để đánh giá máy móc thiết bị như: Cách tiếp cận thị trường: Phương pháp so sánh; Phương pháp chi phí: phương pháp chi phí thường xuyên, chi phí sản xuất; Phương pháp tiếp cận kết quả: phương pháp vốn hóa trực tiếp, phương pháp dòng tiền chiết khấu. Tuy nhiên, phương pháp định giá thiết bị phổ biến nhất hiện nay là phương pháp so sánh.

1. Khái niệm xác định giá máy móc, thiết bị theo phương pháp so sánh

Thẩm định giá máy móc, thiết bị theo phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của máy móc, thiết bị cần định giá trên cơ sở phân tích giá của máy móc, thiết bị so sánh để ước tính, xác định giá trị của máy móc, thiết bị giá thẩm định. Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận thị trường “Phương pháp thị trường là phương pháp xác định giá trị của máy móc, thiết bị định giá bằng cách so sánh máy móc, thiết bị định giá với máy móc, thiết bị giống hệt hoặc tương tự đã có thông tin giá thị trường.
Phương pháp so sánh thường được áp dụng để đánh giá các loại máy móc, thiết bị có giao dịch phổ biến trên thị trường. Có ít nhất 3 máy tương tự có giao dịch trên thị trường, đây được coi là giao dịch phổ biến.

2. Các bước thực hiện

Việc xác định giá trị máy móc, thiết bị theo phương pháp so sánh cần thực hiện theo các bước của quy trình xác định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 như sau:

Bước 1: Xác định tổng thể tài sản cần thẩm định và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định.
Bước 2: Lập kế hoạch đánh giá.
Bước 3: Nghiên cứu hiện trường, thu thập thông tin. Bước 4: Phân tích thông tin.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định.
Bước 6: Viết báo cáo và giấy xác nhận kết quả giám định, chứng thư giám định gửi cho khách hàng và các bên liên quan.
Khi thẩm định giá máy, thẩm định viên thiết bị cần chú trọng tìm hiểu thị trường để có thông tin chính xác về giá giao dịch, giá niêm yết, giá chào bán và các yếu tố so sánh máy, thiết bị tương tự. Máy móc, thiết bị cần thẩm định đã được giao dịch thành công hoặc đang được giao dịch trên thị trường.
Người đánh giá cần thu thập, xác minh thông tin, dữ liệu về yếu tố so sánh của máy móc, thiết bị cùng loại hoặc tương tự có thể so sánh với máy móc, thiết bị đã bán thành công trên thị trường để đánh giá công khai hoặc trong quá trình mua bán trên thị trường tại hoặc cận thời điểm định giá. Đánh giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh
Đánh giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh

Chuyên gia phải phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa máy móc, thiết bị so sánh với máy móc, thiết bị cần thẩm định để từ đó điều chỉnh giá của máy móc, thiết bị so sánh theo sự khác biệt trong các yếu tố so sánh của máy móc, thiết bị cần thẩm định, tìm một mức giá chỉ dẫn cho mỗi thiết bị có thể so sánh được.
Phân tích tổng hợp giá chỉ định của các máy, thiết bị so sánh, đưa ra mức giá chỉ định mang tính đại diện để ước tính, xác định giá của máy, thiết bị cần thẩm định.

3. Yếu tố so sánh về máy móc, thiết bị

Các thông số kinh tế kỹ thuật chủ yếu của máy móc thiết bị: Đối với máy móc thiết bị cần chú ý đến các thông số cơ bản: kết cấu máy, thiết bị, công suất, năng suất, kích thước, model, mức độ tiêu hao nhiên liệu, nước sản xuất, năm sản xuất. , năm vận hành, chế độ bảo hành, phụ tùng thay thế. Điều khoản thanh toán và các dịch vụ đi kèm như dịch vụ, bảo trì, lắp đặt, hướng dẫn sử dụng, lắp ráp, vật tư thay thế,..

4. Yêu cầu khi khảo sát thực tế, thu thập thông tin so sánh máy móc, thiết bị.

a, Thông tin Thu thập từ các Giao dịch Thị trường Thành công

Giao dịch trên thị trường thành công người mua và người bán đều có khả năng tiếp cận thông tin máy móc, thiết bị ngang nhau, thuận mua vừa bán theo pháp luật trên cơ sở tự nguyện, không chịu sức ép từ bên ngoài. Thu thập thông tin đảm bảo khách quan, chính xác theo thực tế giao dịch máy móc, thiết bị và dựa trên bằng chứng; bằng chứng cụ thể chứng minh đã thành công trên thị trường (hướng dẫn chung về hợp đồng mua bán, hóa đơn, chứng từ mua bán)
Để có được thông tin về máy móc, thiết bị kinh doanh thành công thông qua các nguồn khảo sát thu thập được như điện thoại, internet, phương tiện truyền thông, khảo sát thực địa…, chuyên gia đánh giá cần đánh giá và kiểm chứng nguồn thông tin này trước khi đưa vào báo cáo phân tích. b, Máy móc, thiết bị chào bán; đấu thầu thành công và không thành công, chuyên gia nên thu thập thông tin và so sánh giá đấu thầu với giá thị trường để điều chỉnh và tìm ra mức giá phù hợp trước khi sử dụng nó làm giá so sánh. . Công ty thẩm định; Người giám định phải luôn lưu giữ trong hồ sơ giám định các tài liệu chứng minh về thiết bị, dụng cụ bảo đảm đáp ứng yêu cầu kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm giám định giá khi cần thiết hoặc được sử dụng để xác lập giá trị.

5. Phân tích thông tin cần thiết

Phân tích thông tin so sánh để chỉ ra điểm giống và khác nhau, ưu điểm và nhược điểm của máy đánh giá với thiết bị so sánh. Việc phân tích được thực hiện theo hai cách:

Phân tích định lượng: bao gồm phân tích theo cặp, phân tích thống kê, phân tích hồi quy, phân tích chi phí, v.v. Tìm hiểu xem điều chỉnh là số hay tỷ lệ phần trăm
Phân tích định tính (phân tích chất lượng) bao gồm phân tích tương quan, phân tích xếp hạng và phỏng vấn các bên liên quan.

6. Xác định giá ước tính của máy móc, thiết bị so sánh

Giá chào của máy móc, thiết bị so sánh được xác định trên cơ sở giá của máy móc, thiết bị so sánh sau khi đã điều chỉnh các khoản chênh lệch do khác biệt về yếu tố so sánh. Phân tích, so sánh rút ra những điểm giống và khác nhau, ưu nhược điểm của máy, thiết bị đánh giá với máy, thiết bị so sánh. Việc phân tích, so sánh được thực hiện đối với các yếu tố so sánh định lượng (có thể lượng hóa được bằng tiền) trước, các yếu tố so sánh định tính (không lượng hóa được bằng tiền) sau.

7. Xác định giá thẩm định giá máy móc, thiết bị theo giá chào của máy móc, thiết bị so sánh.

Dựa trên báo giá của thiết bị so sánh, thẩm định viên cần phân tích chất lượng của thông tin so sánh, sau đó kết hợp phân tích với các tiêu chí sau để xác định giá trị: Ước tính cuối cùng để định giá máy móc, thiết bị.
Giá trị điều chỉnh thô tối thiểu (tổng giá trị tuyệt đối của các điều chỉnh nhỏ nhất
Tổng số điều chỉnh càng ít thì càng tốt
Biên độ điều chỉnh của các bộ so sánh nhất định càng nhỏ thì càng tốt.
Tổng giá trị ròng tối thiểu được trang bị
Để đánh giá được giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh chính xác nhất, bên cạnh thông tin thị trường so sánh thì khâu khảo sát thực tế đóng vai trò đặc biệt quan trọng. Việc khảo sát thực tế máy móc thiết bị giúp thẩm định viên có cái nhìn tổng quan về cấu tạo chi tiết máy móc, khả năng làm việc của máy và đánh giá được tỷ lệ khấu hao của máy móc thiết bị. Từ đó, chuyên gia dựa vào bảng mô tả mức chất lượng thiết bị công nghệ số 57/1999/QĐ-TCC ngày 11/3/1999 và tiêu chuẩn số 09 ban hành kèm theo Thông tư số: 126 /2015/TT-BTC của Bộ Tài chính. ngày 20 tháng 8 năm 2015 của Bộ Tài chính để giám định chất lượng còn lại của từng đồng tiền và chất lượng của toàn bộ máy móc, thiết bị.
Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển rất mạnh mẽ và đang từng bước hội nhập kinh tế quốc tế, ngành công nghiệp đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong sự phát triển này. Vì vậy, máy móc thiết bị hiện đại được tích cực ứng dụng vào sản xuất kinh doanh nhằm thực hiện mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.