Hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận các thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà về việc sử dụng nhà ở. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hợp đồng chính có thể không đề cập đầy đủ tất cả các chi tiết hoặc cần bổ sung thêm các điều khoản mới. Hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà mới nhất.

Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà mới nhất
1. Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?
Phụ lục hợp đồng thuê nhà là văn bản bổ sung cho hợp đồng thuê nhà chính, nhằm mục đích cụ thể hóa và làm rõ các điều khoản trong hợp đồng. Phụ lục có giá trị pháp lý như hợp đồng chính và ràng buộc hai bên.
Tuy nhiên, nếu phụ lục hợp đồng có bất kỳ điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trong trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi. Trường hợp phụ lục hợp đồng bị vô hiệu thì hợp đồng vẫn có hiệu lực. Tuy nhiên nếu hợp đồng vô hiệu một phần hoặc toàn bộ sẽ dẫn đến phụ lục hợp đồng cũng bị vô hiệu tương ứng với điều khoản bị vô hiệu ở hợp đồng.
Nội dung của phụ lục hợp đồng thuê nhà có thể bao gồm:
- Mô tả chi tiết về nhà ở: Diện tích, vị trí, tình trạng nhà, các trang thiết bị, đồ đạc,…
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên: Ví dụ như cách thức thanh toán tiền thuê nhà, trách nhiệm sửa chữa nhà, quyền sử dụng các tiện ích chung,…
- Các điều khoản bổ sung: Ví dụ như thời gian gia hạn hợp đồng, điều khoản giải quyết tranh chấp,…
Nếu trong hợp đồng thuê nhà các bên chưa thỏa thuận chi tiết về một vấn đề nào đó hoặc các bên chỉ thỏa thuận chi tiết bằng miệng mà không lập phụ lục hợp đồng thì rất dễ gây nên rủi ro cho các bên và có thể gây nên tranh chấp sau này.
2. Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
- - - - - o0o- - - - - -
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
(Số: 0904/2023/PLHĐTN-HADU)
- Căn cứ theo HĐTN số 1003/2022/HĐTN-HADU đã ký ngày 10 tháng 03 năm 2022;
- Căn cứ nhu cầu thực tế 2 bên;
Hôm nay, ngày 09 tháng 04 năm 2023, tại Trụ sở Công ty TNHH Hadu Việt Nam, chúng tôi
gồm có:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
Ông/ bà: ………………………………………………………………………………………………
Năm sinh: ………………………………………………………………………………………………
CCCD số: ………………………………………………………………………………………………
Nơi đăng ký HKTT: ……………………………………………………………………………………
BÊN THUÊ (Bên B):
Công ty: …………………………………………………………………………………………………
Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………….
Bên B gồm có: …………………………………………………………………………………………
1- Ông/ bà: ……………………………………………………………………………………………..
Chức vụ:
2- Ông/ bà: ……………………………………………………………………………………………..
Sau khi xem xét, thỏa thuận hai bên đã đi đến thống nhất ký Phụ Lục HĐTN số …………. đối với hợp đồng thuê nhà đã ký số ……….. ngày ….. tháng ….. năm ….. cụ thể như sau:
Điều 1. Thời hạn và phương thức thanh toán
1.1. Bên B sẽ thanh toán cho Bên A số tiền thuê nhà là: ………… VNĐ/tháng
Thời hạn thanh toán: từ ngày 01 đến ngày 05 của tháng kế tiếp.
1.2. Phần chênh lệch 5.000.000 VNĐ của tất cả các tháng sẽ được Bên B thanh toán theo 02 đợt như sau:
- Đợt 1: Thanh toán 50%, tương ứng với ……… VNĐ (Ba mươi triệu đồng Việt Nam)
vào kỳ thanh toán tháng 12/2023
- Đợt 2: Thanh toán 50% tương ứng với …….. VNĐ (Ba mươi triệu đồng Việt Nam)
còn lại vào kỳ thanh toán tháng 03/2024.
1.3. Phương thức thanh toán: Bên B có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo thông tin sau:
- Số tài khoản: ………………………
- Ngân hàng: ………………………..
- Chủ tài khoản: ……………………..
Điều 2. Đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Nếu Bên B không thanh toán theo quy định tại Điều 1 của Phụ lục này (tối đa không quá 02 lần trong số các tháng cần phải thanh toán) Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà số ……………… và Bên B không được hoàn lại số tiền cọc, đồng thời Bên B phải thanh toán hết số tiền còn nợ.
Điều 3. Điều khoản cuối cùng.
3.1. Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên được quy định trong hợp đồng số …………..
3.2. Phụ lục này là một phần không thể tách rời của HĐTN số ……..; có giá trị từ ngày …… đến hết ngày…….
Kể từ ngày phụ lục này chấm dứt hiệu lực, các bên sẽ tiếp tục áp dụng và thực hiện theo các điều khoản được quy định trong Hợp đồng thuê nhà số ……..
3.3. Phụ lục này được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ, tên) (Ký và ghi rõ họ, tên)
3. Những điều cần lưu ý khi lập phụ lục hợp đồng

Những điều cần lưu ý khi lập phụ lục hợp đồng
Hình thức:
- Phụ lục hợp đồng cần được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
- Nên đánh số trang và đóng dấu giáp lai để đảm bảo tính hợp pháp.
Nội dung:
- Phụ lục cần được viết rõ ràng, súc tích, dễ hiểu và không mâu thuẫn với hợp đồng chính.
- Cần ghi rõ thông tin về hợp đồng chính mà phụ lục đang bổ sung, bao gồm: số hợp đồng, ngày ký kết, tên các bên.
- Nội dung phụ lục cần cụ thể hóa các vấn đề mà hợp đồng chính chưa đề cập hoặc đề cập chưa đầy đủ. Ví dụ:
- Mô tả chi tiết về tài sản cho thuê: Diện tích, vị trí, tình trạng, các trang thiết bị, đồ đạc,…
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên: Ví dụ như cách thức thanh toán tiền thuê nhà, trách nhiệm sửa chữa tài sản, quyền sử dụng các tiện ích chung,…
- Các điều khoản bổ sung: Ví dụ như thời gian gia hạn hợp đồng, điều khoản giải quyết tranh chấp,…
4. Câu hỏi thường gặp:
4.1 Phụ lục hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không?
Việc công chứng phụ lục hợp đồng thuê nhà không bắt buộc. Tuy nhiên, việc công chứng sẽ giúp đảm bảo tính hợp pháp của phụ lục và tăng tính ràng buộc cho hai bên.
4.2 Mức phí lập phụ lục hợp đồng thuê nhà là bao nhiêu?
Mức phí lập phụ lục hợp đồng thuê nhà sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên và văn phòng luật sư (nếu có).
4.3 Ai là người chịu trách nhiệm soạn thảo phụ lục hợp đồng thuê nhà?
Hai bên có thể tự soạn thảo phụ lục hợp đồng thuê nhà hoặc nhờ luật sư tư vấn và soạn thảo.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà mới nhất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận