Pháp luật về thuê đất thường xuyên thay đổi, và việc cập nhật hợp đồng thuê đất là điều không thể thiếu để bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và cho thuê. Để giúp quý đọc hiểu rõ hơn về phụ lục hợp đồng thuê đất, chúng tôi xin giới thiệu mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất theo pháp luật mới nhất.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất theo pháp luật mới nhất
1. Phụ lục hợp đồng thuê đất có phải công chứng không?
Theo Điều 500 Bộ Luật Dân sự 2015 và Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng thuê đất có thể được công chứng hoặc không, tuỳ thuộc vào thỏa thuận của các bên tham gia. Phụ lục hợp đồng thuê đất là một phần không tách rời của hợp đồng chính và có giá trị pháp lý tương đương. Ngoài ra, Điều 421 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định rằng các hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.
Do đó, phụ lục hợp đồng thuê đất không bắt buộc phải công chứng. Nếu có sự công chứng, phụ lục hợp đồng thuê đất chỉ cần thực hiện để sửa đổi một số điều khoản trong hợp đồng thuê đất ban đầu.
Như vậy, phụ lục hợp đồng thuê đất không bắt buộc phải công chứng.
2. Mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất theo pháp luật mới nhất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
PHỤ LỤC GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
Số:……
– Căn cứ theo Hợp đồng thuê đất số:… đã ký ngày … tháng … năm …… (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”);
– Căn cứ thỏa thuận của hai bên.
Phụ lục hợp đồng này được lập và ký ngày …tháng…năm…..giữa:
Bên Cho thuê (sau đây được gọi là “Bên A”):
Họ và tên:….
Ngày, tháng, năm sinh:…
CMND/CCCD:…..Cấp ngày:….Nơi cấp:….
Hộ khẩu thường trú:…
Nơi ở hiện tại:….
Số điện thoại liên hệ:…
Bên Thuê (sau đây được gọi là “Bên B”):
Họ và tên:….
Ngày, tháng, năm sinh:….
CMND/CCCD:….Cấp ngày:….Nơi cấp:…
Hộ khẩu thường trú:
Nơi ở hiện tại:
Số điện thoại liên hệ:….
Bên A và Bên B (sau đây gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên”) đồng ý ký kết Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê đất (“Phụ Lục Hợp Đồng”) với những điều khoản như sau:
Điều 1. Nội dung
1.1. Hai bên đồng ý gia hạn thời hạn thuê đất từ ngày …đến hết ngày …Sau thời hạn gia hạn này, nếu Bên B tiếp tục thuê thì phải thông báo cho Bên A chậm nhất là 30 ngày trước khi chấm dứt thời hạn thuê. Nếu Bên A đồng ý thì các bên sẽ thỏa thuận tiếp tục gia hạn bằng phụ lục hợp đồng khác hoặc ký lại bằng một hợp đồng mới theo thỏa thuận được hai bên thống nhất.
1.2. Giá cho thuê theo phụ lục hợp đồng này từ ngày … đến … là …….. đồng/tháng.
Bằng chữ:………đồng trên một tháng.
1.3. Tiền thuê này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và tất cả các loại thuế có liên quan có thể phát sinh từ hợp đồng này nhưng không bao gồm tiền điện, nước, chi phí dịch vụ vệ sinh và những chi phí khác do Bên B sử dụng. Các chi phí này Bên B thanh toán trực tiếp cho các bên cung cấp theo tất cả các hóa đơn hàng tháng phát sinh từ việc sử dụng dịch vụ của Bên B.
Điều 2. Điều khoản chung
2.1. Phụ lục Hợp đồng này có hiệu lực kể ngày ký và là một bộ phận không tách rời của Hợp đồng.
2.2. Tất cả các điều khoản khác của Hợp đồng và các Phụ lục đính kèm Hợp đồng không được đề cập đến trong Phụ lục Hợp đồng này sẽ vẫn giữ nguyên hiệu lực.
2.3. Phụ lục Hợp đồng này được lập thành ….. bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ ….. bản để thực hiện.
|
BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên) |
BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên) |
3. Hướng dẫn soạn thảo phụ lục hợp đồng thuê đất
Khi soạn thảo phụ lục hợp đồng thuê đất, người soạn thảo cần bao gồm các nội dung sau:
- Quốc hiệu – tiêu ngữ: Đặt tên cho phụ lục hợp đồng thuê đất dựa trên mục đích cụ thể của sự gia hạn hoặc điều chỉnh hợp đồng.
- Số văn bản: Ghi rõ số thứ tự của phụ lục hợp đồng và nêu rõ số văn bản, ví dụ: "Số: 03/PLHĐ-2023" nếu là phụ lục thứ ba.
- Căn cứ để ký phụ lục: Trích dẫn nguyên văn các điều khoản của hợp đồng thuê đất gốc mà phụ lục được sửa đổi hoặc gia hạn.
- Ngày, địa điểm ký kết: Ghi rõ ngày tháng năm và địa điểm ký kết phụ lục hợp đồng thuê đất.
- Thông tin của các bên tham gia: Bao gồm họ tên, địa chỉ, số căn cước công dân/chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu, số điện thoại liên hệ của bên thuê và bên cho thuê.
- Các điều khoản đã thỏa thuận: Cụ thể hóa các điều khoản được thay đổi hoặc gia hạn như thời hạn thuê tiếp theo, tiền thuê đất, phương thức thanh toán, và các điều khoản khác.
- Hiệu lực: Chỉ định thời điểm phụ lục hợp đồng thuê đất có hiệu lực, thường là ngay sau khi ký kết.
- Số bản phụ lục: Nêu rõ số lượng bản phụ lục được lập.
- Chữ ký: Hai bên ký tên và ghi rõ họ tên của mình.
Việc soạn thảo phụ lục hợp đồng thuê đất cần phải cẩn thận và chính xác để đảm bảo tính rõ ràng và hiệu quả pháp lý của phụ lục này.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất theo pháp luật mới nhất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận