Cho thuê nhà ở là một vấn đề đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Nhận biết được những băng khoăn của khách hàng Công ty Luật ACC xin cung cấp đến bạn bài viết dưới đây. Thông qua bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn biết Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng. Mời bạn cùng tham khảo bài viết này nhé!
1. Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng là bản cam kết nhằm yêu cầu các bên tham gia phải thực hiện đúng những điều kiện bắt buộc để hưởng một lợi ích nào đó. Dù ở lĩnh vực hay ngành nghề nào, nếu không thực hiện đúng, đủ các điều khoản trong hợp đồng thì xem như vi phạm hợp đồng và không được hưởng đầy đủ mọi quyền lợi. Không những thế, bên không tuân thủ sẽ phải chịu bồi thường theo thỏa thuận trước đó. Do vậy, khi thuê nhà xưởng, kho bãi, khâu làm hợp đồng đóng vai trò khá quan trọng.
Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi thường sẽ có 2 bên là bên cho thuê và bên thuê. Trong bản hợp đồng sẽ bao gồm nhiều phần: nội dung hợp đồng, thời hạn hợp đồng, giá cả, phương thức thanh toán, trách nhiệm của mỗi bên và cuối cùng là cam kết chung. Dù bạn là bên thuê hay cho thuê, cần đảm bảo toàn bộ thông tin trong bản hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi phải chính xác tuyệt đối trước khi đặt bút ký hợp đồng.
2. Những nội dung cần lưu ý khi cho thuê kho xưởng
Doanh nghiệp làm hợp đồng thuê kho xưởng cần lưu ý đến các điều khoản đặc biệt như:
- Có thể gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng trong tương lai không?
- Mức giá thuê sẽ thay đổi thế nào theo từng giai đoạn?
- Có thể cho thuê lại một phần thay vì toàn bộ mặt bằng không?
- Phương án giải quyết trong trường hợp bên thuê chậm thanh toán thế nào?
- Trong trường hợp một trong hai bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thỏa thuận thì phải thông báo trước bao lâu và chịu bồi thường thế nào?
- Thương lượng và ghi chi tiết các dịch vụ khác (điện nước, vận chuyển hàng hóa, quản lý hàng hóa,…) trong bảng hợp đồng thuê nhà xưởng.
- Đối với bất kỳ thay đổi nào trong hợp đồng, phải có văn bản pháp lý bổ sung.
Nếu như trong hợp đồng thuê kho xưởng chưa thể hiện đầy đủ những điều khoản trên, doanh nghiệp hãy đưa ra yêu cầu bổ sung để chắc chắn không gặp phải những rắc rối sau đó khiến công việc kinh doanh bị gián đoạn, phát sinh chi phí, thậm chí là thua lỗ.
Để an toàn, ngoài việc xem xét kỹ các khoản nội dung hợp đồng cho thuê, doanh nghiệp có thể ký hợp đồng trước 1 năm và cân nhắc nếu tiếp tục gia hạn hợp đồng.
Ngoài ra, trước khi ký kết hợp đồng, bên thuê cần kiểm tra kỹ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền cho thuê nhà xưởng.
Khi ký kết hợp đồng, hai bên ký tên đóng dấu, kèm theo giấy phép đăng ký kinh doanh của hai bên. Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi cần được công chứng bởi chính quyền địa phương để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
Doanh nghiệp thuê kho xưởng có thể lấy hóa đơn Giá trị gia tăng và giúp chứng minh chi phí khi quyết toán thuế Thu nhập doanh nghiệp.
Để lựa chọn được doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng có kinh nghiệm và uy tín không hề dễ. Chính vì thế, từ khâu đàm phán, thương lượng, cho đến ký kết các điều khoản có lợi cho cả hai bên cần phải được tiến hành cẩn thận.
3. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà xưởng
Hợp đồng thuê nhà xưởng được lập thành văn bản với các nội dung nêu trên và sẽ có hiệu lực khi đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau:
- Hợp đồng được ký dựa trên sự tự nguyện của bên thuê và bên cho thuê và người thay mặt tổ chức ký hợp đồng có đủ thẩm quyền về đại diện theo quy định của pháp luật;
- Nhà xưởng thuộc đối tượng được cho thuê theo quy định của Luật Đất đai 2013;
- Hợp đồng được lập thành văn bản và có các điều khoản thỏa thuận không trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Bộ luật Dân sự 2015;
- Thời hạn thuê phải phù hợp với thời hạn sử dụng nhà xưởng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
4. Hợp đồng cho thuê nhà xưởng có cần công chứng?
Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
“b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”.
Mặt khác, theo quy định tại điểm b khoản 1 và khoản 2 Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, thì:
“Điều 17. Hợp đồng kinh doanh bất động sản
- Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản: b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”.
Như vậy, từ những quy định trên ta thấy, Hợp đồng cho thuê nhà xưởng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Các bên có thể công chứng, chứng thực hợp đồng hoặc không. Tuy nhiên, tùy thuộc vào sự thỏa thuận và mục đích giữa các bên về việc bảo đảm tính xác thực và giá trị pháp lý của hợp đồng, các bên có thể công chứng, chứng thực hợp đồng hoặc không. Để giúp phòng ngừa và đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao, các bên tham gia nên công chứng hợp đồng.
5. Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…….., ngày… tháng… năm…..
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số.................
- Căn cứ theo HĐKT số......................đã ký ngày …./…/…..
- Căn cứ nhu cầu thực tế 2 bên.............................................................................
Chúng tôi gồm có.
BÊN THUÊ/MUA/SỬ DỤNG DỊCH VỤ (Bên A):
CÔNG TY.......................
Đại diên: Ông……………………………………..
Chức vụ: .......................
Địa chỉ ....................................................................
Điện thoại .......................Fax: .......................
Mã số thuế ..............................................
Số tài khoản..............................................
BÊN CHO THUÊ/BÁN/CUNG CẤP DỊCH VỤ (Bên B):
CÔNG TY.......................
Đại diên: Ông……………………………………..
Chức vụ: .......................
Địa chỉ .....................................................................
Điện thoại .......................Fax: .......................
Mã số thuế ..............................................
Số tài khoản..............................................
Sau khi xem xét, thỏa thuân hai bên đã đi đến thống nhất ký Phụ Lục HĐMB số....... về ..đối với hợp đồng đã ký số .., ngày…tháng….năm……Cụ thể như sau:
1. ......................................................
2.......................................................
3.......................................................
4.......................................................
5. Điều khoản chung :
5.1 Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên được quy định trong hợp đồng số
5.2 PL HĐ được lập thành mấy bản, có nội dung & giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ....
5.3 Phụ lục này là 1 phần không thể tách rời của HĐKT số...và có giá trị kể từ ngày ký.....
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Hợp đồng này chỉ mang tính chất tham khảo)
Trên đây là bài viết về Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng mời bạn đọc thêm tham khảo và nếu có thêm những thắc mắc về bài viết này hay những vấn đề pháp lý khác về dịch vụ luật sư, tư vấn nhà đất, thành lập doanh nghiệp… hãy liên hệ với ACC theo thông tin bên dưới để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả từ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm từ chúng tôi. ACC đồng hành pháp lý cùng bạn.
Nội dung bài viết:
Bình luận