Phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà chuẩn

Cho thuê nhà là một vấn đề đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Nhận biết được những băng khoăn của khách hàng Công ty Luật ACC xin cung cấp đến bạn bài viết dưới đây. Thông qua bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn biết Phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà chuẩn. Mời bạn cùng tham khảo bài viết này nhé!

1. Hoạt động thuê nhà là gì?

Thuê nhà là một loại giao dịch đặc biệt và cần phải có tính chính xác cao nhằm thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà và cũng là một căn cứ có tính chính xác cao nhằm giải quyết tranh chấp giữa các bên.

2. Phụ lục gia hạn hợp đồng là gì?

Phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà là bản thỏa thuận giữa Bên cho thuê nhà và Bên thuê nhà để về việc tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê nhà khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt. Bản phụ lục này có giá trị như Hợp đồng thuê nhà. Đặc biệt, Nội dung của Phụ lục Hợp đồng không được trái với nội dung của Hợp đồng thuê nhà. Và phải chú ý hợp đồng thuê nhà và phụ lục không được tách rời nhau.

3. Khi nào sử dụng phụ lục hợp đồng thuê nhà

Khi đã kết thúc hợp đồng thuê nhà, nếu các bên vẫn muốn gia hạn thêm thời gian thuê nhà thì các bên chỉ cần ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà đính kèm hợp đồng thuê nhà mà không cần phải ký lại Hợp đồng thuê nhà khác. Có một số trường hợp hợp đồng gia hạn phải điều chỉnh các điều khoản thì sẽ được bổ sung sửa lại sao cho phù hợp nhất.

4. Gia hạn hợp đồng thuê nhà như thế nào?

Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về khoản Đặt cọc:

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Nếu hai bên đặt cọc để đảm bảo cho nghĩa vụ phải thuê nhà hết thời hạn 6 tháng, nếu bên thuê không thực hiện thuê hết 6 tháng mà chấm dứt trước thì bị mất tiền cọc. Nếu hết hạn 6 tháng thuê theo thỏa thuận mà anh/chị vẫn có nguyện vọng thuê tiếp thì có thể thỏa thuận với chủ nhà gia hạn hợp đồng thuê cũ hoặc ký hợp đồng thuê mới nhưng thỏa thuận một thời hạn ngắn hơn theo kế hoạch của mình.

5. Phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà chuẩn

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

——————————–

PHỤ LỤC GIA HẠN HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số:…/………

­ Căn cứ hợp đồng thuê nhà số …/ĐTN- 2012, đã ký ngày 01/01/2012;

­ Căn cứ phụ lục hợp đồng số 01, đã ký ngày 01/01/2011; (trường hợp trước đó có ký kết các phụ lục)

­ Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên.

Hôm nay, ngày… tháng … năm… tại ….. [địa chỉ giao kết Hợp đồng – thông thường là tại địa chỉ nhà cho thuê]

Chúng tôi ký tên dưới đây gồm:

BÊN CHO THUÊ:

Họ tên ông/bà : …………………………………. Sinh ngày: … / … / …………………….

CMND số: …………………………………. cấp ngày: … / … / ……………………………..

Và vợ là bà: …………………………………. Sinh ngày: … / … / …………………………

CMND số: …………………………………. cấp ngày: … / … / ……………………………..

Cùng thường trú: ………………………………….….………………………………………..

Là đồng chủ sở hữu căn nhà số: ………………………………….………………………..

Căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: Số ………………… do ………………… cấp ngày … / … / ………………..

(Sau đây gọi tắt là “Bên A”)

BÊN THUÊ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ABC

Địa chỉ trụ sở chính: …. Nguyễn Thị Minh Khai, P.6, Q.3 Tp.Hồ Chí Minh

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số:……………………… do Sở KH-ĐT Tp.HCM cấp ngày 1/10/2014

Số tài khoản: ……………………………………..tại Ngân hàng ACB Chi nhánh Bến Thành

Điện thoại: (08) ………………………………… – Fax: ……………………………………………………….

Họ và tên người đại diện: TRẦN VĂN C

Chức vụ: Giám đốc

(Sau đây gọi tắt là “Bên B”)

Sau khi bàn bạc thỏa thuận, hai bên thống nhất ký kết Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà như sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG

1. Gia hạn thời hạn thuê: từ ngày 01/01/2016 đến hết ngày 31/12/2017. Sau thời hạn gia hạn này, nếu Bên B tiếp tục thuê thì phải thông báo cho Bên A chậm nhất là 30 ngày trước khi chấm dứt thời hạn thuê. Nếu Bên A đồng ý thì các bên sẽ thỏa thuận tiếp tục gia hạn bằng phụ lục hợp đồng khác hoặc ký lại bằng một hợp đồng mới theo thỏa thuận được hai bên thống nhất.
2. Giá cho thuê trong thời hạn từ ngày 01/1/2016 đến 31/12/2017 là 50.000.000 đồng/tháng (Năm mươi triệu đồng trên một tháng), đã bao gồm thuế VAT.
3. Các điều khoản khác trong Hợp đồng thuê nhà số …/HĐTN- 2012 đã ký ngày 01/01/2012 và các phụ lục số … không thay đổi.

ĐIỀU 2: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Phụ lục hợp đồng này là một bộ phận không tách rời của Hợp đồng thuê nhà số  …/HĐTN- 2012, đã ký ngày 01/01/2012.

Phụ lục hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2016, được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ 01 (một) bản và có giá trị pháp lý như nhau.

Trên đây là bài viết về Phụ lục hợp đồng cho thuê nhà mời bạn đọc thêm tham khảo và nếu có thêm những thắc mắc về bài viết này hay những vấn đề pháp lý khác về dịch vụ luật sư, tư vấn nhà đất, thành lập doanh nghiệp… hãy liên hệ với ACC theo thông tin bên dưới để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả từ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm từ chúng tôi. ACC đồng hành pháp lý cùng bạn.