Phí hoàn công nhà ở

1.Hoàn công là gì? 

Hoàn công xây dựng (gọi tắt là đã xây dựng) là  thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc chủ đầu tư xác nhận công trình đã hoàn thành được nghiệm thu và cấp giấy phép xây dựng. Hoàn công thể hiện kết cấu, hiện trạng  thay đổi về xây dựng và là điều kiện để nhận sổ hồng sau này. 

 Đang thi công hoàn thiện 

2. Tại sao nó cần phải được hoàn thành? 

Hiện nay, pháp luật ghi nhận quyền sở hữu đất đai của cá nhân, tổ chức được chia thành hai loại chính: tài sản phải đăng ký tài sản và tài sản không phải đăng ký tài sản. Nhà, công trình xây dựng thuộc nhóm tài sản phải đăng ký tài sản. Để đăng bộ tài sản, cần phải thực hiện thủ tục hoàn công để công trình được  pháp luật công nhận. 

 Hoàn công xây dựng cũng  là điều kiện để được cấp  lại sổ hồng, nó thể hiện những thay đổi về hiện trạng của khu đất sau khi xây dựng. Đối với nhà riêng, sau khi xây  xong phải làm thủ tục này rồi mới yêu cầu cấp sổ. Nhà không có giấy tờ hoàn công sẽ không được pháp luật công nhận,  khiến đất đai bị tịch thu  hoặc khó mua bán vì người mua sợ hãi. Những trường hợp nào cần phải hoàn thành? Ngoài một số công trình được miễn  phép quy hoạch theo Khoản 2 Điều 89  Luật Xây dựng 2014 như: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng ở nông thôn tại khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt. , nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, nhà ở riêng lẻ  trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa... Ngoài các trường hợp trên, tất cả các trường hợp khác đều phải làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng. 

  Như vậy, tất cả các công trình xây dựng tại đô thị đều phải làm thủ tục cấp phép xây dựng, còn nhà ở  nông thôn  là nhà ở riêng lẻ, xây dựng trong khu bảo tồn,  di tích lịch sử, văn hóa thì đủ điều kiện phải xin  phép xây dựng. 

  Chi phí sản xuất là bao nhiêu?  Chi phí xây dựng thường từ 15 đến 30 triệu đã bao gồm chi phí  bản vẽ và lệ phí trước bạ. Phí bản vẽ tùy thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động trong khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m sàn xây dựng,  lệ phí trước bạ là 1% trên tổng giá trị căn nhà. 

 Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Điều 11 Điều 4: 

 Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: 

11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo thành một khu nhà ở riêng lẻ.” 

 Đối với trườn

phí hoàn công nhà ở

g hợp  xây dựng nhà ở riêng lẻ,  theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bởi Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại khoản 11 điều 4, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh vốn thuế xây dựng. 

 Trách nhiệm của các bên trong thủ tục hoàn công 

 Các đơn vị tham gia xác nhận hoàn thành công việc xây dựng nhà ở bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công xây dựng, đơn vị tư vấn, giám sát thi công (nếu có) và đơn vị thiết kế thi công xây dựng công trình. Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức  tiếp nhận và nghiệm thu công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công, bàn giao công trình xây dựng. 

  Chủ đầu tư: lập hồ sơ hoàn công, phụ trách và  chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, đảm bảo việc ký  biên bản, văn bản nghiệm thu.  Đơn vị thi công: Đồng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn thành công trình và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ như trong hợp đồng xây dựng đã xác lập.  Đơn vị tư vấn, giám sát thi công (nếu có): Tham gia  kiểm tra, ký duyệt phương án hoàn công. Đơn vị thiết kế công trình: Tham gia nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư, lập lại bản vẽ theo  thực tế, trong trường hợp  công trình xây dựng có sự sửa đổi so với giấy phép ban đầu. Lưu ý khi hoàn thành thủ tục  

 Đơn xin hoàn công nhà ở  phải lập theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành. Bản vẽ nên mô tả rõ ràng tình trạng hiện tại của ngôi nhà, nên thể hiện  chính xác kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu của ngôi nhà. Ngoài ra, bạn  phải chuẩn bị đầy đủ hợp đồng xây dựng nếu cần ký kết hợp đồng. 

  Chủ đầu tư đề nghị hoàn công cần  chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cụ thể căn cứ theo Thông tư 05/2015/TT-BXD như sau: 

 Giấy phép xây dựng.  Hợp đồng xây dựng do chủ đầu tư ký kết với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công và giám sát thi công  (nếu có).  Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.  Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công. Bản vẽ hoàn công (trường hợp  công trình xây dựng  khác  với thiết kế bản vẽ thi công). Báo cáo kết quả  kiểm tra, giám định (nếu có).  Văn bản thỏa thuận, thẩm duyệt, xác nhận của  cơ quan chức năng và cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy và chữa cháy; Vận hành an toàn của thang máy.  Bản vẽ hoàn công 

3. Hoàn công  xây dựng trái phép 

 Xây dựng trái phép là nhà  có giấy phép xây dựng  nhưng xây dựng không đúng  phần đã ghi trong hồ sơ xin  phép xây dựng và chưa được Nhà nước công nhận thì có thể bị cưỡng chế  dỡ bỏ phần xây dựng. . Công trình xây dựng trái phép  được hoàn công nếu được khôi phục lại hiện trạng theo quy định của giấy phép xây dựng. 

 Trường hợp bạn muốn xử lý dứt điểm phần xây dựng trái phép thì bạn phải làm đơn gửi  lên ủy ban nhân dân cấp huyện, đề nghị cơ quan này xác nhận  phần  xây dựng trái phép này cho bạn, đảm bảo phần xây dựng trái phép đó không ảnh hưởng gì an toàn lao động và thi công theo phương án thi công  đã được phê duyệt. Hi vọng bài viết này có thể giúp  bạn hoàn thành thủ tục sang tên dễ dàng hơn  tránh những rắc rối không đáng có sau này nếu công trình chưa được pháp luật công nhận  do chưa làm thủ tục hoàn công.