Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

1. Tư vấn  chuyển mục đích sử dụng đất 

 Thay đổi mục đích sử dụng đất là yêu cầu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc đăng ký  để thay đổi mục đích sử dụng đất ban đầu. Luật Đất đai 2013 quy định, Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền quyết định cho  hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất nếu  đất xin chuyển mục đích nằm trong khu vực  được phép chuyển mục đích  sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. được phê duyệt. Khi có chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

  Nếu  chưa rõ về vấn đề này, bạn có thể liên hệ với Luật Minh Gia, luật sư tư vấn sẽ tư vấn cho bạn như sau: 

 Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; 

 hồ sơ  chuyển mục đích sử dụng đất; 

 Tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất; 

 2. Tính biến động sử dụng đất 

 Câu hỏi: 

 Tổng diện tích nhà tôi  là: 289m2 Đã chia làm 3 sổ đỏ nhưng chỉ có 70m2 là đất thổ cư, còn lại 219m2 đất vườn liền kề. Nay tôi có nhu cầu chuyển  219m2 còn lại  thành đất thổ cư. Mong quý công ty chỉ giúp tôi rõ hơn về đơn giá mà gia đình tôi phải quy đổi ra m2 (Đường  trước  nhà tôi rộng khoảng 3m). Chúng tôi mong muốn được nghe từ công ty của bạn. Chân thành cảm ơn! 

 Trả lời Cố vấn: 

 Anh/chị hãy tin tưởng và gửi đề nghị  đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự cụ thể như sau: 

 >> Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển  mục đích sử dụng đất từ ​​đất vườn sang đất ở 

 >> Nhờ tư vấn về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng?  >> Phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​đất vườn sang đất ở? 

 Đừng ngần ngại tham khảo để giải đáp thắc mắc của bạn! 

 --- 

 3. Giá chuyển  đất vườn sang đất thổ cư?

 Câu hỏi: 

 Quy tắc kinh doanh của công ty. Gia đình tôi có  mảnh đất  trước đây là  vườn của gia đình với diện tích khoảng 2400m2. Gia đình tôi xây  nhà  trên mảnh đất này nhưng không chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Nay gia đình tôi làm đơn xin chuyển mục đích sang đất thổ cư là 200 m2 thì cán bộ địa chính thành phố đo đạc và  nói  gia đình tôi phải nộp lệ phí chuyển  mục đích sử dụng đất là 120.000.000 đồng. 200 m2 quy đổi (tính 600.000/m2) . Xin cho biết giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Địa chính TP họ báo giá phải không? Rất mong  được  giúp đỡ.  Trả lời Cố vấn: 

 Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn, chúng tôi đã tư vấn các trường hợp tương tự cụ thể sau: 

 >> Tiền sử dụng đất khi chuyển  đất vườn sang đất ở là bao nhiêu? 

 Như vậy, trường hợp chuyển  đất vườn thành đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ  bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở với giá đất vườn, giá đất đang được trên cơ sở quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh .quy định. Theo đó, đối  với trường hợp của bạn, do không nêu rõ địa chỉ của bạn, vị trí khu đất  và thuộc tỉnh nào nên không thể xác định giá tính tiền sử dụng đất cho bạn  nên để xác định việc áp giá 120.000.000 đồng cho bạn. 200m2 đất chuyển đổi của gia đình, có chính xác hay không thì gia đình nên đối chiếu với bảng giá  quy định của tỉnh. 

 ---- 

 4. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất  ao sang đất ở? 

Câu hỏi: 

 Gia đình tôi có 02 mảnh đất chưa có quyền sử dụng đất, mảnh đất này là đất của tổ tiên để lại từ  xưa. Hiện tại gia đình tôi đã làm  thủ tục giao đất lần đầu, có quyết định công nhận 1 thửa đất ao với diện tích  600m2, trong đó gia đình tôi đã làm thủ tục cấp đổi đất ở. tổng  600m2 ao. Vậy chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Đối với nơi ở gia đình tôi phải nộp  thuế nhà đất  tính là 600.000đ/m2. Vậy công ty cho tôi hỏi gia đình tôi phải nộp 100% giá trị  sử dụng đất hay chỉ  50% giá trị chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Điều 5, Nghị định số 45 /2014/NĐ-CP. Tôi xin chân thành cảm ơn. 

 Trả lời tư vấn: Chào ông/bà! Chúng tôi đã tư vấn một trường hợp tương tự  qua bài viết cụ thể sau: 

 >> Hỏi về chuyển  đất ao thành đất ở 

 Như vậy, khi chuyển  đất ao, vườn thành đất ở thì phải nộp 50% phần chênh lệch giữa thuế đất tính theo giá đất ở với thuế đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển nhượng. .vì mục đích của cơ quan nhà nước có liên quan. Giá đất cụ thể, bạn sẽ phải căn cứ vào  giá đất tại địa phương tại thời điểm thực hiện quyền chuyển đổi. 

 Đừng ngần ngại tham khảo để giải đáp thắc mắc của bạn!