Quy hoạch sử dụng đất đó là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương cụ thể theo nhu cầu sử dụng và hiện trạng sử dụng đất, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ cụ thể như một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…Trong bài viết này, Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin liên quan đến kiểm tra quy hoạch đất đai.
1. Quy hoạch đất đai là gì ?
Căn cứ theo khoản 2 điều 3 luật đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Như vậy có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất đó là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương cụ thể theo nhu cầu sử dụng và hiện trạng sử dụng đất, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ cụ thể như một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
Theo đó có thể thấy việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
2. Các hình thức quy hoạch đất đai.
Có rất nhiều hình thức quy hoạch được phân định theo Luật Quy hoạch 2017. Các dự án quy hoạch phải được thực hiện trên cơ sở tuân thủ những quy định trong bộ Luật nói trên. Theo đó, các hình thức thực hiện quy hoạch tại Việt Nam hiện nay cụ thể như sau:
Quy hoạch tổng thể quốc gia
Quy hoạch tổng thể quốc gia là quy hoạch cấp quốc gia. Đây là 1 trong các loại quy hoạch mang tính chiến lược cao. Đồng thời cũng phức tạp nhất. Trong quá trình quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ triển khai theo hướng phân vùng và liên kết vùng của lãnh thổ. Các lãnh thổ thuộc quy hoạch có thể là đất liền. Hoặc, các đảo, quần đảo, vùng biển và vùng trời.
Quy hoạch không gian biển quốc gia
Một trong các loại quy hoạch phổ biến khác là quy hoạch không gian biển quốc gia. Mặc dù cũng là hình thức quy hoạch thuộc cấp quốc gia. Thế nhưng sự phân vùng này cụ thể, rõ ràng hơn. Đối với quy hoạch không gian biển quốc gia, cơ quan chức năng tập trung sắp xếp, phân bố các ngành, lĩnh vực trên vùng đất ven biển, vùng biển, vùng trời và các đảo, quần đảo thuộc chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán của Việt Nam.
Quy hoạch sử dụng đất quốc gia
Cũng tương tự như các loại quy hoạch kể trên, quy hoạch sử dụng đất quốc gia được hiểu là quy hoạch thuộc cấp quốc gia. Lãnh thổ của hình thức quy hoạch này bao gồm vùng đất đai cho các ngành, lĩnh vực và các địa phương trên cơ sở tiềm năng đất đai. Như vậy, có thể thấy rằng những vùng đất được sử dụng, khai thác cho mục đích, lợi ích quốc gia không được phép tự ý mua bán. Cũng không được xây dựng, thi công bởi những chủ đầu tư, hộ gia đình.
Quy hoạch ngành quốc gia
Quy hoạch ngành cấp quốc gia là hình thức cụ thể hóa quy hoạch tổng thể quốc gia theo ngành. Theo đó, quá trình này thực hiện trên cơ sở kết nối các ngành, các vùng trên cả nước với điều kiện có liên quan đến kết cấu hạ tầng. Loại hình quy hoạch này còn chú trọng đến việc sử dụng tài nguyên hợp lý. Đồng thời, đảm bảo tính bảo vệ môi trường cũng như đa dạng sinh học.
Quy hoạch tỉnh
Quy hoạch tỉnh là hình thức quy hoạch với phân cấp cao hơn so với quy hoạch vùng. Cụ thể, quy hoạch tỉnh hướng đến việc sắp xếp, phân bố hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh trên cơ sở kết nối quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, đô thị và nông thôn.
3. Bản đồ địa chính là gì ?
Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. (Khoản 4 Điều 3 Luật Đất đai 2013).
Bản đồ địa chính được lập ở các tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000; trên mặt phẳng chiếu hình, ở múi chiếu 3 độ, kinh tuyến trục theo từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000 và hệ độ cao quốc gia hiện hành.
4. Lợi ích của việc xem bản đồ địa chính trực tuyến.
– Tra cứu quy hoạch trực tuyến là kiểm tra về thông tin quy hoạch của thửa đất hay lô đất bất kỳ tại một vị trí xác định thông qua website tra cứu trên máy tính hoặc điện thoại có kết nối internet. Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhanh chóng, tiện lợi, rút gọn về mặt thời gian để xem thửa đất hay lô đất mình mua có phải là bất động sản nằm trong quy hoạch nào đó hay không.
– Việc tra cứu quy hoạch trực tuyến là vô cùng quan trọng bởi tra cứu giúp cho người mua tìm hiểu được thông tin của bất động sản có thuộc khu vực quy hoạch hay không. Bên cạnh đó, khi sử dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến người mua cũng có thể tránh được những rủi ro pháp lý do vướng phải đất thuộc phạm vi quy hoạch.
Cụ thể, đất thuộc phạm vi quy hoạch là khu vực đất được Nhà nước lựa chọn, lên kế hoạch sử dụng quy hoạch để phục vụ mục đích công nên không ai được phép xây dựng bất kỳ công trình kiên cố nào trên đất. Do đó, khi người mua mua phải lô đất hay mảnh đất thuộc phạm vi quy hoạch thì sẽ gặp phải một số hạn chế về quyền như không được phép tự ý cải tạo, sửa chữa hay xây dựng nhà ở trên đất. Nếu thực sự muốn cải tạo, sửa chữa hay xây dựng trên đất vướng quy hoạch thì phải xin phép chính quyền địa phương và phải cam kết tháo dỡ công trình trên lô đất/ mảnh đất đó khi Nhà nước thu hồi theo quy hoạch và không được bất kì khoản đền bù nào đối với phần công trình xây dựng trên đất. Bên cạnh đó, việc xin phép cũng gây khó khăn và mất nhiều thời gian cho chủ đầu tư vì thủ tục hành chính phức tạp và thời gian xét duyệt kéo dài.
– Bên cạnh việc giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua, người bán và tiết kiệm thời gian cho các bên, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến còn giúp cho cơ quan Nhà nước, cụ thể ở đây là cơ quan hành chính của địa phương giảm được sự phiền hà và tiết kiệm thời gian để xử lý những công việc khác. Từ đó dẫn đến việc cắt giảm những thủ tục hành chính phức tạp trong khâu đề nghị tra cứu quy hoạch trực tiếp tại cơ quan hành chính địa phương.
– Như vậy, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến là rất quan trọng. Việc tra cứu này nên được thay thế hoàn toàn cho việc tra cứu trực tiếp bởi những lợi ích tuyệt vời được nêu trên. Tuy nhiên, để đạt được kết quả chính xác tuyệt đối trong việc tra cứu trực tuyến thì đòi hỏi các cơ quan chuyên trách, cán bộ làm công việc chuyên trách liên quan đến quy hoạch phải cập nhật thông tin thường xuyên, liên tục về kế hoạch sử dụng đất quy hoạch của địa phương.
5. Hướng dẫn xem bản đồ địa chính trên điện thoại.
Mục đích chính của ứng dụng là cung cấp thông tin thiết yếu cho người dân biết khi tham gia thực hiện các thủ tục xây dựng, cầm cố, mua bán nhà đất. Đảm bảo sự minh bạch và rõ ràng trong các giao dịch dân sự.
Bước 1: Đầu tiên bạn tải về ứng dụng tra cứu quy hoạch sau:
Bước 2: Khởi động ứng dụng vừa tải về, tại giao diện chính bạn có thể thực hiện thao tác tra cứu bằng 3 cách sau:
Tra cứu bằng GPS: Bật dịch vụ định vị trên smartphone tại mục Cài đặt > Vị trí > Bật. Khởi động ứng dụng > Chọn vào Bản đồ quy hoạch > Chọn vào biểu tượng định vị góc dưới màn hình để xem quy hoạch chi tiết tại vị trí bạn đang đứng.
Tra cứu bằng tọa độ: Trên giao diện chính, bạn chọn vào biểu tượng tìm kiếm (kính lúp) ngay góc trái màn hình > Nhập vào dãy tọa độ như theo hướng dẫn.
Tra cứu bằng tay: Sử dụng tay để di chuyển và chọn vị trí cần tra cứu > Chọn vào khu vực cần tra cứu, lúc này một bản đồ giấy (đen, trắng) sẽ hiển thị lên > Nhấn Xem đầy đủ để tra cứu thông tin chi tiết.
Trên đây là nội dung bài viết của Luật ACC về “Hướng dẫn dùng phần mềm xem bản đồ địa chính trên điện thoại”. Bài viết trên là những thông tin cần thiết mà quý độc giả có thể áp dụng vào đời sống thực tiễn. Trong thời gian tham khảo nếu có những vướng mắc hay thông tin nào cần chia sẻ hãy chủ động liên hệ và trao đổi cùng luật sư để được hỗ trợ đưa ra phương án giải quyết cho những vướng mắc pháp lý mà khách hàng đang mắc phải.
Nội dung bài viết:
Bình luận