Trong Hội thảo khoa học về Đấu giá quyền sử dụng đất do Trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức, các chuyên gia đã nhận thấy rằng quá trình triển khai đấu giá quyền sử dụng đất vẫn còn nhiều vướng mắc, bất cập và tiêu cực phát sinh.
Một trong số vướng mắc được đề cập là việc nhà đầu tư nộp tiền đặt trước sau đó không thực hiện thanh toán tiền trúng đấu giá. Quy định về việc nộp tiền đặt trước chỉ nêu rõ phải nộp tối thiểu 5% và tối đa 20% giá khởi điểm đấu giá, nhưng không có quy định chặt chẽ. Điều này dẫn đến tình trạng một số nhà đầu tư trúng đấu giá và đã nộp tiền đặt trước với giá trị thấp, nhưng sau đó không thanh toán tiền trúng đấu giá và chấp nhận mất tiền đặt trước. Hoặc có những trường hợp nhà đầu tư kéo dài việc thanh toán.
Các chuyên gia cũng nhận thấy thiếu các quy định pháp luật về điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, như điều kiện chứng minh không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất để thực hiện dự án khác, và điều kiện chứng minh có năng lực tài chính. Do đó, nhiều nhà đầu tư với năng lực tài chính yếu kém vẫn tham gia đấu giá, nhưng sau đó không có khả năng tài chính để tiếp tục thực hiện việc nộp tiền.
Ngoài ra, còn có vấn đề về việc chậm đưa đất vào sử dụng, có dấu hiệu găm giữ đất và đầu cơ đất đai trong các dự án bất động sản. Biện pháp xử phạt hiện hành không đủ sức răn đe, và phương pháp xác định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá cũng chưa đảm bảo nguyên tắc phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.
Để khắc phục những bất cập trên, các chuyên gia đề xuất rà soát, đánh giá lại hệ thống pháp luật và bổ sung, sửa đổi quy định. Cần quy định chặt chẽ hơn về điều kiện tham gia và năng lực tài chính của nhà đầu tư, giám sát, thẩm tra hồ sơ tham gia đấu giá. Đồng thời, cần hoàn thiện pháp luật về xử lý vi phạm đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, việc sử dụng thuật ngữ "tiền đặt trước" cần được thống nhất để tránh nhầm lẫn và không chính xác.
Cuối cùng, Hội thảo đã nhất trí rằng sự kiện bỏ cọc ở Thủ Thiêm là một cơ hội để rà soát, đánh giá hệ thống pháp luật về đấu giá tài sản nói chung và các luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng.
Nội dung bài viết:
Bình luận