Nhà ở riêng lẻ tại đô thị là gì

1.Chỗ ở riêng  là gì?

 - Theo quy định của pháp luật, nhà ở riêng lẻ  là nhà ở được xây dựng trên  đất ở riêng lẻ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm  biệt thự và nhà ở liền kề, đơn lập. Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên khu đất riêng. Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt nhà ở. Nhà ở riêng lẻ bao gồm:  biệt thự, nhà ở đơn lập và nhà ở liền kề. - Nhà ở riêng lẻ khi được xây dựng, thiết kế  phải tôn trọng các nguyên tắc,  tiêu chuẩn  kỹ thuật xây dựng theo quy định của pháp luật. Theo đó, nhà ở riêng lẻ khi thiết kế xây dựng phải đáp ứng các tiêu chí sau: 

 Thứ nhất, về diện tích tối thiểu của nhà ở riêng lẻ: đối với  hộ gia đình được phép tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích  xây dựng dưới 250m2 hoặc có dưới 3 tầng hoặc  chiều cao dưới 12m thì việc thiết kế xây dựng nhà ở nhà ở riêng lẻ cho hộ  này phải tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và ràng buộc về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đối với môi trường và an toàn của các công trình lân cận trước pháp luật. 

 Thứ hai, về tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia: khi thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ  phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định  về sử dụng vật liệu xây dựng. Ngoài ra, khi thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đáp ứng các yêu cầu về tính thân thiện với người sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có) và phải đảm bảo  an toàn chịu lực, an toàn  sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, hỏa hoạn và vụ nổ. phòng, chống  và các điều kiện an toàn khác.... theo quy chuẩn, tiêu chuẩn về xây dựng, thiết kế nhà ở riêng lẻ.  

 2. Quy định của pháp luật về nhà ở riêng lẻ: 

 – Nhà ở riêng lẻ là một trong những công trình xây dựng, mà đây lại thuộc một trong những công trình được sử dụng rộng rãi, phổ biến nhất hiện nay. Chính vì tính phổ biến cũng như để thuận lợi trong công tác quản lý đất đai, công trình xây dựng, hệ thống cơ sở kỹ thuật hạ tầng tại các khu đô thị, nông thôn, các khu kinh tế, hệ thống thoát nước, hệ thống đường điện, đánh giá tác động môi trường,… và rất nhiều những vấn đề khác liên quan, do đó, khi các chủ thể muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ thì cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện cũng như phải được sự đồng ý về cấp giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền đối với nhà ở riêng lẻ.  

 – Hình thức nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn cũng có những sự khác nhau, do đó về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ cũng ở nông thôn và đô thị cũng có những điều kiện khác nhau. Theo đó, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm những điều kiện sau: 

 Điều kiện 1: xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. 

 Điều kiện 2: xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa, bên cạnh đó cũng phải bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.  Điều kiện 3: Đã thực hiện thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ  và lập hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. 

 * Lưu ý: Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện theo quy định và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Riêng đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch thị trấn, quy hoạch kiến ​​trúc đô thị, quy hoạch thị trấn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành theo quy định. nghị định và thủ tục do pháp luật  quy định. 

 - Điều kiện chung để cấp  phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. 

  Theo đó, khi khởi công xây dựng  công trình, kể cả nhà ở riêng lẻ, phải đáp ứng các tiêu chuẩn, điều kiện  sau: 

 Thứ nhất, công trình xây dựng  phải có mặt bằng  giao nhà toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng  quy định.  Thứ hai, công trình xây dựng này phải có thiết kế bản vẽ thi công  hạng mục công trình, phần khởi công đã được phê duyệt. 

  Thứ ba, các công trình xây dựng này phải có giấy phép  xây dựng. 

 Thứ tư, khi khởi công xây dựng công trình  phải thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. 

 Thứ năm, chủ đầu tư đã ký  hợp đồng với nhà thầu để thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của pháp luật và chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng công trình đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại địa phương. của xây dựng. trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất  03 ngày làm việc theo quy định của pháp luật về xây dựng.