1.Chỗ ở riêng là gì?
Nhà ở là công trình được xây dựng nhằm mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở bao gồm nhiều loại khác nhau như nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ. Trong đó, nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở phổ biến nhất.
Khoản 2 mục 3 Luật nhà ở 2014 quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:
nhà ở riêng lẻ
“Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên đất ở riêng lẻ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà ở riêng lẻ.”. Theo quy định trên, phần lớn nhà ở của người dân hiện nay là nhà ở riêng lẻ.
Mặc dù nhà ở riêng lẻ là một khái niệm khá đơn giản, dễ hiểu nhưng trước ngày 01/01/2021 đã có 02 Luật quy định và giải thích thế nào là nhà ở riêng lẻ dẫn đến sự không đồng nhất, đó là:
Bên cạnh Luật Nhà ở 2014, Điều 29 Mục 3 Luật Xây dựng 2014 cũng quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:
“Nhà ở riêng lẻ là công trình kiến trúc được xây dựng trên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.”
Để tránh phát sinh mâu thuẫn, từ ngày 01/01/2021, các quy định về nhà ở riêng lẻ trong Luật Xây dựng 2014 sẽ được bãi bỏ.
2.Ngôi nhà là gì?
Xây dựng nhà riêng có cần xin giấy phép không? Điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin giấy phép. Tức là chủ đầu tư xây dựng (bao gồm hộ gia đình, cá nhân) khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin giấy phép, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Đồng thời, Luật Xây dựng cũng quy định rõ trường hợp nào phải xin phép và trường hợp nào không phải xin phép xây dựng.
Khoản 30, Mục 1 của Đạo luật tòa nhà sửa đổi năm 2020 quy định như sau:
"Thứ nhất. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này."
- Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
…
- h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. ;
- i) Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 07 tầng và ở khu vực chưa có quy hoạch thị trấn, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ miền núi, hải đảo tại khu vực chưa có quy hoạch thị trấn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa
Nội dung bài viết:
Bình luận