Nhà ở bị kê biên là gì?

1. Quy định tịch thu tài sản 

 Biết sai áp trong mọi trường hợp? quy định rõ các quy định về thu giữ tài sản, bao gồm: 

 - Ít nhất 03 ngày làm việc trước khi thu giữ tài sản là bất động sản; Chấp hành viên thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã biết; đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, các bên bị cưỡng chế, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, việc thu giữ tài sản. Trừ trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, hủy hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án. Trong trường hợp đương sự vắng mặt thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện  quyền, nghĩa vụ của mình. Vấn đề đã được thông báo hợp lệ rằng các bên liên quan; hoặc nếu người có thẩm quyền vắng mặt thì Chấp hành viên vẫn tiến hành thi hành; nhưng phải mời người  chứng kiến ​​và ghi rõ  nội dung biên bản thu giữ. Trường hợp không triệu tập được người làm chứng thì Chấp hành viên vẫn tiến hành thu giữ nhưng phải ghi rõ vào  biên bản thu giữ. – Khi nhập đối tượng; ở trọ; công trình kiến ​​trúc khi vắng mặt người phải thi hành án; hoặc người  quản lý, sử dụng những hàng hóa này phải bẻ khóa, phá khóa, bung đồ thì người thi hành công vụ phải thực hiện theo quy định. - Việc tạm giữ hàng hoá phải được lập biên bản. Biên bản phải ghi rõ giờ, ngày, tháng, năm thu giữ, họ, tên của người thi hành công vụ; đương sự; hoặc Người được ủy quyền, Người ghi chép, Người làm chứng và Người có liên quan đến tài sản; diễn biến của sự căng thẳng; trình bày tình trạng của từng tài sản, yêu cầu của đương sự và ý kiến ​​của người làm chứng.  Biên bản thu giữ có chữ ký của các bên liên quan; hoặc người có thẩm quyền, người chứng kiến, đại diện chính quyền cấp xã;  đại diện tổ dân phố nơi tổ chức thi hành án, chấp hành viên và người lập biên bản. Cầm giữ tài sản khi  chuyển quyền sở hữu

 – Từ bản án; quyết định có hiệu lực pháp luật; nếu người phải thi hành án chuyển đổi; Giảng viên đại học; bán;, chuyển nhượng; Thế chấp; cầm cố tài sản cho người khác mà không dùng số tiền bán được để thi hành án; và không có tài sản nào khác;  tài sản khác không đủ để bảo đảm  nghĩa vụ thi hành án thì vẫn phải thu giữ, xử lý tài sản đó  để thi hành án.  Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Trong trường hợp đang thi hành mà có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên phải báo cho đương sự biết; Người tranh chấp phải thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự. - Trường hợp đã  áp dụng biện pháp ngăn chặn; biện pháp khẩn cấp tạm thời; biện pháp bảo đảm thi hành án; biện pháp  thi hành án trong trường hợp chuyển dịch tài sản; quyên góp ; bán, chuyển nhượng; thế chấp, cầm cố cho người khác thì tài sản đó bị tạm giữ, xử lý để thi hành án; 

 Chấp hành viên phải làm đơn gửi Toà án tuyên bố giao dịch về tài sản đó vô hiệu; hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền tiêu hủy giấy tờ liên quan đến giao dịch đối với tài sản này là đúng quy định pháp luật.  Kê biên tài sản chung của người phải thi hành với người khác 

 – Cơ quan thi hành án dân sự chỉ kê biên; xử lý đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi các tài sản khác không đủ để thi hành án; hoặc khi có đề nghị của đương sự theo quy định; 

 – Trường hợp người phải thi hành án có chung tài sản với người khác mà đã xác định được phần tài sản; quyền tài sản của từng người; thì Chấp hành viên kê biên phần tài sản; quyền tài sản của người phải thi hành án để thi hành án theo quy định; 

 Trường hợp chưa xác định được phần quyền của người phải thi hành án thì thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 74 Luật Thi hành án dân sự, trừ trường hợp sau; 

 Đối với tài sản thuộc quyền sở hữu chung vợ chồng thì Chấp hành viên xác định phần sở hữu của vợ, chồng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình và thông báo cho vợ, chồng biết.  Đối với tài sản thuộc quyền sở hữu; quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì Chấp hành viên xác định phần sở hữu, sử dụng theo số lượng thành viên của hộ gia đình tại thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản; thời điểm được Nhà nước giao đất; cho thuê đất; công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.  Chấp hành viên thông báo kết quả xác định phần sở hữu, sử dụng cho các thành viên trong hộ gia đình biết.  Trường hợp vợ; hoặc chồng; hoặc các thành viên hộ gia đình không đồng ý với việc xác định của Chấp hành viên; thì có quyền yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung trong thời hạn 30 ngày; kể từ ngày được thông báo hợp lệ.  Hết thời hạn này mà chưa có người khởi kiện thì Chấp hành viên tiến hành thi hành; định đoạt tài sản  trả lại cho vợ; hoặc chồng; hoặc  thành viên hộ gia đình giá trị  tài sản mà họ sở hữu hoặc sử dụng. Tài sản thu giữ có giá trị cao được bán đấu giá theo các hình thức sau: Đấu giá quyền sử dụng đất; Nhà đấu giá…. - Nhà bị tịch biên  là chỗ ở duy nhất của người phải thi hành án; và gia đình chỉ được hình thành sau khi đã xác định người đó không còn tài sản nào khác; hoặc có nhưng chưa đủ cơ sở để thi hành án. Trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý thu giữ nhà  để thi hành án. - Khi thu giữ nhà ở thì phải thu giữ cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì cơ quan thi hành án chỉ thu giữ nhà, quyền sử dụng đất để thi hành án nếu được người có quyền sử dụng đất đồng ý. trường hợp người có quyền sử dụng  không đồng ý thì chỉ thu giữ nhà ở của người phải thi hành án; nếu việc tách  nhà  và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà. - Trường hợp thu giữ nhà ở đang thuê của người phải thi hành án; đối với nhà ở  thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho bên thuê biết; nghỉ ngơi xin vui lòng biết. Khi tài sản thu giữ là nhà ở; cửa hàng  cho thuê được bán đấu giá trong thời hạn của hợp đồng thuê; hoặc thời hạn ở vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được cho thuê; hoặc  cư trú theo quy định của Bộ luật dân sự. - Việc thu giữ nhà khóa trái phải thực hiện theo quy định.