nhà lắp ghép có cần xin giấy phép xây dựng
1. Nhà tiền chế là gì?
Nhà tiền chế là loại nhà được lắp ráp bằng các vật liệu nhẹ như gỗ, gạch, bê tông nhẹ với khung thép nhẹ theo thiết kế nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ trần, tường, mái, một tầng, một cột và dễ dàng sử dụng. nhà bình thường. Ngoài ra, tùy vào chất lượng vật liệu và nhu cầu của người sử dụng mà nhà tiền chế còn có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt.
Hiện nay, mô hình nhà xưởng đúc sẵn tương đối phổ biến nhờ những ưu điểm sau:
- Thân thiện với môi trường: Đối với nhà tiền chế, lượng vật liệu được tính toán kỹ lưỡng nên không phát sinh nhiều vật liệu dư thừa, phế thải như khi xây nhà thông thường, đồng thời có thể tái chế vật liệu dư thừa để sử dụng. .
- Rút ngắn thời gian thi công: Việc rút ngắn thời gian thi công sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được nhiều chi phí nhân công;
- Có thể sửa đổi, tháo dỡ hoặc di chuyển dễ dàng: Do cách lắp ráp đơn giản hơn so với nhà thông thường nên việc thay đổi kết cấu hoặc tháo dỡ, di chuyển đến nơi khác cũng tương đối đơn giản và ít tốn thời gian.
2. Xây nhà tiền chế có cần xin giấy phép không?
Trước khi xây dựng một ngôi nhà hay bất kỳ công trình nào khác, điều quan tâm đầu tiên là công việc này có cần xin giấy phép xây dựng hay không?
Tại Điều 30 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020, nếu làm rõ:
Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của pháp luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Như vậy, pháp luật luôn yêu cầu phải có giấy phép xây dựng đối với công trình lắp ráp, trừ trường hợp quy định tại khoản 30, mục 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số mục của Luật Xây dựng 2020, bao gồm:
- Công tác bí mật Nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
- Công việc thực hiện trong các dự án sử dụng vốn đầu tư công chịu sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của các cơ quan chính trị, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao và các viện quốc gia, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng của Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam. Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
- Công trình xây dựng tạm thời;
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường giao thông trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có liên quan. Trong đó nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phê duyệt, an toàn. yêu cầu về phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường;
- Công trình quảng cáo không thuộc diện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật quảng cáo; hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Công trình xây dựng trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị theo quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch xây dựng mang tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thi thể. ;
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định dự án xây dựng, triển khai sau thiết kế cơ sở thì đủ điều kiện phê duyệt dự án xây dựng và đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật này. ;
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng trong dự án đầu tư xây dựng trong khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và tại khu vực chưa có quy hoạch thị trấn, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở vùng núi, hải đảo thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng (trừ công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn), khu di tích lịch sử, văn hóa).
- Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các mục 2, 5, 7, 8, 9, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo về thời điểm khởi công xây dựng. và các thư mục. cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương để quản lý.
Vì vậy, nếu rơi vào một trong những trường hợp trên thì khi xây dựng nhà ở ghép không cần phải xin giấy phép xây dựng. Ví dụ, trường hợp xây nhà ghép để kinh doanh nhà trọ không nằm trong trường hợp được miễn giấy phép nên cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi xây nhà ghép.
3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế cần những giấy tờ gì?
Tùy theo mục đích xây dựng nhà tiền chế mà việc xin giấy phép xây dựng cũng khác nhau. Đặc biệt:
- Hồ sơ xin phép xây dựng nhà tiền chế dành cho nhà ở riêng lẻ bao gồm:
Xin giấy phép xây dựng. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy và các bản vẽ đã được phê duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy yêu cầu;
Báo cáo thẩm tra thiết kế xây dựng được lập khi pháp luật xây dựng yêu cầu, bao gồm:
Sơ đồ bố trí công trường kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng cũng như sơ đồ đấu nối của hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
- Đối với các công trình xây dựng nhà tiền chế khác sẽ có những yêu cầu riêng tuy nhiên phải luôn đảm bảo các hồ sơ sau:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường...
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng theo yêu cầu.
Nội dung bài viết:
Bình luận