1. Ngôi nhà chưa hoàn công là gì?
Nhà chưa hoàn công là nhà đã xây dựng và đang trong quá trình hoàn công hoặc vì những lý do khách quan mà nhà chưa được cập nhật vào Sổ đỏ. Thế chấp nhà dở dang, gần 90% ngân hàng thương mại cổ phần sẽ không thẩm định được nhà, nhưng cũng có ngân hàng vẫn thẩm định nhà dở dang với giá trị cao.
nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không
2. Nhà chưa cập nhật theo Sổ đỏ/Sổ đỏ thì có được thế chấp không?
Khi khách xây xong mà chưa cập nhật nhà lên sổ đỏ vẫn vay được, chỉ có điều nhiều ngân hàng không nhận thẩm định nhà, chỉ có giá án binh bất động là nền đất. Vì sao chưa xây xong, tài sản gắn liền với đất không được định giá? Có một số lý do. Ngân hàng không muốn mạo hiểm liệu việc xây dựng trên khu đất có hoàn thành hay không? Để xác minh tính pháp lý của tài sản gắn liền với đất khá rắc rối, đó là lý do Ngân hàng đưa ra quy định không định giá nhà hoặc định giá rất thấp.
3. Chưa hoàn công mà đã có giấy phép xây dựng thì có được vay Ngân hàng không?
Mặc dù có giấy phép xây dựng, hiện trạng ngôi nhà đúng với giấy phép nhưng việc này không được Ngân hàng chấp nhận. Nếu không làm thủ tục công khai thì vay ngân hàng nào? Nhà chưa hoàn công thì vay ngân hàng nào với giá cao là câu hỏi tôi nhận được rất nhiều từ khách hàng. Nếu chưa hoàn thành công việc thì ngân hàng nào mới cho vay lãi suất cao? Nếu khách hàng cần vay một khoản tiền lớn thì phải thẩm định căn nhà mới đáp ứng được nhu cầu của họ, hiện nay có rất nhiều ngân hàng thẩm định nhà xây thô. Ví dụ: BIDV. Agribank. NCB.
4. Thủ tục yêu cầu thế chấp tài sản chưa cập nhật vào giấy chứng nhận QSH như thế nào?
Hồ sơ pháp lý hồ sơ tài sản Hồ sơ thu nhập Biên bản sử dụng vốn (nếu có) Hồ sơ pháp lý CMND/CCCD Hộ khẩu Tình trạng hôn nhân. Bảo mật hồ sơ tài sản Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/đất Thông báo nộp lệ phí trước bạ cấp giấy phép xây dựng/Giấy báo khởi công xây dựng. Hồ sơ thu nhập Lương theo hợp đồng lao động. Công ty có giấy phép kinh doanh không? Sổ đăng ký và tài liệu. Nếu bạn không có nguồn thu nhập đã được chứng minh, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn. Hồ sơ mục đích sử dụng vốn Nếu không có lý do sử dụng vốn, chúng tôi sẽ luôn hỗ trợ.
5. Chưa hoàn công vay Ngân Hàng có mua Bảo Hiểm Nhân Thọ không?
Agribank không bắt buộc khách hàng phải mua bảo hiểm nhân thọ nhưng NCB thì bắt buộc phải mua.
Nếu nhà chưa được cập nhật, thế chấp có tính phí dịch vụ không? A: Đúng vậy, với Agribank phí dịch vụ là 2-3%, với NCB sẽ là 3,2-3,75% (đã bao gồm phí bảo hiểm nhân thọ)..
Nội dung bài viết:
Bình luận