Người thứ ba ngay tình có thể hiểu là người ngay tình chiếm hữu tài sản thông qua giao dịch dân sự vô hiệu nhưng lại ngay tình là mình khi tham gia giao dịch mà không biết người giao dịch với mình không có quyền chuyển giao tài sản đó.
1. Khái niệm bên thứ ba công bằng
Pháp luật dân sự các thời kỳ đều có đề cập đến vấn đề này nhưng chưa có quy định cụ thể để xác định người thứ ba công chính. Dựa trên các quy định pháp luật có liên quan và các thuật ngữ phổ biến, quan điểm của chúng tôi như sau:
Điều 180 BLDS 2015 quy định: Chiếm hữu đơn thuần là “việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có lý do để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu”. Đồng thời, Từ điển Luật học giải thích: “Người thứ ba ngay tình khi tham gia giao dịch dân sự vô hiệu là người được giao dịch chuyển giao tài sản cho mình mà người đó không biết, không buộc phải biết tài sản này là do người chuyển giao có được từ giao dịch dân sự vô hiệu”.
Như vậy, người thứ ba ngay tình có thể hiểu là người ngay tình chiếm hữu tài sản thông qua giao dịch dân sự vô hiệu nhưng lại là người ngay tình khi tham gia giao dịch mà không biết người giao dịch với mình không có quyền chuyển giao tài sản đó. Việc giao dịch dân sự vô hiệu không phải do lỗi của họ.
Trong cuộc sống hàng ngày, tất cả chúng ta đều tham gia vào các mối quan hệ dân sự. Là căn cứ làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của chủ thể giao dịch.
Thông qua các giao dịch này, các đối tượng trao đổi, tìm cơ hội thực hiện mục đích chính của mình. Tuy nhiên, đối tượng của giao dịch dân sự không chỉ dừng lại ở một giao dịch đơn lẻ mà tham gia vào nhiều giao dịch khác với nhiều chủ thể khác nhau. Bộ luật Dân sự đã quy định cơ chế bảo vệ bên thứ ba ngay tình. So với các bộ luật dân sự trước đây, bộ luật dân sự 2015 đã quy định chặt chẽ hơn, chi tiết hơn và theo hướng bảo vệ tốt hơn quyền của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu.
2. Bảo vệ lợi ích hợp pháp của bên thứ ba
Trong giao dịch dân sự vô hiệu, bản thân người thứ ba không có lỗi nên giao dịch được tạo lập hợp pháp sẽ được pháp luật bảo vệ. Cụ thể, Điều 133 BLDS 2015 có quy định như sau:
Tiết 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
1. Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu mà đối tượng của giao dịch là tài sản chưa đăng ký đã được chuyển giao ngay tình cho người thứ ba thì giao dịch được xác lập, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều 167 của Bộ luật này.
2. Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng quyền sở hữu đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người thứ ba xác lập, thực hiện giao dịch trên cơ sở đăng ký đó thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trong trường hợp tài sản phải đăng ký chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản đó thông qua bán đấu giá tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc thông qua giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó đối tượng này không bị bản án, quyết định hủy, sửa. 3. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại quyền sở hữu từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều này, nhưng có quyền khởi kiện yêu cầu chủ thể vi phạm dẫn đến giao dịch đã được xác lập với người thứ ba bồi hoàn chi phí hợp lý và sửa chữa thiệt hại.
Theo quy định trên, tùy từng loại giao dịch dân sự mà pháp luật sẽ có những quy định bảo vệ công bằng cho người thứ ba khác nhau để đảm bảo họ không bị thiệt thòi. Ví dụ trong một trường hợp cụ thể: A là người được Tòa án công nhận mất năng lực hành vi dân sự và đồng thời là chủ sở hữu mảnh đất. B lợi dụng sự yếu kém trong nhận thức của A để thực hiện hành vi chuyển nhượng cho anh này quyền sử dụng mảnh đất. Sau đó B bán mảnh đất này cho C và C đã đăng ký quyền sử dụng mảnh đất này. Trong trường hợp này, theo quy định tại khoản 1 Điều 133 BLDS 2015 thì C được coi là người thứ ba ngay tình nên giao dịch giữa B và C vẫn có hiệu lực.
3. Điều kiện bảo vệ công bằng của bên thứ ba
Điều kiện để người thứ ba ngay tình được bảo vệ trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu theo Điều 133 BLDS 2015 là:
Thứ nhất, trước khi người thứ ba xác lập giao dịch dân sự thì giao dịch dân sự trước đó đã được xác lập, thực hiện nhưng giao dịch dân sự trước đó bị vô hiệu.
Ví dụ: Vợ chồng ông A chết lập di chúc để lại di sản là 500 m2 vườn và căn nhà trên đất cho cháu B (con duy nhất của vợ chồng ông A). Sau đó ông B chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) và căn nhà trên mảnh đất trên cho bà C. Sau đó, cháu D (chưa thành niên) là con rể ông A yêu cầu chia di sản. Như vậy, di chúc của vợ chồng ông A bị vô hiệu một phần. Lúc này bà C là người thứ ba ngay tình trong giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông B.
Thứ hai, người thứ ba xác lập giao dịch dân sự phải ngay tình. Tức là người thứ ba không biết hoặc không thể biết rằng các giao dịch trước đó đã bị vô hiệu vì bất kỳ lý do gì, anh ta có lý do để tin rằng đối tượng và chủ thể của giao dịch với anh ta đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Thường những trường hợp như vậy xảy ra với động sản chưa đăng ký như gia súc, gia cầm, vàng, điện thoại di động…
Thứ ba, tài sản được giao dịch phải có thể giao dịch được. Bộ luật Dân sự không quy định về tài sản được phép giao dịch, nhưng căn cứ khoản 10 Điều 3 Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch chứng khoán quy định “Tài sản chuyển nhượng là tài sản mà pháp luật không cấm giao dịch tại thời điểm xác lập giao dịch chứng khoán”. Qua quy định này, có thể hiểu “hàng hóa được phép lưu hành là hàng hóa mà pháp luật không cấm lưu hành”. Đối với những hàng hóa mà pháp luật cấm lưu thông (ma túy, động vật hoang dã quý hiếm…) thì bên thứ ba phải biết và việc xác lập giao dịch đối với loại hàng hóa này là vi phạm pháp luật và không được pháp luật bảo vệ. Đối với loại hàng hóa mà pháp luật hạn chế lưu thông (ngoại tệ, vũ khí) thì chỉ khi đáp ứng các điều kiện ràng buộc kèm theo thì giao dịch dân sự này mới có hiệu lực.
Ví dụ: Anh C mua gói ma túy của anh B. Mặc dù anh C không biết gói ma túy đó là của anh B lấy trộm nhưng việc giao dịch mua bán giữa anh C và anh B là vi phạm pháp luật và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi vi phạm pháp luật.
Thứ tư, người thứ ba có được tài sản thông qua giao dịch dân sự có đền bù. Đây là giao dịch mà một bên sau khi thực hiện nghĩa vụ đối với bên kia sẽ nhận được lợi ích vật chất từ bên kia. Khi đó, giao dịch với bên thứ ba vẫn có hiệu lực. Tuy nhiên, trong trường hợp tài sản bị mất cắp, mất mát hoặc tài sản khác chiếm hữu ngoài tầm kiểm soát của chủ sở hữu thì giao dịch với người thứ ba vô hiệu và chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản đó.
Ví dụ: Anh A lấy trộm chiếc máy tính xách tay của anh B. Sau đó anh A bán cho anh C với giá 20.000.000 đồng. Nhưng C không biết việc A lấy được tài sản là do trộm cắp. Như vậy, khi B phát hiện C đang sử dụng tài sản của mình thì phải trình báo với cơ quan công an có thẩm quyền điều tra. Vì vậy, C phải trả lại máy tính xách tay cho MA. Điều này có nghĩa là giao dịch giữa A và C vô hiệu, B có quyền đòi lại tài sản.
Ngược lại, trong trường hợp người thứ ba có được tài sản thông qua giao dịch dân sự chưa công chứng với người không có quyền định đoạt tài sản đó như tặng cho, thừa kế… thì quyền của người thứ ba sẽ không được pháp luật bảo vệ. Khi đó chủ sở hữu có quyền đòi tài sản. Tùy theo đặc điểm của từng loại tài sản, có những tài sản là đối tượng của giao dịch dân sự phải đăng ký giao dịch dân sự với người thứ ba thì mới có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, nếu tài sản chưa được đăng ký thì người thứ ba dù ngay tình cũng không được pháp luật bảo vệ và phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu. Điều này đảm bảo việc áp dụng chặt chẽ các quy định của pháp luật liên quan đến đăng ký tài sản, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý tài sản nhà nước, chủ yếu là bất động sản. Cũng có trường hợp, giao dịch với người thứ ba chưa được đăng ký nhưng pháp luật vẫn bảo vệ người thứ ba khi công nhận giao dịch đó là hợp pháp, cụ thể: người thứ ba nhận ngay tài sản này thông qua bán đấu giá với tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền với tư cách là chủ sở hữu tài sản nhưng chủ sở hữu không phải là chủ sở hữu tài sản.
Ví dụ: Bà C dựa vào Bản án hôn nhân và gia đình giữa ông A và bà B để xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần tài sản mà ông A đã nhận chuyển nhượng. Trong quá trình bà C làm thủ tục đăng bộ theo Luật Đất đai, bản án đã bị thay đổi theo quyết định giám đốc thẩm của Tòa án nhân dân cấp cao. Như vậy, tài sản mà ông A chuyển nhượng cho bà C nay thuộc về bà B. Như vậy, lẽ ra giao dịch giữa ông A và bà C phải vô hiệu vì ông A không có quyền định đoạt đối với tài sản này. Tuy nhiên, pháp luật vẫn công nhận giao dịch mua bán với bà C là có giá trị pháp lý.
4. Ý nghĩa của việc bảo vệ quyền và lợi ích của người thứ ba ngay tình
Việc bảo vệ quyền của người thứ ba ngay tình trong thời gian giao dịch dân sự vô hiệu là nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia giao dịch. Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu, nhưng các quy định liên quan đến bảo vệ lợi ích của người thứ ba ngay tình tạo ra cơ chế hài hòa lợi ích giữa chủ sở hữu và người thứ ba công bằng. Việc cân bằng lợi ích giữa chủ sở hữu và người thứ ba ngay tình nhằm bảo vệ quyền của chủ sở hữu ngay tình đối với tài sản, lợi ích hợp pháp, chính đáng của các bên tham gia giao dịch, đồng thời tính đến sự ổn định của quan hệ dân sự, tránh những rắc rối không đáng có, khuyến khích các chủ thể tự bảo vệ lợi ích của mình và góp phần xây dựng quan hệ pháp luật dân sự của các bên.
5. Quyền và lợi ích của người thứ ba trong giao dịch dân sự liên quan đến động sản, động sản phải đăng ký
Khoản 2 Điều 133 BLDS 2015 quy định: “Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người đó xác lập, thực hiện giao dịch trên cơ sở đăng ký của hợp đồng thì giao dịch này không bị vô hiệu. Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa”.
Có thể thấy rằng, ngoài hai trường hợp được công nhận như BLDS năm 2005 là người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa thì BLDS năm 2015 có một quy định mới theo hướng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu. Do vậy, kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017, những giao dịch giữa A,B và C, giữa C và D ở ví dụ sau đều được công nhận hợp pháp, không bị vô hiệu:
Ví dụ: Ông A chuyển nhượng nhà cho ông B, ông B đã trả tiền, nhận nhà và đã được cấp giấy chứng nhận, sau đó ông B chuyển nhượng nhà cho ông C, C đã trả tiền, nhận nhà , được cấp giấy chứng nhận và đã chuyển nhượng cho D. Theo BLDS 2005, khi hợp đồng giữa A và B bị vô hiệu thì các hợp đồng chuyển nhượng giữa B và C, giữa C và D đều bị vô hiệu và nhà phải trả lại cho A trong khi việc mua bán giữa B và C, giữa C và D đều hợp pháp, hợp lệ, ngay tình nhưng đều bị hủy. Tuy nhiên tại BLDS mới 2015 thì những giao dịch dân sự này đều được công nhận. Như vậy, quy định mới của BLDS 2015 đã bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký. Vấn đề mấu chốt để giao dịch dân sự với người thứ ba ngay tình được công nhận là tài sản đã được đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và người đó xác lập, thực hiện giao dịch trên cơ sở đăng ký này thì giao dịch sẽ không bị vô hiệu. Trong trường hợp tài sản phải đăng ký chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba vẫn vô hiệu.
Nội dung bài viết:
Bình luận