Nghị định về đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định, các tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai. Trong trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có hai công ty trở lên sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, chỉ một công ty được phép tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

2. Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 của Nghị định này.

3. Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị đất, diện tích đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

4. Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

5. Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản khác.

Các hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau:

1. Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai và đáp ứng các điều kiện quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều này.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, phải đảm bảo các điều kiện quy định tại điểm a khoản này và điểm b, điểm đ khoản 1 Điều này.

Các điều kiện đối với đất được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Đáp ứng quy định tại

khoản 1 Điều 119 của Luật Đất đai.

2. Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện đối với từng thửa đất.

4. Đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Nghị định cũng quy định rằng kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá, số tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trong trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 5 Điều 68 của Nghị định này, người trúng đấu giá sẽ không được hoàn lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc, Nhà nước sẽ hoàn trả số tiền chênh lệch cho người trúng đấu giá theo quy định.

Quy định cũng chỉnh sửa việc thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư. Khi dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư, việc thu hồi đất sẽ được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Trong trường hợp đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất trong vòng 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động. Trong thời hạn 24 tháng đó, chủ đầu tư có thể chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản pháp lý gắn liền với đất

cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật.

Nếu sau thời hạn 24 tháng, chủ đầu tư không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản pháp lý gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có sự bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định này.

2. Trong trường hợp đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất trong vòng 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động. Trong thời hạn 24 tháng đó, chủ đầu tư có thể chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản pháp lý gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định.

Nếu sau thời hạn 24 tháng, chủ đầu tư không thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản pháp lý gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có sự bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định này.