Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở mới nhất

• Sở hữu nhà ở
• Phát triển nhà ở
• Quản lý, sử dụng nhà ở
• Giao dịch về nhà ở
• Quản lý nhà nước về nhà ở

2.1 Sở hữu nhà ở

Nghị định này quy định các loại hình sở hữu nhà ở như sau:

• Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
• Nhà ở thuộc sở hữu tư nhân
• Nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức

Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:

• Nhà ở do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua sắm theo dự án;
• Nhà ở được nhà nước tiếp quản từ cơ quan, tổ chức, cá nhân;
• Nhà ở được Nhà nước cho thuê, cho thuê mua theo quy định của pháp luật.

Nhà ở thuộc sở hữu tư nhân bao gồm:

• Nhà ở do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng hoặc mua sắm theo dự án;
• Nhà ở được thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn;
• Nhà ở được mua, thuê mua của Nhà nước;
• Nhà ở được xây dựng, mua theo dự án cho thuê;
• Nhà ở được xây dựng, mua theo dự án để bán;
• Nhà ở được xây dựng, mua theo dự án để cho thuê mua.

Nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức bao gồm:

• Nhà ở do tổ chức đầu tư xây dựng hoặc mua sắm theo dự án;
• Nhà ở được thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn;
• Nhà ở được mua, thuê mua của Nhà nước;
• Nhà ở được xây dựng, mua theo dự án cho thuê;
• Nhà ở được xây dựng, mua theo dự án để bán;
• Nhà ở được xây dựng, mua theo dự án để cho thuê mua.

2.2 Phát triển nhà ở

Nghị định này quy định về các loại hình phát triển nhà ở như sau:

• Nhà ở thương mại
• Nhà ở xã hội
• Nhà ở công vụ
• Nhà ở sinh viên
• Nhà ở công nhân
• Nhà ở tái định cư
• Nhà ở di dân
• Nhà ở cho thuê

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng, kinh doanh theo dự án để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Nhà ở xã hội là nhà ở được xây dựng, kinh doanh hoặc cho thuê, cho thuê mua theo dự án dành cho các đối tượng quy định tại Điều 51 của Luật Nhà ở.

Nhà ở công vụ là nhà ở được xây dựng, cung cấp cho các đối tượng quy định tại Điều 52 của Luật Nhà ở.

Nhà ở sinh viên là nhà ở được xây dựng, cung cấp cho sinh viên theo quy định của pháp luật.

Nhà ở công nhân là nhà ở được xây dựng, cung cấp cho công nhân theo quy định của pháp luật.

Nhà ở tái định cư là nhà ở được xây dựng, cung cấp cho các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở, nhà ở theo quy định của pháp luật.

Nhà ở di dân là nhà ở được xây dựng, cung cấp cho các hộ gia đình, cá nhân di dân theo quy định của pháp luật.

Nhà ở cho thuê là nhà ở được xây dựng, kinh doanh để cho thuê.

2.3 Quản lý, sử dụng nhà ở

Nghị định này quy định về các nội dung sau:

• Quản lý nhà ở chung cư
• Quản lý nhà ở riêng lẻ
• Quản lý nhà ở xã hội
• Quản lý nhà ở công vụ
• Quản lý nhà ở sinh viên
• Quản lý nhà ở công nhân
• Quản lý nhà ở tái định cư
• Quản lý nhà ở di dân
• Quản lý nhà ở cho thuê

2.4 Giao dịch về nhà ở

Nghị định này quy định về các nội dung sau:

• Mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở
• Cho thuê, cho thuê mua nhà ở
• Thế chấp nhà ở
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
• Mua bán nhà ở thông qua đấu giá
• Đổi nhà ở
• Bố trí nhà ở cho cán bộ, công chức,

 3. Câu hỏi thường gặp về Nghị định 99/2015/NĐ-CP 

3.1 Điều kiện để được mua nhà ở xã hội theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP là gì?

Trả lời:

Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội được xây dựng;
• Mức thu nhập bình quân của hộ gia đình không phải là hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ;
• Không phải là chủ sở hữu nhà ở, trừ trường hợp là nhà ở mua, thuê mua của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội;
• Không đang hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội có thể được hưởng các ưu đãi sau:

• Được Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất;
• Được vay vốn ưu đãi của Nhà nước để mua, thuê mua nhà ở xã hội;
• Được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp được giao, cho thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội.

3.2 Thủ tục mua bán nhà ở thương mại theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP như thế nào?

Trả lời:

Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, thủ tục mua bán nhà ở thương mại được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Cụ thể, các bước thực hiện như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ mua bán nhà ở thương mại bao gồm:

• Hợp đồng mua bán nhà ở

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có);

• Bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân của các bên mua bán.

• Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Hợp đồng phải có các nội dung sau:

• Tên và địa chỉ của các bên mua bán;

• Loại nhà ở, diện tích nhà ở, giá mua bán nhà ở;

• Thời hạn thanh toán tiền mua bán nhà ở;

• Quyền và nghĩa vụ của các bên mua bán;

• Phương thức giải quyết tranh chấp.

• Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu