Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Nghị định 181/2004/NĐ-CP đã góp phần quan trọng vào việc thực hiện Luật Đất đai 2003, đảm bảo quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, bền vững. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm thi hành, Nghị định đã có một số điểm không còn phù hợp với thực tiễn, cần được sửa đổi, bổ sung. Để hiểu rõ hơn về Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài sau:

1. Tóm tắt Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Nghị định 181/2004/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 29/10/2004 là văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003. Nghị định bao gồm 8 chương, 75 điều, quy định chi tiết về các nội dung sau:

Chương I: Những quy định chung:

• Xác định phạm vi áp dụng của Nghị định.
• Giải thích các thuật ngữ sử dụng trong Nghị định.

Chương II: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Quy định về đối tượng, hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
• Mẫu Giấy chứng nhận.
• Thay đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.

Chương III: Việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Quy định về các hình thức chuyển quyền, thủ tục chuyển quyền.
• Hợp đồng chuyển quyền.
• Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chương IV: Việc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Quy định về đối tượng, tài sản thừa kế, thủ tục thừa kế.

Chương V: Việc thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Quy định về điều kiện, thủ tục thế chấp.
• Hợp đồng thế chấp.

Chương VI: Việc thu hồi đất:

• Quy định về các trường hợp thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.

Chương VII: Việc quản lý nhà nước về đất đai:

• Quy định về trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc quản lý đất đai.
• Các biện pháp quản lý đất đai.

Chương VIII: Giải quyết tranh chấp về đất đai:

• Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất đai.
• Thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai.

Ngoài ra, Nghị định còn có các phụ lục quy định chi tiết về:

• Mẫu biểu sử dụng trong việc cấp Giấy chứng nhận, chuyển quyền, thừa kế, thế chấp đất đai.
• Biểu giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua đất.

Nghị định 181/2004/NĐ-CP là văn bản pháp luật quan trọng, có ý nghĩa to lớn trong việc quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Nghị định đã được sửa đổi, bổ sung nhiều lần để phù hợp với thực tế tình hình.

Lưu ý:

• Nghị định 181/2004/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bởi các Nghị định sau:
• Nghị định 14/2005/NĐ-CP.
• Nghị định 43/2007/NĐ-CP.
• Nghị định 12/2008/NĐ-CP.
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
• Do vậy, khi áp dụng Nghị định 181/2004/NĐ-CP, cần lưu ý đến các văn bản sửa đổi, bổ sung này.

2. Nội dung Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Điều 36. Thu hồi đất và quản lý quỹ đất đã thu hồi

1. Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng trong những trường hợp sau:

đ) Sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển khu đô thị và khu dân cư nông thôn;

2. Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế trong các trường hợp sau:
3. b) Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch thuộc nhóm A theo quy định của pháp luật về đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc cho phép đầu tư mà dự án đó không thể đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
4. Nhà nước không thực hiện việc thu hồi đất vào mục đích phát triển kinh tế đối với các dự án không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này hoặc trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất.
5. Không được chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất đã giao để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, xây dựng khu công nghiệp, làm mặt bằng sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang mục đích xây dựng kinh doanh nhà ở .

3. Tải toàn bộ Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Tải toàn bộ Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai tại link bên dưới đây.