Có nên mua đất trích lục khi chưa có sổ đỏ không?

Trích lục đất đai được hiểu như thế nào?

Đất trích lục còn được gọi là đất trích đo thực địa. Là thuật ngữ dùng để chỉ quá trình ghi chép  thông tin chi tiết và tổng quát về  quyền sở hữu đất đai. Các thông tin  phản ánh bao gồm: chiều rộng, chiều dài, diện tích, hình thể, vị trí  đất có đúng sự thật  hay không? 

 Bằng việc tách thửa, người mua tài sản có thể thuận tiện thực hiện các quyền đối với đất đai của mình theo quy định của pháp luật  như thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, mua bán… quản lý đất đai, mua lại, cho thuê hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.

Một số trường hợp cần phải trích lục đất hiện nay

Khai thác bản đồ chỉ là căn cứ giúp  cơ quan quản lý nhà ở thuận lợi hơn trong việc quản lý đất đai và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản; mà còn là cơ sở để người sử dụng đất có thông tin đầy đủ về đất đai, quyền sở hữu, dễ dàng thực hiện các quyền liên quan đến sử dụng đất và tránh những mâu thuẫn không đáng có. 

 Có nên mua đất mỏ? Dưới đây là một số trường hợp đặc biệt về đất bị tách thửa: 

 Đối với trường hợp xin thuê, giao đất thì có đơn của cơ quan nhà nước 

 Đối với  người  có nhu cầu lập hồ sơ  thuê đất, giao đất, chuyển  mục đích sử dụng, thu hồi đất theo quy định  sau: Khi xin giao đất, cho thuê đất, người dân có nhu cầu trích đo  thửa đất. bản thân, cán bộ cơ quan tài nguyên và môi trường phải chịu trách nhiệm thi hành. Đối với những nơi đã có sơ đồ địa chính thì cơ quan phải cung cấp trích lục sơ đồ địa chính cần thiết. 

 Mâu thuẫn về quyền sở hữu, sử dụng đất giữa những người sử dụng đất 

 Trong giải quyết tranh chấp, trích lục sơ đồ địa chính là căn cứ quan trọng, giúp xác định rõ ràng, chính xác diện tích, ranh giới; từ đó biết được ranh giới cụ thể của từng nhà, đối chiếu diện tích  đất trên bản đồ trích lục để so sánh với thực tế có chênh lệch  hay không; thì biết ai đang có dấu hiệu lấn sân. Mặt đất bị mờ hoặc có ranh giới 

 Trường hợp này thường xảy ra ở các vùng  núi, trung du hoặc các địa phương có nhiều cây rừng, lâu ngày các ô đất này có thể bị mất hoặc mờ. 

 Lúc này, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai căn cứ vào bản trích lục bản đồ địa chính sẽ xác lập lại ranh giới  chính xác của từng khu đất, xác định tính chất đất đai, khôi phục ranh giới đá về nguyên trạng. . Tặng cho, góp vốn, chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê... 

 Chủ đất khi thực hiện các hoạt động kinh doanh, giao dịch liên quan đến đất đai cần trích lục bản đồ, đây là thủ tục cần thiết và quan trọng trong hồ sơ. Với điều này, người dùng có thể xác định chính xác vị trí, hình dạng, diện tích khu đất cần giao dịch. 

 Như vậy, trong việc mua bán nhà đất có  trích lục  sẽ đóng vai trò như một sự đảm bảo  cho người mua và người bán nhờ sự rõ ràng, minh bạch của các thông tin về đất đai. Từ đó, người mua cũng có thể lựa chọn được những sản phẩm BĐS uy tín, có tiềm năng hình thành trong tương lai, hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.

Có nên mua đất trích lục hay không theo quy định?

Trích lục chỉ là giấy ủy quyền đi kèm trong một số trường hợp nhất định khi làm thủ tục  cấp sổ đỏ. Cơ quan nhà nước sẽ trích lục bản đồ địa chính để sử dụng cho việc cấp sổ đỏ như cấp giấy chứng nhận như so sánh diện tích thửa đất, kích thước, ranh giới thửa đất... 

 Vậy, đất khai thác có được làm sổ đỏ không? trích lục sơ đồ địa chính KHÔNG phải là giấy tờ xác định quyền sử dụng đất. Nói cách khác, giấy trích đo thửa đất chỉ là văn bản biện minh cho điều kiện  cấp sổ đỏ.

Giấy trích lục đất có giá trị bao lâu? 

Hiện nay, theo quy định  của pháp luật hiện hành chưa có quy định rõ ràng về thời hạn hết hạn của giấy trích lục mặt bằng. 04 trường hợp không  cấp giấy trích lục: 

 Yêu cầu  trích xuất không rõ ràng và chính xác trong mẫu đơn 

 Thông tin của người nộp đơn không được chỉ định trong mẫu đơn 

 Giấy trích lục sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật 

 Người đề nghị cấp trích lục sơ đồ địa chính chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài chính

Có nên mua đất trích lục chưa có sổ đỏ?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, để hoàn tất giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên phải hoàn tất thủ tục ký kết hợp đồng và giao tiền cho cơ quan công chứng. Trong đó, bên bán, bên chuyển nhượng phải cung cấp  giấy tờ chứng minh  quyền sử dụng  đất  hợp pháp. Một bất động sản khi không cung cấp được các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (sổ đỏ,  thuế nhà đất, hộ khẩu,…) sẽ gặp nhiều bất lợi trong việc xác minh nguồn gốc tài sản nên tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua không hề hay biết. trong quá trình giao dịch hợp đồng. 

 Có nên mua đất mỏ chưa có sổ đỏ? Đó thực sự là một bước đi táo bạo và mạo hiểm. Chẳng hạn, nhà  xây trên đất tranh chấp, cố tình lấn chiếm, đất bao nhiêu phần trăm, đất sử dụng sai mục đích, thậm chí đất đã có quyết định thu hồi của ngân hàng, cơ quan chức năng…, nếu việc mua bán chỉ dựa trên  hợp đồng được thực hiện bằng tay, chủ sở hữu mới có thể mất cả chìm và cần câu. Có nên mua đất bóc tách khi giá mua quá tốt, thậm chí  rẻ hơn mấy lần? và  đổi lại  là mảnh đất chưa có sổ đỏ, thực sự đó là một giao dịch hết sức nguy hiểm. Bản chất của  trích lục chỉ là một tờ giấy cho phép người mua kiểm tra phương án, so sánh thực tế, hơn nữa nó không có giá trị pháp lý trong giao dịch. 

 Đặc biệt, còn có những rủi ro nguy hiểm khác như: Khi thị trường bất động sản lên giá, người chủ cũ có thể khởi kiện ra tòa và yêu cầu hủy bỏ hợp đồng, trường hợp này người mua thường bị  thiệt. Do giao dịch không có sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sở hữu nên bạn  không thể thế chấp hay vay vốn ngân hàng, điều này làm giảm tính linh hoạt, kém hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.