Nhà ở xã hội là một khái niệm trong Luật Nhà ở năm 2014. Đây là loại nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở. Nhà ở xã hội được đảm bảo có giá ưu đãi hơn so với nhà ở thương mại.
Có hai loại hình nhà ở xã hội:
- Nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng và diện tích nhà ở xã hội.
- Nhà chung cư phải có thiết kế khép kín và tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng, diện tích nhà ở xã hội.
Có ba nhóm đối tượng được hưởng chính sách thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
Nhóm đối tượng 1:
- Người có công với cách mạng.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Nhóm đối tượng 2:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Nhóm đối tượng 3:
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (điều kiện nhà ở, cư trú phải đáp ứng).
- Người không nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thuế thu nhập cá nhân.
- Các đối tượng không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định Luật Nhà ở.
Đối với việc thuê, thuê mua nhà ở xã hội, có các nguyên tắc sau:
- Mỗi đối tượng chỉ được thuê hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội trong cùng một thời gian.
- Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm. Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, tính từ ngày ký hợp đồng thuê mua.
- Bên thuê, thuê mua không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua. Nếu không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở, hợp đồng sẽ chấm dứt và nhà ở phải được trả lại.
- Bên thuê mua không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, tính từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua. Trường hợp trong thời hạn 5 năm, có nhu cầu bán nhà ở, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội với giá không vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán, và không cần nộp thuế thu nhập cá nhân.
Giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội phụ thuộc vào nhà ở do nhà nước đầu tư hoặc không do nhà nước đầu tư. Nhà ở do nhà nước đầu tư có giá thuê, thuê mua được quy định bởi các cơ quan quản lý nhà ở, bao gồm Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nhà ở không do nhà nước đầu tư có giá thuê, thuê mua do chủ đầu tư xác định, tuân thủ quy định về giá bán, giá thuê, giá thuê mua theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban
hành.
Đối với nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư, giá thuê được tính dựa trên chi phí bảo trì nhà ở và chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời gian tối thiểu là 20 năm. Đối với nhà ở dành cho học sinh, sinh viên, chỉ tính các chi phí quản lý vận hành và bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở.
Đối với nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư, giá thuê mua được tính dựa trên chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm. Không tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội.
Đối với nhà ở xã hội không do nhà nước đầu tư, giá thuê, thuê mua được xác định bởi chủ đầu tư, đảm bảo tuân thủ quy định về giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Trên đây là một khái quát về nhà ở xã hội, các loại hình, đối tượng và điều kiện liên quan. Tuy nhiên, để có thông tin chi tiết và cụ thể hơn, bạn nên tham khảo Luật Nhà ở và các quy định cụ thể của pháp luật liên quan.
Nội dung bài viết:
Bình luận