Mua nhà vi bằng có làm sổ được không?

Việc ghi nhận mua bán nhà đất thông qua giấy phép bằng văn bản có hợp pháp không? Mọi người có thể kiếm được một bảng Anh khi mua nhà và đất không? – Ngọc Nhi (Đăk Lăk)

Theo quy định tại khoản 3 điều 2 nghị định 08/2020/NĐ-CP thì vi bằng là văn bản xác lập sự việc, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp ghi nhận và thực hiện theo yêu cầu của thể nhân, đạo đức, cơ quan, tổ chức. .
Vi bằng chỉ có giá trị làm bằng chứng ghi nhận sự kiện, hoạt động xảy ra mà không ghi tính hợp pháp của sự kiện, hoạt động nên không kiểm chứng được giá trị pháp lý của sự kiện, hoạt động. . Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi lại hành vi, sự việc và đích thân Thừa phát lại làm chứng một cách trung thực, khách quan. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng tham dự việc lập vi bằng. Vi bằng không nhìn nhận hay đánh giá tính hợp pháp của các hành vi, sự kiện, quan hệ xã hội mà chỉ ghi lại những gì đã thực sự xảy ra trong thực tế.
Đồng thời, tại khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, văn bằng không thay thế được công chứng, chứng thực và các văn bản hành chính khác. Giá trị của văn bằng chỉ được sử dụng với tư cách là chứng cứ và là nguồn chứng cứ mà Tòa án phải xem xét khi quyết định các vụ án dân sự, hành chính theo quy định của pháp luật; cơ sở để xác lập giao dịch giữa các cơ quan, cá nhân, tổ chức theo quy định của pháp luật.

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận các sự kiện, hành vi pháp lý. Vi bằng hợp lệ là nguồn chứng cứ mà tòa án phải xem xét khi giải quyết các vụ án dân sự, hành chính.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể san bằng được. Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Thừa phát lại không được ủy quyền đối với tội mua bán nhà đất. Giao dịch đất đai phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
Chấp hành viên phạm tội mua bán nhà đất có thể bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng và bị tước quyền sử dụng Thẻ bãi nhiệm từ 06 tháng đến 09 tháng theo quy định tại khoản 4 và khoản 8 Điều này. 32 Nghị định 82/2020/NĐ-CP. Vì vậy, việc làm giấy phép mua bán nhà đất là vi phạm điều cấm của pháp luật. Việc lập giấy chứng nhận liên quan đến tài sản được thực hiện trong một số trường hợp sau đây và được coi là nguồn chứng cứ pháp lý khi có tranh chấp:

- Bằng cách ghi lại các sự kiện gửi tiền;

- Bằng cách đăng ký sự kiện hoàn lại tiền;

- Bằng biên bản bàn giao nhà, đất.
Tôi có thể mua một ngôi nhà với giấy phép?

Như đã phân tích ở trên, vi bằng chỉ xác nhận sự kiện giao dịch đã thực sự xảy ra và chỉ có giá trị chứng minh giải quyết khi có tranh chấp phát sinh chứ không có giá trị pháp lý khi giao dịch xảy ra, xác lập giao dịch. hạ cánh. Do đó, việc mua bán nhà đất đã có giấy phép sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tức là việc mua bán nhà đất qua giấy đăng ký sẽ không được cấp sổ đỏ.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43 /2014/NĐ-CP. các trường hợp quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013; có đầy đủ giấy tờ pháp lý thể hiện bằng hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.