1. Lệ phí trước bạ
Đây là khoản phí mà người sở hữu đất phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2015/NĐ-CP của Chính phủ, mức nộp lệ phí trước bạ đất đai được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = (0,5%) x (Diện tích đất) x (Giá đất)
Trong đó 0,5% là thuế suất thuế tài nguyên do nhà nước quy định, diện tích đất tính bằng m2, giá đất tính theo bảng giá của UBND cấp tỉnh nơi có đất . Ví dụ bạn mua một mảnh đất thổ cư ở đường X với diện tích 80 m2, giá đất ở đây là 1,8 triệu đồng/m2 thì lệ phí trước bạ phải nộp được tính như sau: 0,5% x 80 x 1.800.000 = 720.000 VNĐ. Hồ sơ kê khai đăng ký quyền được nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để giải quyết thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Người nộp lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.
2. Thuế thu nhập cá nhân (IPP)
Theo quy định, người bán đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật không cấm các bên thỏa thuận và trong trường hợp có thỏa thuận, người mua đất có thể là người nộp thuế. Số thuế phải nộp theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi thanh lý nhà, đất được tính như sau:
Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
Trong đó giá chuyển nhượng (giá mua) là giá do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Ví dụ bạn mua đất với giá trị hợp đồng là 500 triệu đồng thì số thuế TNCN phải nộp được tính như sau: 500.000.000 x 2% = 10.000.000 đồng.
3. Chi phí khác
Một số chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng (theo giá niêm yết của văn phòng công chứng), phí định giá và cấp quyền sử dụng đất (0,15% giá quyền sử dụng đất) ) giá trị chuyển nhượng), chi phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế lại khu đất...
mua đất 500 triệu đồng thuế bao nhiêu
Nội dung bài viết:
Bình luận