Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất là biểu mẫu dùng để kê khai khoản thuế TNCN phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Vậy thu nhập chịu thuế từ thừa kế xác định như thế nào ? Bài viết này, ACC sẽ cung cấp các thông tin cần thiết đến bạn.
Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất 2024
1. Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN được ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC ngày 29/09/2021 của Bộ Tài chính
- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế
- Các tài liệu làm căn cứ chứng minh việc góp vốn theo quy định của pháp luật (trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản do góp vốn vào doanh nghiệp thuộc diện tạm thời chưa thu thuế thu nhập cá nhân).
2. Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất 2024
Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất 2024
3. Hướng dẫn điền tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất
3.1. Thông tin người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng
- Họ và tên các bên;
- Mã số thuế (nếu có):
- CMND/thẻ CCCD/Hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Người kê khai nếu có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng… thì ghi tên giấy tờ đó theo số được cấp, cơ quan cấp, ngày được cấp theo giấy được cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản
3.2. Đặc điểm bất động sản
Đối với đất:
- Địa chỉ thửa đất, nhà ở: Ghi tên theo thông tin trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Vị trí (mặt tiền đường hay ngõ, hẻm): Ghi thông tin theo giấy tờ quyền sử dụng đất, tùy thuộc vào từng vị trí của thửa đất. Nếu không có vị trí được ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì ghi theo vị trí thực tế của thửa đất.
- Loại đất, diện tích: ghi tên các loại đất và diện tích sử dụng;
- Nguồn gốc đất: Ghi theo nguồn gốc của đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trong giấy tờ khác có giá trị tương đương (Được công nhận quyền sử dụng đất; Đất được nhà nước giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho…);
- Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Ghi theo hợp đồng chuyển nhượng.
Đối với nhà và các tài sản gắn liền với đất:
- Cấp nhà: Theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
- Loại nhà: nhà ở riêng lẻ, nhà ở biệt thự…
- Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng: Nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó; Nhà ở nhiều tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng cộng lại.
- Giá trị nhà: định giá nhà theo thỏa thuận của các bên.
3.3. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất
- Giá chuyển nhượng bất động sản: Ghi theo hợp đồng chuyển nhượng.
- Thu nhập miễn thuế: Nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân thì ghi vào mục này (Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất: Bằng 2% giá trị chuyển chuyển nhượng).
4. Thu nhập chịu thuế từ thừa kế xác định như thế nào ?
2. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế được quy định như sau:
a) Đối với thu nhập từ thừa kế là thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được thừa kế;
b) Đối với thu nhập từ quà tặng là thời điểm tổ chức, cá nhân tặng cho đối tượng nộp thuế hoặc thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được thu nhập.
5. Câu hỏi thường gặp:
5.1. Mức thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất là bao nhiêu?
Trả lời: Mức thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất phụ thuộc vào giá trị chuyển nhượng nhà đất và tình trạng nhà ở như sau:
Đối với nhà ở thuộc diện chịu thuế:
- Giá trị chuyển nhượng không vượt quá 1 tỷ đồng: Miễn thuế.
- Giá trị chuyển nhượng vượt quá 1 tỷ đồng:
- Phần giá trị chuyển nhượng từ 1 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: Chịu thuế 2%.
- Phần giá trị chuyển nhượng vượt quá 10 tỷ đồng: Chịu thuế 4%.
Đối với nhà ở thuộc diện được miễn thuế:
- Nhà ở thuộc sở hữu của cá nhân, gia đình sử dụng để ở (không bao gồm nhà chung cư, nhà biệt thự, nhà liền kề thuộc dự án nhà ở thương mại) với giá trị chuyển nhượng (bao gồm cả giá trị đất và tài sản gắn liền với đất) không vượt quá 1 tỷ đồng trong một năm.
- Nhà ở do cá nhân, gia đình được Nhà nước cấp, hỗ trợ theo các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
- Nhà ở được thừa kế, được tặng từ cha mẹ, vợ/chồng, con đẻ.
5.2. Cách thức nộp thuế thu nhập cá nhân khi mua nhà đất ra sao?
Trả lời: Có 3 cách nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi mua nhà đất:
Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nộp thuế bao gồm:
- Tờ khai thuế TNCN theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan thuế.
- Bước 2: Mang hồ sơ đến cơ quan thuế có thẩm quyền theo địa chỉ nơi cư trú hoặc nơi có nhà đất được chuyển nhượng để nộp thuế.
Nộp qua bưu điện:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nộp thuế như hướng dẫn ở cách 1.
- Bước 2: Gói hồ sơ và gửi qua bưu điện đến cơ quan thuế có thẩm quyền.
Nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế:
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế
- Bước 2: Đăng nhập vào hệ thống bằng tài khoản của bạn.
- Bước 3: Chọn chức năng "Nộp thuế trực tuyến".
- Bước 4: Chọn loại thuế "Thuế thu nhập cá nhân".
- Bước 5: Điền thông tin và tải lên các tệp hồ sơ nộp thuế.
- Bước 6: Xác nhận và thanh toán thuế bằng phương thức thanh toán trực tuyến.
Nội dung bài viết:
Bình luận