Muốn chấm dứt hợp đông thuê đất thì ta phải thông báo như thế nào? mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất bao gồm nội dung gì? Tại sao phải thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất? Hãy theo dõi bài viết sau để trả lời cho câu hỏi mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất bao gồm những gì và có thêm thông tin chi tiết về vấn đề này bạn nhé.
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất
1. Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà là gì?
Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà chính là sự báo trước cho bên thuê hoặc bên cho thuê về sự chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trong thông báo sẽ nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thể là do sự vi phạm của một trong hai bên hoặc do hết hạn hợp động mà một trong hai bên không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng.
2. Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà gồm:
Phần đầu là Quốc hiệu tiêu ngữ; thời gian địa điểm lập thông báo;
Sau đó đến tên thông báo về việc gì đó;
Nêu nội dung của hợp đồng thuê nhà được ký kết thời gian nào, mục đích để làm gì, ký giữa ai với ai.
Trình bày sự việc xảy ra.
Nêu căn cứ pháp lý, theo luật định hoặc theo hợp đồng về việc chấm dứt hợp đồng.
Thể hiện mong muốn được chấm dứt hợp đồng.
Ký tên.
3. 4 trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo trước
Theo quy định tại Điều 131 và Điều 132 Luật Nhà ở 2014, trong các trường hợp dưới đây khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên còn lại biết trước một khoảng thời gian nhất định:
- Hợp đồng thuê nhà ở không xác định thời hạn: Hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
- Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong một số trường hợp:
+ Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
+ Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận trong hợp đồng;
+ Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
+ Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;…
+ Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
+ Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận;
+ Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba…
Có thể thấy, Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà thường được sử dụng trong trường hợp một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà (chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn). Thời hạn thông báo trước là 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
4. Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà chưa có quy định cụ thể nên Luật Hoàng Phi sẽ đưa ra mẫu để Quý bạn đọc tham khảo và sẽ có hướng dẫn chi tiết.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
Hà Nội, ngày tháng năm 20….
THÔNG BÁO
Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà ngày …./…./20…. giữa ông ……….. và ông ………… đã ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà này, mục đích thuê nhà là để ở. Theo nguyên tắc thì trong quá trình thực hiện hợp đồng thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng thì ông …………… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận đó.
Ngày… ông … đã có hành vi “kinh doanh buôn bán tại ngôi nhà … (ngôi nhà thuê theo hợp đồng …), cho người lạ tự ý ra vào nhà của tôi”. Tôi nhận thấy rằng ông ………….. đã hành vi kinh doanh buôn bans trái với mục đích thuê nhà là chỉ để ở. Việc kinh doanh buôn bán của ông còn tự ya cho người lạ vào nhà ảnh hưởng đến an ninh của toàn bộ căn nhà. Ông ………. đã không có bất cứ trao đổi nào với tôi nên tôi không thể hiện được quan điểm của tôi về về vấn đề.
Theo quy định tại Điều 498 Bộ luật dân sự thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Vì vậy trong trường hợp này ông đã vi phạm nghiêm trọng điểm b nêu trên. Để bảo vệ quyền lợi cho mình tôi hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhà khi thời hạn thuê vẫn còn.
Người làm thông báo
Như vậy, bài viết trên đã giải đáp và trả lời cho câu hỏi mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất bao gồm nội dung gì. Nếu có những thắc mắc liên quan đến mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê đất hãy liên hệ Công ty Luật ACC để được tư vấn và hỗ trợ về chấm dứt hợp đồng thuê đất. Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn.
Nội dung bài viết:
Bình luận