Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý ghi nhận thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà về việc cho thuê nhà ở. Trong một số trường hợp, người thuê nhà có thể cần thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn do các lý do như: chuyển chỗ ở mới, thay đổi công việc, v.v. Việc thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cần được thực hiện theo đúng quy định của hợp đồng và pháp luật. Hãy cùng tìm hiểu Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn qua bài viết sau đây.

Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

1. Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn  gồm những nội dung cơ bản nào?

Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thường bao gồm các nội dung cơ bản sau:

• Thông tin các bên: Tên, địa chỉ, số điện thoại của bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (người thuê).
• Thông tin về hợp đồng thuê ban đầu: Ngày ký hợp đồng thuê ban đầu, địa chỉ chi tiết của căn nhà, thời hạn thuê ban đầu.
• Thỏa thuận về việc thanh lý hợp đồng: Xác định rõ việc thanh lý hợp đồng trước thời hạn và lý do của việc này.
• Điều khoản về chi phí thanh lý: Quy định về các khoản phí, chi phí phát sinh do việc thanh lý hợp đồng (nếu có), ví dụ như tiền thuê nhà còn lại, phí dọn dẹp, phí công chứng (nếu có).
• Quy định về trả lại tài sản và trạng thái nhà khi trả lại: Yêu cầu bên thuê phải trả lại nhà và tài sản liên quan trong trạng thái tương đương như khi nhận.
• Thỏa thuận về bảo mật thông tin: Đảm bảo việc thanh lý hợp đồng được thực hiện một cách bảo mật, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

2. Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

HỢP ĐỒNG THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số: ……………………/HĐTLTN

(Căn nhà số : ………. đường ………………………….. phường ………………….. quận ……………………….)

- Căn cứ Hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà số ...../20......./HĐCNCP-.................. ký ngày ...../...../20....

- Căn cứ tình hình thực tế thực hiện Hợp đồng thuê nhà.

Chúng tôi ký tên dưới đây gồm:

     Bên cho thuê nhà (Gọi tắt là Bên A):

Ông/Bà:…………………………………………………………………………………………………………....

Ngày, tháng, năm sinh:…………………………………………………………………………………………..

Chứng minh nhân dân số: ……………………….Do ……… cấp ngày ....... tháng ....... năm ..............

Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………………………….... 

      Bên thuê nhà (Gọi tắt là Bên B):

Công ty:…………………………………………………………………………………………………………….

Trụ sở số:………………………………………………………………………………………………………….

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:………………………………………………………………………...

Do Ông (Bà):……………………………………………………………………………………………………....

Ngày, tháng, năm sinh:…………………………………………………………………………………………..

Chứng minh nhân dân số: ……………………….Do ……… cấp ngày ....... tháng ....... năm ..............

Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………………………………..

Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số:

…………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………

Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứng số .......................... ngày ......... tháng ......... năm ..........., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sau:

Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày  ..... tháng ..... năm…. 

Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.

Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau. 

Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số ............... thành phố  Hồ Chí Minh chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.

Hợp đồng được lập thành .......... bản, mỗi bản ............ trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số .......... lưu 01 bản.

Lập tại Phòng công chứng số .................. ngày ........... tháng ........... năm …....

                   Bên A                                                                                              Bên B

        (ký và ghi rõ họ và tên)                                                                   (ký và ghi rõ họ và tên)

3. Có cần công chứng mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không?

Tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng thì “không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu".

Như vậy, theo quy định hiện hành, nếu các bên không có nhu cầu cụ thể thì việc cho thuê nhà ở là không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng.

Do đó, đối với hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà ở cũng sẽ không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, nếu các bên có mong muốn hoặc nhu cầu cụ thể, việc công chứng vẫn có thể được thực hiện để tăng tính pháp lý và xác thực cho hợp đồng.

Tóm lại, sự lựa chọn công chứng hay không công chứng sẽ phụ thuộc vào ý muốn và nhu cầu cụ thể của từng bên trong thỏa thuận hợp đồng.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.