Mẫu sổ hồng đồng sở hữu
Khác với sổ hồng riêng, chủ thể của sổ hồng chung bao gồm 2 người trở lên – không có quan hệ vợ chồng, con cái. Sổ được chia thành nhiều bản có giá trị như nhau. Mỗi bản được cấp riêng cho những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên bìa sổ hồng chung cư có ghi thêm nội dung: “Sử dụng đất với…”
Nếu các bên có yêu cầu thì Giấy chứng nhận được cấp chung, trao cho bên đại diện và phải có họ, tên của những người có chung quyền sử dụng đất.
Do bộ tài nguyên và môi trường cấp, sổ hồng chung được nhà nước cấp và công nhận, áp dụng trên phạm vi cả nước đối với các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,..., theo nghị định của chính phủ. 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT.
Ưu nhược điểm của việc sử dụng sổ hồng đồng sở hữu?
Ưu điểm
Dành cho người có thu nhập thấp
Thứ nhất, hình thức cấp sổ hồng này sẽ giúp những người có thu nhập thấp, chưa đủ điều kiện kinh tế có được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với tài sản nhất định.
Chính chủ giải quyết trường hợp diện tích tối thiểu khi tách thửa
Chẳng hạn, tại các quận 7, 12, Bình Tân, thị xã Thủ Đức và các huyện lỵ, diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở là 50 m2, chiều rộng không nhỏ hơn 4 m. Nếu bạn có diện tích nhỏ hơn nhưng vẫn muốn có sổ hồng riêng thì việc “kết hợp” với người khác để yêu cầu cấp sổ hồng đồng sở hữu sẽ là một lựa chọn khá tiện lợi.
Người mua đất bằng giấy tay
Cuối cùng, giúp những người mua đất bằng giấy tay tránh được rủi ro bị chính chủ đứng tên trên sổ lật, bị buộc thi hành án nếu chẳng may người chủ trước dùng sổ để vay nóng tính, muốn thực hiện mọi thủ tục pháp lý . Cũng mất thời gian chờ chủ trước ký.
Nhược điểm
Bên cạnh những mặt tích cực, sổ hồng đồng sở hữu vẫn tồn tại nhiều hạn chế không thể vượt qua như:
Giấy tờ phức tạp
Phải nói rằng điểm trừ lớn của sổ hồng chung cư chính là thủ tục giấy tờ rườm rà, mất thời gian. Những việc như ký gửi, mua bán, xin phép xây dựng, tranh chấp, chuyển nhượng, thế chấp, sang tên, điền sản… mọi việc liên quan đến đất đai đều phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sổ hồng chung. Nếu một trong các chủ sở hữu không đồng ý, vụ việc sẽ rất phức tạp.
Bất lợi cho người mua hình thành trong tương lai khi mua nhà
Ngoài ra, mua nhà đã có sổ chung cư cũng sẽ gây bất lợi cho người mua sau về giá bán (thường thấp hơn thị trường) đồng thời buộc bạn phải mất nhiều thời gian và công sức để tìm môi giới.
Nội dung bài viết:
Bình luận