Nội dung và quy định chi tiết từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân mới nhất 2022
Xây dựng nhà ở tư nhân là việc gồm nhiều quy trình và thủ tục phức tạp. Vì vậy, để quá trình xây nhà được diễn ra thuận lợi, chủ nhà và bên thi công cần lập hợp đồng rõ ràng, đảm bảo được quyền và nghĩa vụ của các bên. ACC xin gửi tới quý bạn đọc mẫu hợp đồng xây dựng nhà mở tư nhân chi tiết nhất
1.Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì?
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.
Hợp đồng xây dựng là một hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
2.Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân
HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở
Số 01/2022/HĐ-XD
- Chủ đầu tư (gọi tắt là bên A)
- Họ tên ngườ đại diện:
- CMND/CCCD số:
- Địa chỉ:
- Điện thoại
- Bên nhận thầu (gọi tắt là bên B)
- Tên đơn vị:
- Địa chỉ trụ sở chính:
- Họ tên người đại diện:
- Chức vụ:
- CMND/CCCD số:
- Điện thoại:
- Mã số thuế
HAI BÊN THỎA THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU:
Điều 1. Nội dung công việc và sản phẩm của hợp đồng:
Bên A giao cho Bên B thực hiện các công việc xây dựng nhà ở theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
Điều 2. Chất lượng và các yêu cầu kĩ thuật
Phải thực hiện theo đúng thiết kế, bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
Các vật tư vật liệu xây dựng phải tuân thủ theo chỉ tiêu kĩ thuật của các hồ sơ đính kèm hợp đồng này.
Điều 3. Thời gian và tiến độ thực hiện
…. Năm/tháng từ ngày… đến ngày…
Điều 4. Điều kiện nghiệm thu và bàn giao nhà ở
4.1. Điều kiện nghiệm thu
+ Tuân theo các quy định về quản lý chất lượng
+ Bên A sẽ thực hiện nghiệm thu từng công việc xây dựng: từng bộ phận công trình xây dựng nhà ở; giai đoạn thi công xây dựng; từng hạng mục công trình xây dựng; công trình xây dựng đưa vào sử dụng,…
4.2. Điều kiện bàn giao công trình
- Đảm bảo các yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao nhà ở đã xây dựng xong đưa vào sử dụng
- Đảm bảo an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng
Điều 5. Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng thi công xây dựng nhà ở được xác định như sau:
Thanh toán theo m2 hoàn thiện …….. đồng/m2.
Điều 6. Thanh toán hợp đồng
Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
- Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng) (thường là không quá 40%);
- Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.
- Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá ….. % khối lượng công việc đã hoàn thành (thường là không vượt quá 90%);
Điều 7. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp
Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.
Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu không thỏa thuận được các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng thi công xây dựng này. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán…..% theo khối lượng đã được nghiệm thu.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên B
- Đảm bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng;
- Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung;
- Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;
- Chuẩn bị cốt pha và dàn giáo bảo đảm tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (chi phí thuộc về bên B);
- Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi laser hoặc cán thước phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;
- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
- Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
- Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;
- Bảo hành công trình trong thời hạn ….. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;
Điều 9. Quyền và nghĩa vụ của bên A
- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;
- Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước đến công trình; tạm ứng và thanh toán kịp thời;
- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.
- Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;
- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu có bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện (có thể trình bày ra giấy để làm căn cứ nếu xây dựng không theo ý muốn hoặc có tranh chấp).v
Điều 10. Điều khoản chung
10.1. Hợp đồng này cũng như tất cả các tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng sẽ được các bên quản lý theo quy định hiện hành của nhà nước về bảo mật
10.2. Hai bên cam kết thực hiện tốt các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng
10.3. Hợp đồng làm thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau
10.4. Hiệu lực hợp đồng này có hiệu lực ttheo sự thỏa thuận của hai bên.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Qua bài viết này, ACC xin gửi tới quý bạn đọc nội dung cụ thể, chi tiết nhất của mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân. Nếu quý bạn đọc cần tư vấn thêm về hợp đồng, vui lòng liên hệ ACC để nhận giải đáp chi tiết nhất.
Hotline: 19003330
Zalo: 084 696 7979
Gmail: [email protected]
Website: accgroup.vn
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!