Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng

Khi tiến hành phá dỡ công trình xây dựng, việc có một mẫu hợp đồng phá dỡ là điều cực kỳ quan trọng không chỉ là cơ sở pháp lý quan trọng, giúp xác định rõ ràng các cam kết và trách nhiệm của cả chủ đầu tư và nhà thầu phá dỡ. Trong bài viết sau hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng để bạn có nhiều thêm một sự lựa chọn khi cần đến.

Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng

1. Hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng là gì?

Hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng là một thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên bên A là chủ đầu tư, có thể là cá nhân hoặc tổ chức sở hữu công trình cần phá dỡ. Còn bên B là nhà thầu, có thể là cá nhân hoặc tổ chức có năng lực và kinh nghiệm trong việc thi công phá dỡ công trình.

2. Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng

HỢP ĐỒNG PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH

(Số: ……………./HĐMGMBBĐS)

Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại …………………………………………….

Chúng tôi gồm có:

BÊN YÊU CẦU DỊCH VỤ PHÁ CÔNG TRÌNH (BÊN A): …………………………………………………………

Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………………..

Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………….

Fax: ……………………………………………………………………………………………………………………

Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………………………..

Tài khoản số: …………………………………………………………………………………………………………

Do ông (bà): ………………………………………………………………………………………………………….

Chức vụ: ……………………………………………………………………………………………… làm đại diện.

BÊN NHẬN DỊCH VỤ PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH (BÊN B): ……………………………………...……………….

Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………….…………………

Điện thoại: …………………………………………………………………………………………….……………..

Fax: ……………………………………………………………………………………………………..……………

Mã số thuế: ………………………………………………………………………………………………………….

Tài khoản số: ………………………………………………………………………………………….…………….

Do ông (bà): …………………………………………………………………………………………….…………...

Chức vụ: …………………………………………………………………………………………..… làm đại diện.

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận việc phá dỡ tạo mặt bằng cho công trình nhà ở tại địa chỉ ………….......……....................................... với các điều khoản như sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC, TIẾN ĐỘ PHÁ DỠ, TRỊ GIÁ HỢP ĐỒNG

1.1. Nội dung công việc: Sau khi hai bên đã thẩm định công trình xây dựng, bên B đồng ý nhận phá dỡ công trình trên với các hạng mục công việc cụ thể như sau:

a) Phá dỡ phần nhà ở, bao gồm :

Tổng diện tích cần phá dỡ: …………….…….. m2

b) Phá dỡ phần công trình phụ, bao gồm:

- Nhà bếp: …………………………………………………………………………………………………………

- Nhà tắm: …………………………………………………………………………………………………………

- Chuồng trại chăn nuôi (nếu có): ………………………………………………………………………………

c) Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng ………. được hai bên thỏa thuận như sau: ……………………………………………………

1.2. Tiến độ thi công.:

- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày ……... / ……. / ..…….

- Thời gian hoàn thiện việc phá dỡ công trình và bàn giao mặt bằng để bên A xây dựng vào ngày ……… / ………. / …..…., nếu chậm sẽ phạt ………. % giá trị hợp đồng.

1.3. Trị giá hợp đồng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B trong việc phá dỡ các công trình trên đất, trị giá hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo diện tích ……… m2 phá dỡ .

Tổng giá trị thanh toán sau khi nghiệm thu là: ……………….. VNĐ (Bằng chữ: …………………………………..)

ĐIỀU 2: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của Bên A:

- Cung cấp địa điểm tập kết vật tư sau khi phá dỡ công trình;

- Cử người trực tiếp giám sát việc phá dỡ công trình nhằm đảm bảo về tiến độ, biện pháp kỹ thuật, khối lượng thi công, bàn giao vật liệu phá dỡ;

- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình phá dỡ nếu việc phá dỡ cần phải làm các thủ tục xin phép chính quyền địa phương;

- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc thất thoát vật tư.

Trách nhiệm của Bên B

- Cung cấp các trang thiết bị cần thiết phục vụ hoạt động phá dỡ công trình (cốp pha lát, xà gỗ, cột chống…. theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng (chi phí thuộc về bên B );

- Cung cấp nguồn nhân lực phù hợp với yêu cầu của hoạt động phá dỡ, luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thực hiện hoạt động phá dỡ trong ngày;

- Việc phá dỡ phải đảm bảo an toàn về kỹ thuật, sử dụng hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, thất thoát thì bên B chịu trách nhiệm và phải bồi thường theo quy định pháp luật;

- Việc lập tiến độ phá dỡ, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được phá dỡ tiếp;

- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;

ĐIỀU 3: THANH TOÁN

- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

Thanh toán đợt 1: Thanh toán tạm ứng thực hiện hợp đồng số tiền là: …………….. VNĐ (Bằng chữ : ………………………) tương đương với ……. % giá trị hợp đồng;

Thanh toán đợt 2:  Số tiền tiền còn lại sẽ được bên A thanh toán sau ………. ngày kể từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình đã được phá dỡ, tương đương với ………… % giá trị hợp đồng;

ĐIỀU 4: CAM KẾT

- Trong quá trình phá dỡ thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng, tiến độ công việc (việc thỏa thuận phải được lập thành biên bản);

- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức, công cụ phương tiện trang bị cho hoạt động phá dỡ công trình như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán phần diện tích đã được phá dỡ theo biên bản nghiệm thu giữa hai bên. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại, hư hỏng;

- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;

Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

                  ĐẠI DIỆN BÊN A                                       ĐẠI DIỆN BÊN B

                         Chức vụ                                                   Chức vụ

                 (Ký tên, đóng dấu)                                     (Ký tên, đóng dấu)

3. Giao kết hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng

Giao kết hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng

Việc đề nghị giao kết hợp đồng phá vỡ công trình là việc biểu đạt rõ ý định giao kết hợp đồng phá vỡ công trình và mang tính ràng buộc đối với bên được đề nghị, hay còn gọi là bên nhận đề nghị.

Trong trường hợp đề nghị giao kết hợp đồng phá vỡ công trình xác định thời hạn trả lời, nếu bên đề nghị lại giao kết hợp đồng phá vỡ công trình với một bên thứ ba trong thời gian chờ bên nhận đề nghị trả lời, thì bên đề nghị phải bồi thường thiệt hại cho bên nhận đề nghị hợp đồng phá dỡ công trình, nếu có thiệt hại phát sinh, và không được giao kết hợp đồng mới.

4. Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng có hiệu lực

Thời điểm mà đề nghị giao kết hợp đồng phá vỡ công trình có hiệu lực được xác định như sau:

• Nếu bên đề nghị ấn định thời điểm, thì thời điểm đó sẽ được áp dụng.
• Trong trường hợp bên đề nghị không ấn định thời điểm, thì đề nghị giao kết hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ khi bên được đề nghị nhận được đề nghị đó, trừ trường hợp có quy định khác từ luật liên quan.

Các trường hợp dưới đây được xem là đã nhận được đề nghị giao kết hợp đồng phá dỡ công trình:

• Đề nghị được chuyển đến nơi cư trú, nếu bên được đề nghị là cá nhân; hoặc được chuyển đến trụ sở, nếu bên được đề nghị là pháp nhân.
• Đề nghị được đưa vào hệ thống thông tin chính thức của bên được đề nghị.
• Khi bên được đề nghị biết được đề nghị giao kết hợp đồng thông qua các phương thức khác.

5. Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng phá dỡ công trình có bắt buộc phải lập?

Có. Hợp đồng phá dỡ công trình là văn bản pháp lý quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Do đó, việc lập hợp đồng là bắt buộc để đảm bảo tính ràng buộc và trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện.

Có thể sử dụng mẫu hợp đồng chung cho tất cả các trường hợp?

Không. Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình cần được điều chỉnh phù hợp với từng trường hợp cụ thể, dựa trên đặc điểm của công trình, yêu cầu của bên A và năng lực của bên B.

Nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết hợp đồng?

Có. Nên tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp lệ, bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý cho các bên.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.