Với bản chất là hợp tác cùng mua đất do đó có thể dựa trên quy định về hợp đồng hợp tác trong Bộ luật dân sự năm 2015. Hợp đồng hợp tác là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm và hợp đồng hợp tác phải được lập thành văn bản. Vậy mẫu hợp đồng góp vốn mua đất 3 bên có nội dung gì? Hãy cùng ACC theo dõi bài viết dưới đây nhé.
1. Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
Pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về hợp đồng góp vốn mua đất, song trên thực tế sự kiện góp vốn (chung tiền) cùng mua đất lại rất phổ biến và thông thường các bên cùng chung tiền này sẽ xác lập một văn bản nhằm thể hiện ý chí thống nhất về mức đóng góp và lợi ích nhận được cũng như giải quyết tranh chấp làm căn cứ chứng minh cho sự kiện hợp tác này.
Với bản chất là hợp tác cùng mua đất do đó có thể dựa trên quy định về hợp đồng hợp tác trong Bộ luật dân sự năm 2015. Theo đó:
Hợp đồng hợp tác là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm và hợp đồng hợp tác phải được lập thành văn bản. (Xem Điều 504 Bộ luật dân sự 2015).
Theo quy định này có thể hiểu "Hợp đồng hợp tác mua đất" là văn bản được xác lập giữa hai hay nhiều cá nhân, pháp nhân ghi nhận sự thỏa thuận về việc cùng góp tài sản để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm.
Chủ thể của Hợp đồng góp vốn mua đất: cá nhân, tổ chức
Đối tượng của hợp đồng: Công việc mua chung đất
Tài sản góp vốn: Tài sản theo quy định pháp luật dân sự gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Hình thức: Bằng văn bản
Hợp đồng góp vốn mua đất không thuộc trường hợp phải công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật (trừ trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất (xem căn cứ tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013).
>>>>>>Mời các bạn đọc thêm bài viết Thủ tục đăng ký góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài tại đây để biết thêm thông tin chi tiết: Thủ tục đăng ký góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài.
2. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất 3 bên
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——— ***** ——–
HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
(V/v góp vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
Hôm nay, vào lúc … giờ, ngày …… tại ………
Chúng tôi gồm những Ông, bà có tên sau:
- Ông, bà ……………
Giới tính ……………….
Quốc tịch :………………
Sinh ngày :……………
Chứng minh nhân dân số/ Căn cước công dân số: …… ngày cấp …… Nơi cấp ……
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú :……
- Ông, bà ……………
Giới tính ……………….
Quốc tịch :………………
Sinh ngày :………………
Chứng minh nhân dân số/ Căn cước công dân số: … ngày cấp … Nơi cấp …
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:……
- Ông, bà ……………
Giới tính ……………….
Quốc tịch :………………
Sinh ngày :………………
Chứng minh nhân dân số/ Căn cước công dân số: … ngày cấp … Nơi cấp …
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú:……
Đã tiến hành họp về việc góp vốn cùng kinh doanh, với những nội dung cụ thể như sau:
Điều 1: Mục đích góp vốn: ……
Điều 2: Tài sản góp vốn
2.1. Số vốn góp; loại tài sản góp vốn của từng thành viên: ......
2.2. Cử người quản lý phần vốn góp: ……
Điều 3. Thời hạn góp vốn
Thời hạn góp vốn bằng tài sản, tiền mặt bắt đầu kể từ ..... , hạn cuối cùng góp vốn là .........
Điều 5. Phương thức giải quyết tranh chấp
Trong quá trình thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau;
Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 6. Sự cam đoan giữa các bên tham gia
Bên A cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
- Tài sản góp vốn không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;
- Tài sản góp vốn không có tranh chấp;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng góp vốn mua đất.
- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
Các cam đoan khác ……
Bên B cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng góp vốn mua đất là đúng sự thật;
- Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản giúp vốn nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng, quyền sở hữu;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này;
- Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
Các cam đoan khác………
Điều 7. Điều khoản cuối cùng
7.1. Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
7.2. Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này (trước sự có mặt của Công chứng viên).
Hợp đồng có hiệu lực từ .................
| BÊN A | BÊN B | BÊN C |
3. Những câu hỏi thường gặp
Những nội dung cần có trong Hợp đồng góp vốn mua đất
Hiện pháp luật không quy định thống nhất mẫu Hợp đồng góp vốn mua đất, do đó các bên có thể tự thỏa thuận các điều khoản để lập hợp đồng.
Giá trị pháp lý của hợp đồng 3 bên thế nào?
- Các bên khi tham gia ký kết phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự.
- Các bên khi tham gia ký kết, xác lập xây dựng nội dung trong hợp đồng phải dựa trên tinh thần tự nguyện.
- Hợp đồng ba bên ký kết phải đáp ứng các điều kiện về cả mặt nội dung, lẫn mặt hình thức theo đúng quy định của pháp luật về hợp đồng.
Với hợp đồng hợp tác ba bên, nội dung hợp đồng gồm những gì?
- Mục tiêu và phạm vi hợp tác;
- Thời hạn hợp đồng;
- Góp vốn và phân chia kết quả kinh doanh;
- Các điều khoản chung khác;
- Hiệu lực hợp đồng…
Những lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất
Khi soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất, để phòng tránh tối đa các rủi ro có thể xảy ra, các bên nên lập thành văn bản hoặc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Nội dung của hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng không được trái với các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về hình thức giao kết, chữ viết, nội dung giao kết…
Trên đây, ACC đã giúp bạn tìm hiểu về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất 3 bên. Trong quá trình tìm hiểu, nếu có câu hỏi thắc mắc xin vui lòng liên hệ website của Công ty Luật ACC để được giải đáp nhé.
Nội dung bài viết:
Bình luận