Hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà máy, nhà xưởng, kho bãi, khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng chính là "cái bắt tay" mang tính pháp lý, tạo nền tảng vững chắc cho giao dịch thành công và đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia. Hãy cùng ACC tìm hiểu thêm về nội dung dưới đây.
Mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng mới nhất
1. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng là gì?
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng là một dạng hợp đồng mua bán tài sản, trong đó tài sản được mua bán là nhà xưởng. Hợp đồng này bao gồm các thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà xưởng. Các bên tham gia, bao gồm: Bên bán: Là chủ sở hữu hợp pháp của nhà xưởng và có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu nhà xưởng. Và bên mua: Là cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu mua và sử dụng nhà xưởng.
2. Điều khoản cần có trong mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng
Chế định nội dung hợp đồng: Theo Điều 398 BLDS 2015, các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây: Đối tượng của hợp đồng; số lượng, chất lượng; giá, phương thức thanh toán; thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng; quyền, nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; phương thức giải quyết tranh chấp. Như vậy, trong BLDS mới đã bổ sung thêm quy định: “Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng”. Đây được xem là bổ sung thêm phương thức giải quyết tranh chấp.
3. Mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng mới nhất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ XƯỞNG
– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
– Luật đất đai 2013 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
– Căn cứ nhu cầu các bên
Hôm nay, ngày …. tháng …. năm 201…. tại …………………….., Phường ……..,
Quận ………….., Thành phố ………………., chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
- Cá nhân (là cá nhân) sở hữu:
Ông/bà:………………………………………………………………………......
Năm sinh:……… CMND số……………… cấp ngày………...............................
Cùng với vợ/ chồng là ông/ bà: …………………………......................................
Năm sinh:……CMND số……………… cấp ngày….............tại:..........................
Cùng thường trú tại địa chỉ: ……………………...................................................
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn kèm theo.
- Tổ chức (doanh nghiệp):
Tổ chức, doanh nghiệp : …………………………….............................................
Địa chỉ:....................................................................................................................
Mã số.......................................................................................................................
Ngườ đại diện:( đối với doanh nghiệp/ tổ chức) ………………...........................
Chức vụ:.................................................................................................................
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Ông/bà:………………………………………………………………………......
Năm sinh:……… CMND số……………… cấp ngày………...............................
Cùng với vợ/ chồng là ông/ bà: …………………………......................................
Năm sinh:……CMND số……………… cấp ngày….............tại:..........................
Cùng thường trú tại địa chỉ: ……………………...................................................
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn kèm theo.
- Tổ chức (doanh nghiệp):
Tổ chức, doanh nghiệp : …………………………….............................................
Địa chỉ:....................................................................................................................
Mã số.......................................................................................................................
Ngườ đại diện:( đối với doanh nghiệp/ tổ chức) ………………...........................
Chức vụ:..................................................................................................................
Bằng hợp đồng này, hai bên thống nhất mua bán toàn bộ các thiết bị liên quan trong nhà xưởng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà xưởng nêu trên với những nội dung thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CHUYỂN NHƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ nhà xưởng bao gồm tất cả trang thiết bị, cơ sở vật chất, kỹ thuật bên trong nhà xưởng và quyền sử dụng đất xây dựng nhà xưởng tại địa chỉ:
Cụ thể:
- Nhà xưởng
– Diện tích xây dựng : ………………………………............................................
– Diện tích sàn : …………………………………….............................................
– Kết cấu : ……………………………………......................................................
– Cấp (hạng) : ……………………………………................................................
– Số tầng : ………………………………..............................................................
– Thời hạn được sở hữu..........................................................................................
– Các trang thiết bị, cơ sở vật chất bên trong nhà xưởng gồm máy móc, trang thiết bị, đồ dùng, nguyên liệu sử dụng trong hoạt động sản xuất kinh doanh (được liệt kê cụ thể bằng Biên bản giao nhận kèm theo Hợp đồng này).
- Quyền sử dụng đất đối với nhà xưởng
– Thửa đất số : ……………………………………………....................................
– Tờ bản đồ số : …………………………………………….................................
– Diện tích : …………………………………………… ......................................
– Hình thức sử dụng : ………………………………………………....................
+ Sử dụng riêng : ………………………......................................................
+ Sử dụng chung : ……………………...........................................................
– Mục đích sử dụng : Đất ở tại ……..….) hoặc Đất sản xuất, kinh doanh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Thời hạn sử dụng:................................................................................................
– Nguồn gốc sử dụng:.............................................................................................
Ông/ bà hoặc Ông ………….……….. hoặc tổ chức/doanh nghiệp là người sử dụng đất và tài sản trên đất nêu trên theo:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà xưởng và tài sản khác gắn liền với đất số: CH…………….. do UBND ……………, tỉnh ( thành phố)…………….. cấp ngày ……..........................................................................
ĐIỀU 2: GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1.Giá mua bán toàn bộ nhà xưởng và quyền sử dụng đất nêu trên là:....................
2.Bên B thanh toán một lần cho Bên A bằng đồng Việt Nam thông qua tiền mặt hoặc chuyển khoản qua số tài khoản của bên A:
Số Tài khoản của Bên A........................................................................................
Ngân hàng:......................................................Chi nhánh:.....................................
- Bên B giao và bên A nhận đủ số tiền mua bán nhà xưởng và đất ở nêu trên. Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3: GIAO NHẬN NHÀ XƯỞNG VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ NHÀ XƯỞNG
1.Bên B giao và Bên A nhận toàn bộ nhà xưởng đúng như thực trạng nêu trên. Trong thời gian chưa giao nhà, Bên B có trách nhiệm bảo quản nhà xưởng đó.
2.Bên A giao và Bên B nhận bản chính các chứng từ sở hữu nhà xưởng và Quyền sử dụng đất nhà xưởng.
ĐIỀU 4: VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ
Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán toàn bộ nhà xưởng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: thuế thu nhập cá nhân và lệ phí công chứng do Bên A nộp; lệ phí trước bạ do Bên B nộp.
ĐIỀU 5: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ XƯỞNG
1.Quyền sở hữu nhà xưởng và quyền sử dụng đất nhà xưởng nêu trên được chuyển cho Bên B, kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà xưởng trên.
- Bên B có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với nhà xưởng và đất nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền. Bên A phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên B hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được các bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng mới có giá trị để thực hiện.
ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1.Bên A cam kết:
a) Nhà xưởng và đất nêu trên:
– Thuộc quyền sở hữu và sử dụng của Bên A;
– Không bị tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;
– Không thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, cho thuê, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;
– Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.
b)Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu, sử dụng nhà xưởng nêu trên;
c)Các chứng từ về quyền sở hữu, sử dụng nêu trên là bản chính, có hiệu lực pháp luật;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên B đã ghi trong hợp đồng này.
2.Bên mua cam kết:
a)Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với Bên A đã ghi trong hợp đồng này;
b)Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch, Bên B cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.
3.Hai bên cùng cam kết:
a) Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;
b) Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính chứng từ về quyền sở hữu của nhà xưởng và đất nêu trên để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
c) Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
d) Các bên cùng cam kết đã xem xét tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý cũng như thực tế và cùng xác nhận đối tượng của hợp đồng, giao dịch là có thật như đặc điểm, tình trạng nhà xưởng và đất không thay đổi, còn nguyên vẹn như đã được mô tả trong hợp đồng, giao dịch và không đề nghị Công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu giám định.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1.Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng dưới đây.
2.Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng
…., ngày.............tháng.....năm.........
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI ĐIỆN BÊN B
4. Hồ sơ mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng gồm những giấy tờ gì?
Hồ sơ mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng gồm những giấy tờ gì?
Giấy tờ về bên bán:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với tổ chức) hoặc Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (đối với cá nhân).
- Giấy ủy quyền (nếu có).
Giấy tờ về bên mua:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với tổ chức) hoặc Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (đối với cá nhân).
- Giấy ủy quyền (nếu có).
Giấy tờ về nhà xưởng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giấy phép xây dựng.
- Biện pháp phòng cháy chữa cháy.
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh (nếu có).
- Giấy nghiệm thu công trình (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với nhà xưởng (máy móc, thiết bị, ...).
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng:
- Hợp đồng được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên.
- Hợp đồng cần có đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật.
- Hai bên cần kiểm tra kỹ thông tin về nhà xưởng và quyền sở hữu của bên bán trước khi ký hợp đồng.
Giấy tờ khác:
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản (hợp đồng mua bán, tặng cho, ...).
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng độc thân, ...).
- Giấy tờ ủy quyền (nếu có).
5. Câu hỏi thường gặp
1. Hợp đồng có cần phải được công chứng hay không?
Có, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng cần phải được công chứng. Việc công chứng hợp đồng sẽ mang lại những lợi ích sau: Đảm bảo tính pháp lý; Tạo bằng chứng; Đảm bảo tính minh bạch; Việc công chứng hợp đồng sẽ giúp các bên thực hiện đúng cam kết của mình.
2. Hợp đồng có cần phải ghi rõ giá trị nhà xưởng hay không?
Có, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng cần phải ghi rõ giá trị nhà xưởng. Giá trị nhà xưởng là một trong những điều khoản quan trọng nhất của hợp đồng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên. Việc ghi rõ giá trị nhà xưởng sẽ giúp: Xác định rõ ràng giá mua bán; Tính thuế, phí; Đánh giá tính hợp lý của giao dịch
3. Hợp đồng có cần phải ghi rõ thời hạn thanh toán hay không?
Có, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng cần phải ghi rõ thời hạn thanh toán. Thời hạn thanh toán là một điều khoản quan trọng, nó ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của bên mua và quyền lợi của bên bán.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà xưởng mới nhất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận