Hiện nay, theo quy định pháp luật khi gia đình bạn bán đất, bạn cần phải ra công chứng. Khi công chứng phải có đầy đủ vợ và chồng hoặc người cùng đứng tên mảnh đất đó. Tuy nhiên, trong trường hợp vắng mặt vợ hoặc chồng không thể cùng bạn ra công chứng thì người vắng mặt cần phải có giấy ủy quyền cho người đi công chứng. Luật ACC xin gửi đến quý bạn đọc: "Mẫu giấy uỷ quyền mua bán đất, nhà đất mới nhất".
1. Giấy ủy quyền là gì?
Giấy ủy quyền có bản chất là một văn bản có ý nghĩa pháp lý quan trọng ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người đại diện thay mình giải quyết công việc theo đúng các điều mục được quy định. Lập giấy ủy quyền mua đất chỉ có 2 phương thức là ủy quyền đơn phương và ủy quyền có sự tham gia của người ủy quyền và người nhận ủy quyền.
2. Điều kiện ủy quyền mua bán đất, nhà đất
Muốn ủy quyền mua bán đất bạn cần đủ các điều kiện, các trường hợp làm hợp đồng ủy quyền công chứng mua bán đất bao gồm:
- Vợ chồng ủy quyền cho nhau để định đoạt tài sản chung.
- Người bán nhà đất không có nhiều kinh nghiệm và không rõ quá trình làm thủ tục chuyển nhượng như làm hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng, hình thức thanh toán tiền, chuyển khoản, thực hiện tại ngân hàng, nghĩa vụ sang tên, thuế, kê hồ sơ đăng ký biến động,…
- Người bán nhà đất không thể về nước do ở nước ngoài hoặc tốn nhiều chi phí để đi về.
- Người bán nhà đất sức khỏe không tốt nên không thể trực tiếp mua bán đất (chưa mất khả năng nhận thức và làm chủ hành vi của mình).
3. Những điều cần lưu ý khi dùng mẫu giấy ủy quyền mua bán đất
Thời điểm giấy ủy quyền mua bán đất có giá trị pháp lý:
Trong ủy quyền dân sự, có 2 trường hợp để xác định giá trị pháp lý của văn bản giấy uỷ quyền mua bán đất. Cụ thể:
- Căn cứ theo thỏa thuận đôi bên: Theo đó thời điểm giấy ủy quyền công việc có giá trị về mặt pháp lý là lúc 2 bên ký xác nhận hoặc tại một thời điểm nào đó mà người ủy quyền và người nhận ủy quyền đã thỏa thuận.
- Do pháp luật quy định: Tùy từng trường hợp và hoàn cảnh cụ thể mà pháp luật sẽ có những quy định riêng về giá trị pháp lý của giấy ủy quyền.
Giá trị của giấy ủy quyền mua bán đất:
Giấy ủy quyền công việc là văn bản pháp lý thể hiện việc người ủy quyền chỉ định người nhận ủy quyền thực hiện công việc cho mình trong phạm vi quy định. Do đó, khi làm giấy ủy quyền, người ủy quyền cần đảm bảo người được ủy quyền có đủ thẩm quyền đại diện cho mình thực hiện công việc.
Thời hạn của giấy ủy quyền mua bán đất:
Bất kỳ văn bản pháp luật nào cũng đều có thời hạn thực hiện. Theo đó, tùy trường hợp mà có thể xác định khi nào đến thời hạn của mẫu giấy uỷ quyền bán đất, phụ thuộc vào thỏa thuận giữa ủy quyền và người nhận ủy quyền hoặc tuân theo quy định pháp luật.
4. Mẫu giấy ủy quyền mua bán đất mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY ỦY QUYỀN
– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015
– Căn cứ vào các văn bản hiến pháp hiện hành.
……., ngày…… tháng…… năm 20…… ; chúng tôi gồm có:
- BÊN ỦY QUYỀN:
Họ và tên: …………………………………………………………………………………………………............
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………….………
Số CMTND: …………………. Ngày cấp: ………………. Nơi cấp: …………………………….……….
Quốc tịch: ………………………………………………………………………………………….………...........
- BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN:
Họ và tên: ………………………………………………………………………………………….………..........
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………….………
Số CMTND: …………………. Ngày cấp: ………………… Nơi cấp: …………………………..………
Quốc tịch: ………………………………………………………………………………………….………...........
III. NỘI DUNG ỦY QUYỀN:
- Phạm vi Ủy quyền
Bên ủy quyền ủy quyền cho Bên được ủy quyền ký kết và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bên ủy quyền đối với thửa đất số…….Tờ bản đồ số…….., phường/xã……………..……………..
Quận/huyện……………………….Tỉnh/thành phố………………………
- Thời gian Ủy quyền
Thời hạn ủy quyền là: …………………kể từ ngày:…………..…………cho đến ngày:…………
IV. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
- Quyền và nghĩa vụ của Bên Ủy quyền
Giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……… do ………………………… cấp ngày ……………, và cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết để Bên được ủy quyền thực hiện công việc được ủy quyền; Và có quyền giám sát việc thực hiện công việc của bên được ủy quyền.
Chịu trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên được ủy quyền thực hiện.
- Quyền và Nghĩa vụ của Bên được Ủy quyền
Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;
V. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
– Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.
– Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.
Giấy ủy quyền trên được lập thành ………. bản, mỗi bên giữ ……… bản.
BÊN ỦY QUYỀN BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN
………………………………………………………………………………………………
5. Dịch vụ tư vấn luật ACC
Trên đây là thông tin về Mẫu giấy uỷ quyền mua bán đất, nhà đất mới nhất hiện nay mà Công ty Luật ACC gửi đến quý bạn đọc tham khảo. Nếu cần cung cấp thêm thông tin chi tiết quy định về vấn đề này, quý khách vui lòng truy cập trang web: https://accgroup.vn để được trao đổi cụ thể.
Nội dung bài viết:
Bình luận