Mẫu Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất 2024

Mẫu Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất 2024

1. Tác dụng của Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất

Làm bằng chứng cho giao dịch:

• Giấy tờ này xác nhận việc giao nhận tiền đặt cọc giữa hai bên mua bán nhà đất.
• Giúp xác định số tiền đặt cọc, thời hạn thực hiện hợp đồng, và các điều khoản liên quan.
• Có thể được sử dụng làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Cam kết thực hiện giao dịch:

• Giấy tờ này thể hiện sự cam kết của hai bên trong việc thực hiện Hợp đồng mua bán nhà đất.
• Bên mua cam kết sẽ thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà đất theo thỏa thuận.
• Bên bán cam kết sẽ bàn giao nhà đất cho bên mua đúng thời hạn và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.

Đảm bảo quyền lợi cho hai bên:

• Giấy tờ này giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán.
• Bên mua được đảm bảo rằng họ sẽ nhận được nhà đất sau khi thanh toán đầy đủ.
• Bên bán được đảm bảo rằng họ sẽ nhận được tiền mua nhà đất sau khi bàn giao nhà đất.

Giấy giao nhận tiền đặt cọc là cơ sở để hai bên tiến hành các bước tiếp theo trong giao dịch mua bán nhà đất như:

• Lập Hợp đồng mua bán nhà đất.
• Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất.
• Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất.

Giấy tờ này giúp tăng tính minh bạch cho giao dịch mua bán nhà đất. Hai bên đều được biết rõ về các điều khoản và nghĩa vụ của mình. Giảm thiểu rủi ro tranh chấp trong tương lai.

2. Đặt cọc là gì? 

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định :

Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một tài sản đặt cọc trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng. Theo đó, tài sản đặt cọc bao gồm:

- Tiền

- Kim khí quý

- Đá quý

- Vật có giá trị khác

3. Mẫu Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất 2024

                         CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

                                                          …, ngày ... tháng … năm …

                  GIẤY GIAO NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

BÊN ĐẶT CỌC: (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông:.................................................... Sinh năm............................................................

CMND:....................................... cấp ngày................... tại...............................................

Cùng vợ là bà:.................................... Sinh năm...............................................................                                   

CMND:....................................... cấp ngày................... tại.................................................

Cả hai cùng có hộ khẩu thường trú:.....................................................................................

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC:  (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông:.................................................... Sinh năm:............................................................                                     

CMND:....................................... cấp ngày................... tại..................................................

Hộ khẩu thường trú:..........................................................................................................

Sau khi đã bàn bạc thoả thuận hai bên nhất trí ký kết Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất này với những điều khoản như sau:

1. Bên A giao đủ cho bên B, bên B nhận đủ từ bên A số tiền đặt cọc là:..... VNĐ (Bằng chữ:................................................ ). Số tiền này sẽ được trừ vào số tiền mua bán khi hai bên thực hiện thủ tục công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan công chứng có thẩm quyền và giao nhận tiền mua bán.
2. Lý do đặt cọc:

................................................................................................

................................................................................................

................................................................................................  

3.Thời hạn đặt cọc:................................................................................................

Biên bản giao nhận tiền đặt cọc này được lập thành 02 bản có giá trị giống nhau, mỗi bản có 01 tờ 01 trang, mỗi bên giữ 01 bản chính là bằng chứng.

           Bên nhận đặt cọc                                                  Bên đặt cọc

           (Ký, ghi rõ họ tên)                                               (Ký, ghi rõ họ tên)

4. Hướng dẫn cách điền Mẫu Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất 

Mục “Bên đặt cọc”: Bên đặt cọc hay sau này sẽ là bên mua nhà đất. Mục này cần phải ghi đầy đủ, chính xác thông tin về họ, tên, năm sinh; số chứng minh (hoặc căn cước hoặc hộ chiếu) kèm theo nơi cấp và cơ quan cấp và hộ khẩu thường trú.

Mục “Bên nhận đặt cọc”: Bên nhận đặt cọc sẽ là bên bán nhà đất trong Hợp đồng mua bán nhà đất. Tương tự như bên đặt cọc cũng phải nêu rõ, cụ thể thông tin về họ, tên, năm sinh, chứng minh nhân dân (hoặc căn cước, hộ chiếu): Số, ngày cấp, cơ quan cấp… và hộ khẩu thường trú.

Mục “số tiền”: Đây là mục quan trọng nhất của Giấy giao nhận tiền. Do đó, cần phải ghi cụ thể số tiền đặt cọc bằng số và bằng chữ.

Ví dụ: Số tiền là 500.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng)

Ngoài ra, còn nên nêu cách xử lý số tiền này thế nào.

Ví dụ: Số tiền này sẽ được trừ vào tiền mua bán nhà đất sau khi hai bên thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất theo quy định.

Mục “Lý do đặt cọc” Vì đây là giấy giao nhận tiền đặt cọc để mua bán nhà đất nên lý do đặt cọc sẽ là để nhận chuyển nhượng nhà đất vào ngày…Trong mục này có thể nêu qua về thông tin của nhà đất mà hai bên dự định mua bán.

Mục “Thời hạn đặt cọc”: Nêu rõ thời gian đặt cọc là bao nhiêu ngày, tháng, năm và bao gồm thời điểm bắt đầu đặt cọc đến khi việc đặt cọc kết thúc.

5. Câu hỏi thường gặp:

5.1.  Giấy giao nhận tiền đặt cọc có bắt buộc phải công chứng hay không?

Trả lời: Giấy giao nhận tiền đặt cọc không bắt buộc phải công chứng. 

Lợi ích:

- Giấy giao nhận tiền đặt cọc được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, giúp bảo vệ quyền lợi của hai bên tốt hơn. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, Giấy giao nhận tiền đặt cọc được công chứng sẽ được coi là một bằng chứng có giá trị pháp lý.

- Việc công chứng Giấy giao nhận tiền đặt cọc thể hiện sự thiện chí của hai bên trong giao dịch. Giúp hai bên tin tưởng lẫn nhau và giảm thiểu rủi ro tranh chấp sau này.

- Nếu có tranh chấp, Giấy giao nhận tiền đặt cọc được công chứng sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục tố tụng tại tòa án.

Hạn chế:

- Chi phí công chứng: Hai bên sẽ phải chịu chi phí công chứng cho Giấy giao nhận tiền đặt cọc.

- Thời gian công chứng: Việc công chứng có thể mất thời gian, đặc biệt là vào giờ cao điểm.

Do đó, việc quyết định có nên công chứng Giấy giao nhận tiền đặt cọc hay không phụ thuộc vào nhu cầu và mong muốn của hai bên

5.2. Trường hợp nào bên bán được giữ tiền đặt cọc?

Trả lời: Bên bán được giữ tiền đặt cọc trong các trường hợp sau:

Bên mua vi phạm hợp đồng:

• Bên mua không thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà đất theo thỏa thuận.
• Bên mua tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất mà không có lý do chính đáng.
• Bên mua không thực hiện đúng các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu:

• Hợp đồng mua bán nhà đất vi phạm pháp luật.
• Hợp đồng mua bán nhà đất bị lừa dối, cưỡng ép.
• Hợp đồng mua bán nhà đất không có giá trị pháp lý.

Bên mua đồng ý cho bên bán giữ tiền đặt cọc:

• Hai bên có thể thỏa thuận cho bên bán giữ tiền đặt cọc để bồi thường thiệt hại do bên mua vi phạm hợp đồng.
• Bên mua có thể đồng ý cho bên bán giữ tiền đặt cọc để làm cọc cho một giao dịch khác.

Một số trường hợp đặc biệt khác:

• Bên bán có thể được giữ tiền đặt cọc nếu có đủ bằng chứng chứng minh rằng họ đã thực hiện đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng nhưng bên mua vẫn không thanh toán tiền mua nhà đất.
• Bên bán có thể được giữ tiền đặt cọc nếu họ đã phải chịu chi phí để khắc phục hậu quả do bên mua vi phạm hợp đồng.

5.3.  Khi có tranh chấp về tiền đặt cọc, cần giải quyết như thế nào?

Trả lời: Khi có tranh chấp về tiền đặt cọc, bạn có thể giải quyết theo các cách sau:

Thương lượng:

• Đây là cách đơn giản và nhanh chóng nhất để giải quyết tranh chấp.
• Hai bên có thể tự thương lượng để tìm ra giải pháp chung mà cả hai đều đồng ý.
• Nếu hai bên có thể thương lượng thành công, họ nên lập văn bản ghi nhận thỏa thuận của hai bên để tránh tranh chấp sau này.

Hòa giải:

• Nếu hai bên không thể tự thương lượng, họ có thể nhờ đến sự trợ giúp của tổ chức hòa giải.
• Tổ chức hòa giải sẽ giúp hai bên trao đổi thông tin, tìm hiểu quan điểm của nhau và đưa ra giải pháp phù hợp.
• Hòa giải là một phương thức giải quyết tranh chấp hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Khởi kiện ra tòa án:

• Nếu hai bên không thể giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng hoặc hòa giải, họ có thể khởi kiện ra tòa án để giải quyết.
• Tòa án sẽ xét xử vụ án và đưa ra quyết định cuối cùng về việc ai sẽ được giữ tiền đặt cọc.
• Khởi kiện ra tòa án là phương thức giải quyết tranh chấp cuối cùng khi hai bên không thể tự giải quyết.

Trên đây là những nội dung cần thiết về Mẫu Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất 2024 của ACC dành cho bạn. Nếu có vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 1900.3330 để được hỗ trợ trực tiếp. Trân trọng!