Khi nhà nước thu hồi đất, cho thuê đất, giao đất… thì trích lục thửa là một loại giấy tờ rất quan trọng. Do đó, khi cần trích lục thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp trích lục đối với phần đất của mình. Để tránh sai sót dẫn đến bị cơ quan có thẩm quyền từ chối, người sử dụng phải soạn thảo đơn xin trích thửa một cách chính xác và đầy đủ. Vì vậy, để có thể yêu cầu trích lục nhanh chóng và dễ dàng hơn, mời các bạn tham khảo mẫu yêu cầu trích lục đất đai theo quy định mới của ACC GROUP qua bài viết dưới đây.
1. Cơ sở pháp lý
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT
Thông tư 34/2014/TT-BTNMT
Luật đất đai 2013
2. Đoạn trích cốt truyện là gì?
Ta có thể hiểu trích lục thửa đất (hay còn gọi là trích đo địa chính thửa đất) là bản sao các thông tin của thửa đất bao gồm: hình dạng, kích thước, vị trí,… tạo thuận lợi hơn nữa trong công tác quản lý đất đai cũng như trong việc giải quyết các mâu thuẫn phát sinh từ đó. Đồng thời, hỗ trợ người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ có liên quan. Trích lục cốt truyện thể hiện thông tin của một cốt truyện nào đó. Đồng thời, theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 25/2014 thì việc tách thửa sẽ được thực hiện đối với khu đất chưa có bản vẽ địa chính. Ngoài ra, trích lục thửa đất là một trong những giấy tờ quan trọng trong trường hợp trình UBND cấp huyện/tỉnh khi ra quyết định thu hồi đất, cho thuê đất, giao đất…
Như vậy, việc trích đo thửa đất (đo đạc địa chính thửa đất) là đo đạc riêng với thửa đất tại nơi chưa có bản vẽ địa chính.
3. Trường hợp nào nên chiết tách mặt bằng?
Trong một số trường hợp sau đây, người sử dụng đất có quyền yêu cầu trích lục, bao gồm:
- Khi đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) (theo khoản 3 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) . Như vậy, khi làm thủ tục đăng ký đất đai, xin cấp Giấy chứng nhận nếu chưa có bản đồ địa chính hoặc có nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi thì cơ quan đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau: thủ tục: Bây giờ kiểm tra thửa đất. 2. Trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận (theo khoản 3 Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP). Khi cấp lại Giấy chứng nhận trong trường hợp bị mất thì Văn phòng đăng ký đất đai lập trích lục thửa đất nếu không có bản đồ địa chính và không có trích lục thửa đất.
- Là căn cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp đất đai (theo điểm c khoản 3 Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Trường hợp tranh chấp đất đai tại Uỷ ban nhân dân thị trấn hoà giải không thành mà các bên lựa chọn giải quyết tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện/tỉnh thì có trích lục thửa đất theo thời gian gắn liền với diện tích đất. là một trong những căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai.
- Theo đề nghị của người xin giao đất, cho thuê đất (Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ khi nhận giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Hồ sơ xin giao đất, thuê đất phải có trích lục khu đất. Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện trích đo địa chính khu đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất. 5. Là một phần của Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Khoản 2 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
Cụ thể, hồ sơ trình UBND cấp tỉnh/huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải có trích lục khu đất.
4. Quy trình nhổ răng được thực hiện như thế nào?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai bao gồm:
– Ở trung ương: Trung tâm Thông tin và Dữ liệu đất đai thuộc Tổng cục Quy hoạch lãnh thổ, Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Tại địa phương: Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ xin trích lục thửa bao gồm:
– Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai;
– Hợp đồng/yêu cầu khai thác đất;
– Quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan (bản sao);
- Giấy tờ chứng minh nhân thân. Trình tự, thủ tục yêu cầu trích lục thửa đất như sau:
Bước 1: Gửi yêu cầu trích lục đất đai
– Đối với cá nhân: nộp tại trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai;
– Với tổ chức: Nộp hồ sơ tại Cơ quan đăng ký.
Bước 2: Xem xét và xác minh hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trích lục, trích đo thửa đất, diện tích đất chưa có bản vẽ địa chính hoặc sơ đồ địa chính, hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi và cung cấp số liệu đất đai khi có yêu cầu.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và đạt kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Không quá 07 ngày đối với chính quyền địa phương ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Người nộp hồ sơ sẽ nhận kết quả trong thời hạn tối đa là 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.
5. Chi phí khai thác đất?
Tuỳ theo điều kiện cụ thể của từng địa phương và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương mà mức thu có khác nhau nhưng phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Mức thuế tài nguyên đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; Khu vực trung tâm thành phố, thị xã: tối đa 15.000 đồng/giờ. – Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các thành phố trực thuộc trung ương khác: tối đa bằng 50% mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương; khu đô thị của thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh.
6. Đơn đề nghị tách thửa
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Hà Nội, ngày …… tháng …… năm 2020
ĐƠN XIN TRÍCH LỤC THỬA ĐẤT
Kính gửi:
- Bộ phận Địa chính phường …
- Ủy ban nhân dân phường …
Tôi tên là: ……………………..............………. Sinh năm: …………………….
Số CMND/CCCD: ………………. ngày cấp ………… nơi cấp ………………………
Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………….
Nơi ở hiện tại: …………………………………………………………………….
Là chủ sử dụng đất tại:……………………………………………………………
Diện tích: … m2. Tờ bản đồ số: …………………………..
Thửa số: ………………..
Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất:……………………………………
Hiện tại, tôi đang có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tôi đã bị rách.
Vậy căn cứ vào khoản 4, điều 2 thông tư số 13/2019/TT-BNV quy định về nhiệm vụ của cán bộ địa chính xã, tôi đề nghị bộ phận địa chính phường … cho phép tôi được sao lục hồ sơ đất đai để sử dụng với mục đích đã nêu trên.
Tài liệu xin sao lục gồm:
1. … – 01 bản
2. … – 02 bản
Tôi xin cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc sử dụng hồ sơ này không đúng lý do nêu trên./.
…, ngày…..tháng…..năm 20….
Danh mục tài liệu kèm theo: - Giấy khai sinh… NGƯỜI LÀM ĐƠN
Nội dung bài viết:
Bình luận