Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp (Cập nhật 2022)

Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp không phải cụm từ xa lạ đối với nhiều bạn đọc. Tuy nhiên, nhiều bạn đọc vẫn còn thắc mắc “Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp là gì”. Do đó, trong bài viết này, ACC xin gửi đến bạn đọc bài viết về “Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp theo quy định pháp luật hiện hành” như sau:

1. Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp là gì

Đối với câu hỏi “Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp là gì”, ACC xin được giải đáp như sau: 

Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp là mẫu văn bản/hợp đồng  giữa bên mua và bên bán. Theo đó, bên bán sẽ chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sang cho bên mua với những điều khoản và cam kết kèm theo.

2. Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp theo quy định pháp luật

Sau khi tìm hiểu về “Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp”, ACC xin giới thiệu về Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp theo quy định như sau

3. Trả lời câu hỏi liên quan đến Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp

3.1. Đặc điểm của mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp

Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt, không giống với bất kỳ một tài sản nào khác. Bởi lẽ, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đứng ra đại diện quản lý. Chính vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và đất nông nghiệp nói riêng cũng sẽ có những tính chất đặc thù.

Thứ nhất, do vị trí cố định, không di chuyển được nên về mặt thực tế, hợp đồng chuyển nhượng chỉ là đổi quyền từ người này sang người khác.

Thứ hai, hợp đồng trao đổi tài sản thường không quy định thời hạn của hợp đồng. Việc quản lý mục đích sử dụng của tài sản cũng không nằm trong phạm vi điều chỉnh. Nhưng với đất đai thì bắt buộc chủ thể phải sử dụng đúng mục đích của loại đất đó

Thứ ba, hợp đồng trao đổi tài sản có quy định chi tiết về giá trị chênh lệch. Tức là nếu tài sản có giá trị khác nhau thì phần chênh lệch sẽ được chi trả theo thỏa thuận của các bên. Còn với hợp đồng chuyển nhượng đất đai, căn cứ để tham chiếu là giữa giá trị hợp đồng và giá đất tại thời điểm đó. Đương nhiên, khoản chênh lệch này sẽ nhiều hơn thuế về chuyển quyền.

3.2. Chủ thể của mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp

Thực chất, chủ thể trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp không phức tạp như nhiều người nghĩ. Đơn giản nó là các bên tham gia ký kết vào hợp đồng, gồm bên chuyển quyền và bên nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Luật Đất đai, chủ thể của hợp đồng mua bán đất có thể là cá nhân, hộ gia đình. Trong trường hợp chuyển đổi thì hai bên sẽ có vị trí chéo nhau. Bên này là người nhận quyền thì bên kia là người chuyển quyền và ngược lại.

Về điều kiện mua bán, các hộ gia đình, cá nhân chỉ được phép làm hợp đồng khi đáp ứng được:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc đủ giấy tờ pháp lý để được cấp quyền
• Không nằm trong diện khiếu nại, tranh chấp
• Không thuộc trường hợp kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án
• Đất còn trong thời hạn sử dụng (Được ghi trong giấy chứng nhận)

4. Kết luận về Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan đến Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp. Tất cả ý kiến tư vấn trên của chúng tôi Mẫu đơn mua bán đất nông nghiệp đều dựa trên các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành. Nếu như khách hàng có bất cứ thắc mắc, câu hỏi pháp lý nào thì vui lòng liên hệ đến ACC Group để được tư vấn, giải đáp.