Mẫu chứng thư thẩm định giá thiết bị

Công ty luật ACC cung cấp mẫu Chứng thư thẩm định giá đối với đất và công trình trên đất để Quý khách hàng tham khảo.

Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật qua điện thoại để giải đáp các thắc mắc pháp lý trong các lĩnh vực sau: tư vấn pháp luật doanh nghiệp, sở hữu trí tuệ, đầu tư nước ngoài, thuế, quyền sở hữu đất đai và tranh tụng tại tòa án.

1. Mẫu Chứng thư giám định

SỐ/TOG – CT

(ký hiệu DN, cơ quan thẩm định)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

độc lập-Tự do-Hạnh phúc

Ngày tháng năm........

CHỨNG NHẬN ĐÁNH GIÁ

Kính thưa : ............................................... . ......

Xét đề nghị của Ông/Bà/Công ty… tại Văn bản số.... ngày.... về việc thẩm định giá.......

Đầu tiên. Đối tượng thẩm định: ............................................ . .. ............................................... . .. .....

Xác định giá tài sản theo mục đích............................................ ........ ................................

2. Thời điểm đánh giá:............................................ ... ................................... ... .

Tại thời điểm giám định (ngày…tháng…. năm....)

3. Căn cứ tăng giá (nêu rõ nguyên nhân chủ yếu tăng giá): .........

- Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu pháp lý do Ông/Bà/Công ty... cung cấp (kèm theo công văn số....).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ngày... tháng... năm... của UBND tỉnh..... cấp cho...

- Giấy phép xây dựng số.... ngày....(nếu có)

- Bản vẽ hoàn công.... (nếu có)

- Hồ sơ giải quyết công việc...... (nếu có)

- Các căn cứ pháp lý khác

4. Hiện trạng khu đất, nhà, ................................ .. .

4.1 Đất:

Vị trí: mô tả chi tiết vị trí địa giới hành chính, vị trí địa lý, hướng ............

- Diện tích: tổng diện tích, diện tích từng phòng, kích thước tổng thể....... - Tình trạng pháp lý ............................................... ................................ .................. . ..... .......

4.2 Nhà:

- Mô tả chung: loại nhà, cấp nhà, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, số phòng......

- Kết cấu: kết cấu tổng thể của toàn bộ ngôi nhà và của từng bộ phận (móng, tường, mái…)

- Hiện trạng: mô tả chi tiết các yếu tố cấu thành của từng công trình (đáy, tường, mái, cửa, công trình phụ trợ, ban công…): loại vật liệu, thiết bị sử dụng, hiện trạng thực tế của từng phòng.
4.3 Tài sản:

- Thông số kỹ thuật, tình trạng thực tế của tài sản ......................................... ......... ........................

- Tính hợp pháp của tài sản............................................. .... .......................... ...... .............. .... .. 5. Phương pháp định giá:

Sử dụng phương pháp ............................................................. . .........................

6. Kết quả thẩm định giá:

Căn cứ hồ sơ do Ông/Bà/Công ty… cung cấp, qua khảo sát thực địa; với phương pháp đánh giá.... áp dụng trong tính toán, Công ty thẩm định giá (ghi rõ tên Công ty) có trách nhiệm thông báo kết quả thẩm định giá tài sản ..... đúng thời hạn ..... như sau:

Giá đất: .................................................... ................................ ............. ... .

Giá bán căn nhà: .............................................................. ... .... ................................ ........ . ... .... ................

Tổng giá trị mảnh đất và căn nhà: ........................................... . .................................................... . ................. Tròn : ............................................... . .................................

(viết bằng chữ: ......đồng)

Quý công ty, tổ chức chuyên gia trả lời để anh/chị/đơn vị có cơ sở..... theo quy định của pháp luật hiện hành.

Giám đốc định giá

(Chữ ký) (Ký tên, đóng dấu)

2. Thẩm quyền quản lý nhà nước về thẩm định giá

Điều 5 Nghị định số 89/2013/NĐ-CP quy định về thẩm quyền quản lý nhà nước về thẩm định giá, cụ thể như sau:

"Điều 5. Thẩm quyền quản lý nhà nước về thẩm định giá

1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về hoạt động thẩm định giá.
2. Bộ Tài chính chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thẩm định giá có nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

a) Xây dựng, trình Chính phủ quyết định chiến lược và kế hoạch phát triển nghề thẩm định giá ở Việt Nam;

b) Xây dựng, trình Chính phủ ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam;

c) Tổ chức triển khai thực hiện chiến lược, kế hoạch phát triển nghề thẩm định giá, các văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam;

d) Quy định điều kiện dự thi, việc tổ chức thi và điều kiện để cấp Thẻ thẩm định viên về giá; quản lý, cấp và thu hồi Thẻ thẩm định viên về giá;

đ) Quy định về đào tạo, cấp chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá; bồi dưỡng kiến thức chuyên môn về thẩm định giá cho thẩm định viên về giá hành nghề;

e) Quy định về tổ chức và quản lý công tác nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng cho cán bộ, công chức về thẩm định giá;

g) Quy định mẫu, cấp và thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; quy định về đăng ký và quản lý hành nghề thẩm định giá; công khai danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá trong cả nước;

h) Quy định về mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho hoạt động thẩm định giá hoặc trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp đối với doanh nghiệp thẩm định giá;

i) Quản lý nhà nước trong lĩnh vực thẩm định giá đối với doanh nghiệp thẩm định giá, tổ chức nghề nghiệp thẩm định giá theo quy định của pháp luật;

k) Thực hiện hợp tác quốc tế về thẩm định giá;

l) Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về thẩm định giá;

m) Tổng kết, đánh giá về hoạt động thẩm định giá; quy định về kiểm soát chất lượng hoạt động thẩm định giá và việc chấp hành các quy định của Nhà nước về thẩm định giá;

n) Thực hiện việc thẩm định giá hoặc chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện thẩm định giá tài sản nhà nước theo yêu cầu của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ;

o) Quy định chế độ báo cáo, thu thập, tổng hợp thông tin để xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ cung cấp thông tin và quản lý nhà nước về thẩm định giá. 3. Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ có nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

a) Bảo đảm quản lý nhà nước về hoạt động thẩm định giá trong khuôn khổ nhiệm vụ, quyền hạn của mình;

b) Phân công, tổ chức thực hiện việc xác định giá trị tài sản nhà nước quy định tại Điều 2, Điều 31 và Điều 44 của Luật giá dưới sự chỉ đạo của Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ theo quy định của pháp luật về giá. việc phân cấp quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; quy định về phân cấp quản lý ngân sách nhà nước và pháp luật có liên quan;

c) Thanh tra, điều tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về giá lập dự toán theo chỉ đạo của mình.
4. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có nhiệm vụ, quyền hạn sau:

a) Thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động thẩm định giá trong khuôn khổ quản lý của địa phương;

b) Phân công, bố trí việc xác định giá tài sản nhà nước quy định tại khoản 2 Điều 31 và Điều 44 của Luật giá thuộc địa phương quản lý theo quy định về phân cấp quản lý, sử dụng tài sản nhà nước, phân cấp quản lý nhà nước quản lý ngân sách và pháp luật có liên quan;

c) Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về giá dự toán trong phạm vi quản lý của địa phương.

3. Thẩm định viên về giá phải đáp ứng những tiêu chí nào?

Điều 7 Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật giá về thẩm định giá quy định tiêu chuẩn đối với thẩm định viên về giá, bao gồm:

- Có năng lực hành vi dân sự.
- Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan.
- Có bằng đại học hoặc trên đại học về chuyên ngành định giá, thẩm định giá và thuộc các ngành: kinh tế, kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, luật liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá do các tổ chức đào tạo hợp pháp tại Việt Nam hoặc nước ngoài thành lập.
- Có thời gian công tác trong lĩnh vực đào tạo từ đủ 36 (ba mươi sáu) tháng trở lên tính đến ngày có bằng tốt nghiệp đại học thuộc chuyên ngành quy định tại khoản 3 Điều này. - Có chứng chỉ bồi dưỡng nghiệp vụ lập dự toán giá do cơ quan, tổ chức có chức năng đào tạo chuyên ngành lập dự toán giá theo quy định của Bộ Tài chính cấp, trừ các trường hợp sau:

Người đã tốt nghiệp các trường đại học, cao đẳng trong và ngoài nước chuyên ngành định giá, thẩm định giá;
Người có bằng tốt nghiệp đại học, trên đại học chuyên ngành kinh tế, kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, luật có liên quan đến nghề thẩm định giá và người có bằng tốt nghiệp cao đẳng chuyên ngành thẩm định giá. - Có thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp.

4. Các trường hợp công ty thẩm định không được ủy quyền thực hiện thẩm định

Công ty thẩm định giá không được thực hiện thẩm định giá trong các trường hợp sau đây:

- Việc hoàn thành thẩm định không đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định Việt Nam.
- Mua, bán tài sản thuộc bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật về danh mục bí mật nhà nước.
- Có thẩm định viên tham gia thẩm định giá, người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên Ban kiểm soát của doanh nghiệp thẩm định giá là thành viên, cổ đông sáng lập hoặc mua cổ phần, góp vốn vào tổ chức là khách hàng thẩm định giá.
- Có thẩm định viên tham gia thẩm định giá, người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên Ban kiểm soát của doanh nghiệp thẩm định giá mà có bố, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột là:

Thành viên, cổ đông sáng lập hoặc mua cổ phần, góp vốn vào tổ chức là khách hàng thẩm định giá;
Người có trách nhiệm lãnh đạo, quản lý, điều hành, là kế toán trưởng, thành viên Ban kiểm soát, kiểm soát viên của tổ chức là khách hàng thẩm định giá.
- Người có trách nhiệm quản lý, điều hành, thành viên Ban kiểm soát, kiểm soát viên của đơn vị được thẩm định giá đồng thời là người mua cổ phần, góp vốn vào doanh nghiệp thẩm định giá.
- Doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng thẩm định giá có các mối quan hệ sau:

Có cùng một cá nhân hoặc doanh nghiệp, tổ chức thành lập hoặc tham gia thành lập; hoặc hoạt động trong cùng một tập đoàn, tổng công ty, tổ hợp công ty mẹ - công ty con;
Có mối quan hệ điều hành, kiểm soát, góp vốn dưới mọi hình thức giữa hai đơn vị;
Cùng trực tiếp hay gián tiếp chịu sự điều hành, kiểm soát, góp vốn dưới mọi hình thức của một bên khác;
Có thỏa thuận hợp tác kinh doanh trên cơ sở hợp đồng. - Doanh nghiệp thẩm định giá đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm ngừng hoạt động thẩm định giá. 5. Về quy trình đánh giá
Quá trình lập dự toán giá được thực hiện theo quy trình quy định tại mục 30 Luật giá 2012, cụ thể như sau:

- Xác định tổng thể tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
- Định giá lịch trình.
- Khảo sát thực địa, thu thập thông tin.
- Phân tích thông tin. - Xác định giá trị tài sản cần ước tính.
- Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá gửi cho khách hàng và các bên liên quan.