Mẫu Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng

Mẫu bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng tóm tắt toàn bộ các khoản chi phí liên quan đến công trình, bao gồm chi phí nguyên vật liệu, nhân công, thiết bị và các chi phí phát sinh khác. Mẫu này giúp chủ đầu tư và nhà thầu quản lý, theo dõi và kiểm soát ngân sách xây dựng một cách hiệu quả.

Mẫu Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng

1. Dự toán xây dựng công trình được lập đối với dự án nào?

Dự toán xây dựng được lập cho tất cả các dự án có liên quan đến xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc mở rộng công trình. Dù là dự án nhà ở, công trình công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, hay các công trình dân dụng khác đều cần có dự toán xây dựng chi tiết.

2. Chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình gồm những chi phí nào và được xác định ra sao?

Chi phí xây dựng trong dự toán bao gồm rất nhiều hạng mục, có thể chia thành các nhóm chính sau:

- Chi phí trực tiếp:

• Chi phí vật liệu: Gồm chi phí mua vật liệu xây dựng, trang thiết bị, máy móc phục vụ cho thi công.
• Chi phí nhân công: Bao gồm lương, các khoản phụ cấp, bảo hiểm xã hội cho công nhân thi công.
• Chi phí máy móc thiết bị: Chi phí thuê hoặc mua máy móc thiết bị thi công.
• Chi phí vận chuyển: Chi phí vận chuyển vật liệu, thiết bị đến công trường.

- Chi phí gián tiếp:

• Chi phí quản lý dự án: Bao gồm lương của cán bộ quản lý, chi phí văn phòng, chi phí đi lại...
• Chi phí bảo hiểm: Bảo hiểm thi công, bảo hiểm cháy nổ...
• Chi phí dự phòng: Dành cho các rủi ro không lường trước được.

- Chi phí khác:

• Chi phí khảo sát thiết kế: Chi phí thuê đơn vị tư vấn thiết kế.
• Chi phí nghiệm thu: Chi phí nghiệm thu các hạng mục công trình.
• Chi phí bảo vệ môi trường: Chi phí xử lý các vấn đề môi trường phát sinh trong quá trình thi công.

Cách xác định chi phí:

• Dựa vào thiết kế kỹ thuật: Từ bản vẽ thiết kế, người ta tính toán được khối lượng công việc và từ đó xác định được lượng vật liệu, nhân công cần thiết.
• Tham khảo đơn giá: Đơn giá vật liệu, nhân công được tham khảo từ bảng giá của các nhà cung cấp hoặc từ các dự án tương tự.
• Áp dụng các định mức xây dựng: Các định mức xây dựng được ban hành bởi các cơ quan quản lý nhà nước sẽ giúp xác định chính xác hơn các chi phí.

3. Mẫu Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng

1. Chi phí xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ, giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ được tổng hợp theo Bảng 3.6 dưới đây.

Bảng 3.6: TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

Dự án:...................................................................................................................

Công trình:............................................................................................................

Đơn vị tính:...

Trong đó:

a) Chi phí trực tiếp:

- Trường hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công được xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ:

+ Qj: Khối lượng nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận thứ j của công trình;

+ Djvl, Djnc, Djm: chi phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công trong giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ của nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận thứ j của công trình.

- Trường hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ của công trình:

+ Qj là khối lượng công tác xây dựng thứ j;

+ Djvl, Djnc, Djm: chi phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công trong đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ của công trình đối với công tác xây dựng thứ j.

- Chi phí vật liệu (Djvl), chi phí nhân công (Djnc), chi phí máy và thiết bị thi công (Djm) trong đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ của công trình và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ được xác định trên cơ sở đơn giá xây dựng công trình do địa phương công bố; hoặc tính toán và xác định theo phương pháp hướng dẫn tại Phụ lục IV Thông tư này.

- CLVL, CLNC, CLM: Chênh lệch chi phí vật liệu (nếu có), chi phí nhân công (nếu có), chi phí máy và thiết bị thi công (nếu có) so với mặt bằng giá tại thời điểm công bố đơn giá xây dựng công trình (trường hợp Djvl, Djnc, Djm vận dụng đơn giá xây dựng công trình do địa phương công bố).

- Knc: hệ số nhân công làm đêm (nếu có) và được xác định như sau:

 Knc = 1 + tỷ lệ khối lượng công việc phải làm đêm x 30% (đơn giá nhân công của công việc làm việc vào ban đêm).

- Km: hệ số máy thi công làm đêm (nếu có) và được xác định như sau:

Km = 1 + g x (Knc - 1)

 Trong đó: g là tỷ lệ tiền lương bình quân trong giá ca máy.

Khối lượng công việc phải làm đêm được xác định theo yêu cầu tiến độ thi công xây dựng của công trình và được chủ đầu tư thống nhất.

b) Chi phí gián tiếp: Định mức tỷ lệ chi phí gián tiếp được quy định tại Bảng 3.1, Bảng 3.2, Bảng 3.3 và Bảng 3.4 Phụ lục này;

+ C: chi phí chung;

+ LT: chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công;

+ TT: chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế;

c) TL: thu nhập chịu thuế tính trước xác định theo Bảng 3.5 Phụ lục này.

d) G: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác trước thuế;

e) TGTGT: mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng;

2. Chi phí xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ, giá xây dựng tổng hợp đầy đủ được tổng hợp theo Bảng 3.7 dưới đây.

Bảng 3.7: TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

Dự án:...................................................................................................................

Công trình:............................................................................................................

Đơn vị tính:...

Trong đó:

a) Trường hợp chi phí xây dựng được xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ:

+ Qi là khối lượng nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình (i = 1 ÷ n);

+ Di là giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công, máy thi công, chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước) để thực hiện nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận thứ i của công trình.

b) Trường hợp chi phí xây dựng được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ:

+ Qi là khối lượng công tác xây dựng thứ i của công trình (i = 1 ÷ n);

+ Di là đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ (bao gồm chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công, máy thi công, chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước) để thực hiện công tác xây dựng thứ i của công trình;

c) G: chi phí xây dựng công trình trước thuế;

d) TGTGT: mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng;

đ) GXD: chi phí xây dựng công trình sau thuế.

4. Hướng dẫn xác định chi phí trực tiếp trong chi phí xây dựng

Chi phí trực tiếp được xác định bằng cách:

• Xác định khối lượng công việc: Dựa trên bản vẽ thiết kế và hiện trạng công trường để xác định chính xác khối lượng các công việc cần thi công.
• Xác định đơn giá: Tham khảo đơn giá vật liệu, nhân công từ các nhà cung cấp, các dự án tương tự hoặc các bảng giá do các cơ quan quản lý nhà nước ban hành.
• Tính toán tổng chi phí: Nhân khối lượng công việc với đơn giá tương ứng để ra tổng chi phí cho từng hạng mục và tổng chi phí trực tiếp cho toàn bộ công trình.

5. Chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình có bao gồm thuế giá trị gia tăng không?

Chi phí xây dựng trong dự toán thường bao gồm cả thuế giá trị gia tăng (VAT). VAT sẽ được tính trên tổng giá trị của các hạng mục công việc và được nộp vào ngân sách nhà nước.

6. Các chi phí khác trong dự toán xây dựng công trình bao gồm những chi phí nào?

Ngoài các chi phí đã nêu ở trên, dự toán xây dựng còn có thể bao gồm các chi phí khác như:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí thuê đơn vị tư vấn thiết kế.
• Chi phí nghiệm thu: Chi phí thuê đơn vị tư vấn giám sát và nghiệm thu công trình.
• Chi phí bảo vệ môi trường: Chi phí xử lý rác thải xây dựng, nước thải...
• Chi phí quản lý dự án: Bao gồm lương của ban quản lý dự án, chi phí văn phòng, chi phí đi lại...
• Chi phí dự phòng: Dành cho các rủi ro không lường trước được.

7. Thẩm quyền phê duyệt dự toán xây dựng công trình?

Thẩm quyền phê duyệt dự toán xây dựng công trình phụ thuộc vào quy mô và loại hình công trình, cũng như nguồn vốn đầu tư. Thông thường, thẩm quyền phê duyệt thuộc về:

• Chủ đầu tư: Đối với các công trình quy mô nhỏ.
• Người quyết định đầu tư: Đối với các công trình lớn hoặc các dự án sử dụng vốn nhà nước.
• Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Đối với các công trình đặc biệt quan trọng.

Lưu ý: Quy định về thẩm quyền phê duyệt dự toán có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào từng địa phương. Để biết thông tin chính xác nhất, bạn nên tham khảo các văn bản pháp luật hiện hành hoặc hỏi ý kiến của các cơ quan có thẩm quyền.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.