Mẫu bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất 2024

Mẫu bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất 2024

1. Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất trong trường hợp nào?

- Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sở hữu đất đai, việc xác định ranh giới thửa đất là vô cùng quan trọng. Do đó, cần lập bản mô tả ranh giới, mốc giới để làm căn cứ pháp lý cho các giao dịch này. Việc lập bản mô tả sẽ giúp đảm bảo tính chính xác, rõ ràng về ranh giới thửa đất, tránh tranh chấp sau này.

- Khi xảy ra tranh chấp về ranh giới thửa đất giữa các chủ sử dụng đất liền kề, việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới là một trong những bước quan trọng để giải quyết tranh chấp. Cán bộ đo đạc có chuyên môn sẽ tiến hành đo đạc, xác định ranh giới thửa đất và lập bản mô tả chi tiết. Bản mô tả này sẽ được sử dụng làm bằng chứng để giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

- Trong trường hợp các mốc giới thửa đất bị hư hỏng, di chuyển hoặc mất mát, cần lập bản mô tả ranh giới, mốc giới mới để cập nhật thông tin. Việc cập nhật thông tin sẽ giúp đảm bảo tính chính xác, đồng bộ giữa thực tế và hồ sơ thửa đất.

- Khi cần xác định diện tích thực tế của thửa đất

- Khi cần lập bản đồ địa chính

- Khi cần thực hiện các dự án đầu tư, xây dựng trên thửa đất

2. Quy định về việc xác định ranh giới thửa đất: 

Để xác định được ranh giới thửa đất phải được tiến hành dựa trên các căn cứ sau:

– Theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận hoặc bản án của tòa án có hiệu lực thi hành hay kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

– Trường hợp nếu như đất đang có tranh chấp, sẽ dựa trên các căn cứ sau: 

+ Đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết đối với đất đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất. 

+ Đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý nếu như đang có tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý. 

+ Trường hợp không xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp.

(căn cứ điểm 1.2 khoản 1 Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT). 

3. Mẫu bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất 2024

>>> Xem và tải mẫu tại đây.

4. Trình tự xác định ranh giới thửa đất:

Trình tự xác định ranh giới thửa đất bao gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị xác định ranh giới thửa đất:

Hồ sơ đề nghị:

• Đơn đề nghị xác định ranh giới thửa đất
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quyền tài sản gắn liền với đất (nếu có)
• Bản vẽ sơ đồ thửa đất (nếu có)
• Giấy tờ ủy quyền (nếu có)

Nơi nộp hồ sơ:

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất
• Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Cán bộ đo đạc tiến hành đo đạc, lập bản đồ hiện trạng ranh giới thửa đất:

• Cán bộ đo đạc sẽ tiến hành đo đạc ranh giới thửa đất theo đúng quy định kỹ thuật.
• Lập bản đồ hiện trạng ranh giới thửa đất thể hiện vị trí, hình dạng, kích thước của thửa đất và các mốc giới.

Bước 3: Phối hợp với các bên liên quan để thống nhất ranh giới thửa đất:

• Cán bộ đo đạc sẽ phối hợp với chủ sử dụng đất và các bên liên quan để thống nhất ranh giới thửa đất.
• Nếu có tranh chấp về ranh giới thửa đất, các bên liên quan cần giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất:

• Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập theo mẫu quy định.
• Nội dung bản mô tả bao gồm: thông tin chung về thửa đất, mô tả ranh giới, bản vẽ sơ đồ ranh giới.

Bước 5: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất:

• Ủy ban nhân dân cấp xã đối với thửa đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
• Văn phòng đăng ký đất đai đối với thửa đất do tổ chức sử dụng.

5. Câu hỏi thường gặp:

5.1. Ai là người có quyền lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất?

chỉ có cán bộ đo đạc có chuyên môn và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép mới được lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. Cụ thể:

• Đối với thửa đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng: Cán bộ đo đạc thuộc Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã nơi có thửa đất có thẩm quyền lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
• Đối với thửa đất do tổ chức sử dụng: Cán bộ đo đạc thuộc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất có thẩm quyền lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.

5.2. Các bên liên quan cần cung cấp những thông tin gì để lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất?

Để lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, các bên liên quan cần cung cấp các thông tin sau:

- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, quyền tài sản gắn liền với đất (nếu có)

- Bản vẽ sơ đồ thửa đất (nếu có)

- Giấy tờ ủy quyền (nếu có)

- Một số thông tin khác:

• Tên và địa chỉ của chủ sử dụng đất
• Số thửa đất, tờ bản đồ
• Diện tích thửa đất
• Mục đích sử dụng đất
• Phân loại đất
• Vị trí, hình dạng, kích thước của thửa đất
• Vị trí các mốc giới
• Tình trạng ranh giới, mốc giới
• Ý kiến của các bên liên quan (nếu có)

5.3. Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất có giá trị pháp lý như thế nào?

Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất là một văn bản pháp lý có giá trị chứng minh ranh giới, mốc giới của thửa đất. Cụ thể, bản mô tả có giá trị pháp lý như sau:

- Khi có tranh chấp về ranh giới thửa đất, bản mô tả sẽ là một trong những căn cứ quan trọng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Bản mô tả cũng là căn cứ để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến thửa đất như: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia tách thửa đất,...

- Bản mô tả giúp chủ sử dụng đất xác định rõ ranh giới, mốc giới của thửa đất, từ đó bảo vệ quyền lợi của mình đối với thửa đất. Bản mô tả cũng giúp ngăn ngừa các hành vi lấn chiếm, tranh chấp đất đai.

- Bản mô tả được lập bởi cán bộ đo đạc có chuyên môn và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, do đó có giá trị chứng minh trước pháp luật. Các thông tin trong bản mô tả được coi là chính xác và có giá trị pháp lý.

Trên đây là những nội dung cần thiết về Mẫu bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất 2024 của ACC dành cho bạn đọc. Nếu có vướng mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 1900.3330 để được hỗ trợ trực tiếp. Trân trọng!