1.Mật độ xây dựng là gì?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp, cụ thể:
- Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoại thất như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân). sân), bãi để xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối vào, mái thông gió và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Ghi chú: Các yếu tố công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: Seno, ô, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn. An toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn xây dựng không nằm trong phạm vi chiếm dụng đất nếu đảm bảo không cản trở việc đi lại của người và phương tiện, không kết hợp sử dụng vào các mục đích khác.
– Mật độ xây dựng gộp của khu đô thị là tỷ lệ giữa diện tích chiếm dụng của các công trình kiến trúc chính và diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm: sân, đường, diện tích…) cây xanh, mặt thoáng. không gian và khu vực phi công trình).
Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện nay là bao nhiêu? Căn cứ vào quyết định 04/2008/QĐ-BXD ta có mật độ xây dựng của nhà ở riêng lẻ được tính theo công thức sau:
mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
Mật độ xây dựng thuần = Diện tích đất xây dựng nhà ở / Tổng diện tích đất x 100%.
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình nhà ở được tính theo hình chiếu bằng của công trình
Tổng diện tích đất không bao gồm diện tích tiểu cảnh, sân thể thao, bể bơi ngoài trời,.. (trừ ao cảnh, sân quần vợt, sân thể thao xây dựng kiên cố, chiếm dụng diện tích sàn...). Ví dụ: Mảnh đất của gia đình có tổng diện tích là 100m2, thổ cư là 75m2. Sân trước dùng để xe có diện tích 25m2. Như vậy, mật độ xây dựng là 75%. Mật độ xây dựng tối đa hiện nay là bao nhiêu? * Mật độ xây dựng thuần cho phép tối đa
– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:
2. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện nay là bao nhiêu?
Diện tích đất (m2/căn) 90 100 200 300 500 1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 70 60 50 40
Lưu ý: Đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo tỷ lệ diện tích sàn không vượt quá 07 lần. – Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch, thiết kế nhưng phải đảm bảo quy định tại Bảng 2.9 dưới đây và yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà cho đến khi dỡ công trình.
Nội dung bài viết:
Bình luận