1. Thuế xây dựng nhà ở là gì?
Thuế xây dựng nhà ở là một khoản thuế bắt buộc mà các cá nhân phải đóng khi họ tiến hành xây dựng nhà ở. Nó là một phần quan trọng của nguồn thu của các cấp chính phủ địa phương và quốc gia, và nó được áp dụng để hỗ trợ quá trình phát triển hạ tầng và các dự án xây dựng công cộng.
Luật thuế xây dựng nhà ở mới nhất
2. Đối tượng đăng ký, kê khai nộp thuế
Các đối tượng phải đăng ký, kê khai và nộp thuế xây dựng nhà ở bao gồm cả người cá nhân và tổ chức. Tùy theo quy định của pháp luật địa phương và quốc gia, các cá nhân và tổ chức tiến hành xây dựng nhà sẽ phải nộp thuế liên quan. Ví dụ, các cá nhân hoặc tổ chức nhận thầu xây dựng nhà ở (gọi là Bên nhận thầu xây dựng) sẽ phải đăng ký và kê khai thuế. Chủ thầu, tức người hoặc tổ chức chịu trách nhiệm chủ yếu cho việc xây dựng, sẽ phải nộp thuế xây dựng nhà ở với cơ quan thuế địa phương.
>>> Xem thêm về Luật sửa đổi luật thuế giá trị gia tăng số 31/2013/QH13 qua bài viết của ACC GROUP.
3. Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở
- Lệ phí Môn bài: Đây là một loại lệ phí áp dụng cho các dự án xây dựng. Quy định và hướng dẫn cụ thể về việc khai thuế và nộp lệ phí môn bài được ghi tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP và Nghị định 22/2020/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 139/2016/NĐ-CP).
- Thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Việc tính thuế GTGT và TNCN liên quan đến doanh thu từ hoạt động xây dựng nhà ở. Doanh thu tính thuế bao gồm tất cả số tiền từ việc bán hàng, cung cấp dịch vụ và công việc gia công liên quan đến dự án xây dựng. Tỷ lệ thuế GTGT và TNCN sẽ phụ thuộc vào loại hợp đồng xây dựng, bao gồm có hay không bao thầu nguyên vật liệu.
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Đây là lệ phí được áp dụng khi xây dựng nhà ở riêng lẻ và được quy định tại Nghị định 85/2019/TT-BTC. Mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh và thành phố, nhưng nó nằm trong khoảng từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng mỗi lần cấp.
- Lệ phí trước bạ: Hộ gia đình sẽ phải nộp lệ phí trước bạ nếu họ muốn đăng ký quyền sở hữu nhà ở và cần ghi thông tin vào tài sản của họ. Cách tính lệ phí trước bạ liên quan đến diện tích và giá trị thực tế của căn nhà và được quy định tại Thông tư 13/2022/TT-BTC.
Câu hỏi thường gặp:
- Làm thế nào để tính lệ phí trước bạ khi xây dựng nhà ở?
- Để tính lệ phí trước bạ, bạn cần biết diện tích sàn của căn nhà và giá trị thực tế của từng mét vuông sàn nhà tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- Tôi là một người cá nhân, tôi cần đăng ký và nộp thuế khi xây nhà ở riêng của mình?
- Có, nếu bạn là người làm chủ dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ, bạn sẽ phải đăng ký và nộp thuế, bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng và lệ phí trước bạ.
- Làm thế nào để xác định tỷ lệ thuế GTGT và TNCN khi xây dựng nhà ở?
- Tỷ lệ thuế GTGT và TNCN phụ thuộc vào loại hợp đồng xây dựng. Để xác định tỷ lệ cụ thể, bạn cần tham khảo các quy định thuế và hướng dẫn của cơ quan thuế địa phương hoặc quốc gia.
>>> Xem thêm về Điều 5 luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 qua bài viết của ACC GROUP.
Nội dung bài viết:
Bình luận