Lệ phí gia hạn đất trồng cây hàng năm

1.Cơ sở pháp lý 

 Luật đất đai 2013 

 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 

 Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm như thế nào? Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy, theo quy định về thời hạn sử dụng đất của luật đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm cũng  là thời hạn đối với đất nông nghiệp. Thời hạn được xác định như sau: 

 Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định tại các khoản 1, 2 và b khoản 3,  4 và  5 Điều 129 của Nghị định này. năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu thấy phù hợp thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn quy định tại khoản này.  Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân  được  xem xét tiếp tục  thuê đất nếu có nhu cầu. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để  sản xuất nông nghiệp được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm. Sau khi hết thời hạn mà người sử dụng đất  có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.  Lưu ý: Để biết thời hạn sử dụng của đất trồng cây lâu năm thì xem trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, tại phần thông tin thửa đất tại trang 2 của giấy chứng nhận, ngoài thông tin về địa chỉ, diện tích, số thửa  còn thể hiện thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất có thể sử dụng cái này để biết đất mình đang sử dụng có còn  sử dụng được hay không. 

2. Phí gia hạn đất trồng cây lâu năm 

 Người làm đơn sẽ được cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo  các loại thuế, phí phải nộp khi nộp hồ sơ xin gia hạn đất trồng cây lâu năm. Về cơ bản sẽ có 2 loại  phí bắt buộc phải nộp như sau: 

 Cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động  đất đai: 15.000 đồng/giờ. Phí chuyên gia: 1.000 đ/m2 nhưng tối đa không  quá 5.000.000 đ/hồ sơ 

 Tất cả các khoản thanh toán sẽ phải tuân theo biên lai mà người nộp đơn phải giữ lại đầy đủ. Trong trường hợp có tranh chấp, pháp lý thì  biên lai nộp thuế cấp đổi đất trồng cây lâu năm mới có giá trị. 

 3.Có nên hết hạn đất trồng cây lâu năm?

 Đất trồng cây lâu năm được gia hạn  sử dụng đất khi nào? Đất trồng cây lâu năm  phải được gia hạn khi  sử dụng bởi: 

lệ phí gia hạn đất trồng cây hàng năm

 Tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp; 

 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ,  cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; 

 Tổ chức sử dụng đất để thực hiện  dự án đầu tư; 

 Công ty Việt kiều có vốn  nước ngoài thực hiện  dự án đầu tư tại Việt Nam.  Các trường hợp trên khi  hết thời hạn sử dụng đất thì làm thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật.  

4.Khi nào đất trồng cây lâu năm không phải gia hạn  sử dụng đất?

  Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định  hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp  sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất. được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. 

  Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định về thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp  quy định tại các khoản 1, 2 và điểm b khoản 1 điều này . 3,  4 và  5 Điều 129 của luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp  được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn quy định tại khoản này nếu có nhu cầu. Khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013 quy định rõ, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trước thời điểm Luật này có hiệu lực. Khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo quy định của Luật đất đai  2003; được tính kể từ ngày hết thời hạn giao đất đối với các trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013.  Như vậy, đối với đất trồng cây lâu năm trong các trường hợp nêu trên, khi hết thời hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất không có nhu cầu sử dụng. thủ tục gia hạn và được tiếp tục sử dụng trong thời hạn  quy định của pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn phải làm thủ tục xác nhận lại tình trạng sử dụng đất trên Giấy chứng nhận. 

 Cây lâu năm hết hạn có được tận thu? Pháp luật đất đai hiện hành quy định các trường hợp  thu hồi đất bao gồm: 

 Khai hoang để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh.  Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.  Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (không sử dụng đất trồng cây lâu năm  trong  18 tháng liên tục). Khai hoang do ngừng sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ gây nguy hiểm đến tính mạng con người.  Nếu thuộc các trường hợp  nêu trên thì có thể bị thu hồi đất trồng cây lâu năm. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng nhưng lo ngại về khả năng bị thu hồi đất thì cần tham khảo quy hoạch đô thị của địa phương mình để xác định xem mảnh đất đó có nằm trong diện  thu hồi hay không. Nguyên tắc bồi thường được quy định trong Luật đất đai 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật khác về đất đai.  

 Ngoài ra, đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng mà người sử dụng đất không được gia hạn (trường hợp cần thiết phải gia hạn)  cũng  bị Nhà nước thu hồi. 

 Phí gia hạn đất trồng cây lâu năm 

 Phí gia hạn đất trồng cây lâu năm 

 Pháp lệnh sử dụng đất liên tục và thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với cây lâu năm như thế nào? Đối với đất trồng cây lâu năm thì không phải gia hạn.  Khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu rõ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì phải thực hiện các thủ tục sau: : trình tự, thủ tục như sau: 

 Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân  trực tiếp sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp khi chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.  Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra sổ đăng ký; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 và khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và nộp Giấy chứng nhận cho đơn vị vận hành hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để nộp đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.  Đối với  trường hợp đất trồng cây lâu năm cần mở rộng. Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn  thủ tục gia hạn  sử dụng đất như sau: 

 Chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm: 

 ) Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai, tài sản  liền kề; 

 ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gửi đơn của bạn đến Cơ quan tài nguyên môi trường. 

  Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra hồ sơ.  

 Nếu hồ sơ được chấp nhận thì chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai trình Ủy ban nhân dân cùng cấp  quyết định gia hạn quyền sử dụng đất theo đề nghị của người sử dụng đất. 

  Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì mời người điều hành lãnh thổ hoàn thiện hồ sơ cho đến khi đầy đủ.  

 Người gia hạn thời gian sử dụng đất sẽ phải nộp lệ phí gia hạn. Sau đó nộp chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.  

 Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận việc gia hạn  sử dụng đất vào giấy chứng nhận. Đồng thời, chỉnh lý, cập nhật biến động vào sổ đăng ký địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. 

  Người được gia hạn  sử dụng đất đến nhận Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. 

 Ghi chú: 

 Thủ tục gia hạn phải được thực hiện trước khi đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng ít nhất 6 tháng.  Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì tổng thời gian gia  hạn sử dụng đất sẽ không quá 15 ngày.