Làm sổ đỏ đất dịch vụ

1.Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ, còn được gọi là đất thương mại, bao gồm hai loại đất chính:

Đất được Nhà nước quy hoạch và cấp cho công dân hoặc các hộ gia đình đã bị thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ cho các dự án khác.

Đất đấu thầu trong một số khu vực công cộng như chợ, bến xe trong các mô hình đô thị mới.

2.Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy chế sử dụng đất dịch vụ, đất dịch vụ có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:

Có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

Có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993.

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất.

Đất không có tranh chấp và đã sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014.

3.Thủ tục làm sổ đỏ đất dịch vụ:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ làm sổ đỏ đất dịch vụ

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất dịch vụ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau đây:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dịch vụ theo mẫu quy định.

Thông tin giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất dịch vụ đang sử dụng (đất có giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) hoặc giấy xác nhận đất dịch vụ do UBND xã cấp.

Thông tin biên bản xét duyệt hội đồng xét duyệt cấp.

2 tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (nếu có, theo mẫu 01/LPTB).

2 tờ khai tiền sử dụng đất (nếu có, theo mẫu số 01-05/TSDĐ).

2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có, theo mẫu 11/TK-TNCN).

2 bản thông tin giấy tờ khác liên quan đến việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất (nếu có).

2 đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).

Thông tin bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định từ các cấp (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ làm sổ đỏ đất dịch vụ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu

Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ nhận được giấy xác nhận đã nhận hồ sơ và giấy hẹn báo kết quả sau 03 ngày làm việc.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào thẩm quyền và quy định pháp luật để quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất dịch vụ của bạn.

Bước 4: Trả kết quả

Nếu thửa đất dịch vụ của bạn được chấp nhận, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dịch vụ được quy định không quá 30 ngày làm việc theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài hơn trong những trường hợp đặc biệt như đo đạc lại thửa đất dịch vụ hoặc khi bạn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.

4. Làm sổ đất dịch vụ mất bao nhiêu thời gian?

Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dịch vụ được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai là không quá 30 ngày làm việc.

Tuy nhiên trong một số trường hợp như thửa đất dịch vụ của bạn được đo đạc lại, bạn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai… thì thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dịch vụ có thể kéo dài hơn.