Làm sao để biết sổ đỏ thật hay giả?

Kiểm tra Sổ đỏ thật, giả trước khi ký Hợp đồng chuyển nhượng đất đai là rất quan trọng vì nhà đất phải có Sổ đỏ mới được chuyển nhượng (trừ một số trường hợp), để biết được Sổ đỏ là thật hay giả các bạn làm theo các bước sau như sau.

1. Sang tên sổ đỏ trực tiếp

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người mua có thể kiểm tra các thông tin ghi trên Giấy chứng nhận, cụ thể là mã vạch được in ở cuối trang 4 của Giấy chứng nhận.
- Mục đích của Mã vạch: Mã vạch dùng để quản lý, tra cứu thông tin chứng chỉ, chứng chỉ.
- Thông tin mã vạch: Theo quy định tại khoản 2 điều 15 thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì mã vạch có cấu trúc dạng MV=MX.MN.ST, trong đó:

MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất. Kiểm tra, đối chiếu mã đơn vị hành chính của huyện, quận, thành phố nơi có đất với mã trên Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức thì ghi thêm mã tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào trước mã xã, huyện, thành phố nơi có đất.
MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, bao gồm hai chữ số cuối của năm ký cấp Giấy chứng nhận. Ví dụ: 19 có nghĩa là chứng chỉ được cấp vào năm 2019.
ST là số thứ tự của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu theo quy định về sổ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường. * Việc kiểm tra này dễ thực hiện nhưng tỷ lệ chính xác không cao, người mua cần xác minh thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai.
Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả khi sang tên (Ảnh minh họa)

2. Kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai

Để xác minh các thông tin liên quan đến Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân tải Đơn đăng ký theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ các thông tin (ghi rõ lý do, thông tin khu đất, tên người đứng tên). ). đối chiếu với thông tin, số liệu địa chính).

Sau khi điền đầy đủ thông tin, hộ gia đình, cá nhân thực hiện quy trình như sau:

Bước 1: nộp đơn đăng ký

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp đơn theo một trong các cách sau:

- Nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, thành phố, thị xã.
- Gửi qua đường bưu điện. - Gửi qua email hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

- Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người nộp hồ sơ. Trường hợp từ chối cung cấp số liệu phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân.
- Khi hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thì cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai sẽ cung cấp dữ liệu đất đai khi có yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả

Thời gian thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ 00 thì phải cung cấp ngay trong ngày; Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ chiều thì việc cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện trong ngày làm việc tiếp theo. Ngoài ra, nếu người mua không tự xác minh hoặc không xác minh tại văn phòng đăng ký đất đai thì phải thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên), khi thực hiện thủ tục ghi biến động phải ghi biến động tại thực địa. Khi ký vào sổ địa chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch, từ đó phát hiện giấy chứng nhận là thật hay giả.