4 kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền

Đất nền bán  hiện  đang là phân khúc đầu tư hấp dẫn với lợi nhuận đáng kể. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư mới không ngần ngại rót vốn vào loại hình bất động sản này. Nhưng trên thực tế, bạn có hiểu  đất nền bán  là gì và kinh nghiệm mua đất nền để phát triển và mua bán là gì? Nếu bạn thực sự không hiểu, hãy hỏi ACC GROUP để yên tâm hơn khi huy động vốn. 

1. Định nghĩa cơ bản về  phân lô bán nền là gì? 

Hiểu được định nghĩa về đất nền phân lô  cũng quan trọng  như kinh nghiệm mua đất nền phân lô. Vì chỉ có một lần báo hiếu mới có thể vững vàng trong việc đầu tư, mua bán. Về cơ bản, đất được phân lô bán nền là hình thức mà nhà đầu tư (NĐT) thực hiện để tách thửa các khu đất đã được nhà nước giao đất. Mục tiêu chính là thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này cho người mua (người khác) để  xây  nhà ở, kinh doanh hoặc cho thuê. Dự án  phân lô để bán  phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nội dung chi tiết  khoản 2 Điều 41 như sau: 

 Bám sát và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm  cấp huyện  

 Nhà đầu tư phải thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định chi tiết đã được phê duyệt 

 Chủ đầu tư phải đảm bảo đấu nối hạ tầng chung khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư phải đáp ứng các dịch vụ thiết yếu của dự án. Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai 

 Dự án phải thuộc khu, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền. 

 Hãy chắc chắn rằng dự án không thuộc: 

 Khu vực trung tâm thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt 

 Khu vực có yêu cầu cao về kiến ​​trúc cảnh quan 

 Khu vực trung tâm và xung quanh các công trình mốc đô thị 

 Mặt tiền đường cấp khu vực trở lên và các trục đường chính cảnh quan  đô thị 

 2. Chi tiết kinh nghiệm mua đất phát triển, bán đất an toàn  hiệu quả 

 Dù là loại hình đầu tư bất động sản phổ biến nhưng tình trạng  phân lô bán nền trái phép  vẫn  diễn ra  nhiều. Có nhiều trường hợp người mua không chỉ mệt mỏi với hàng loạt vụ kiện tụng mà còn rất khó khăn trong việc nhận đất, nhận tiền. Thậm chí bị mất. Vì vậy, để tránh  rủi ro, bạn đừng nghe những lời hứa suông một chiều mà hãy bỏ túi những kiến ​​thức, lưu ý mua đất  nền nhà đất dưới đây: 

 2.1 Xác minh và xác nhận thông tin người bán 

 Có  nhiều trường hợp kẻ xấu lợi dụng dự án ma để lừa đảo người mua và người bán. Ví dụ, những kẻ lừa đảo đất đai lừa  bán  đất cho một dự án ma hoặc không có giấy tờ cho phép rõ ràng. Vì vậy, để chắc chắn, bạn cần xác định thông tin về người giao dịch. Bạn nên tìm hiểu kỹ  người thực hiện giao dịch với mình là ai? Dù là Chủ đầu tư hay người được ủy quyền. Nếu là người được ủy quyền thì phải có giấy tờ tùy thân rõ ràng. Và nếu bạn là chủ đầu tư, hãy xem  tiềm lực tài chính, kinh nghiệm và các dự án của chủ đầu tư triển khai như thế nào. 

2.2 Tìm hiểu thêm về pháp lý dự án 

 Kinh nghiệm mua đất nền phân lô  tiếp theo là bạn cần tìm hiểu tính pháp lý của dự án. Bạn nên biết  Chủ đầu tư có được UBND cho phép bán đất theo hình thức phân lô, bán nền hay không? Phương án được xác định thông qua các văn bản cụ thể như: 

 Quyết định phê duyệt dự án cũng như việc Nhà nước giao  đất 

 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

 Phê duyệt giấy phép  phân lô bán nền của UBND tỉnh  

 Quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt 

 Văn bản hoặc tài liệu chứng  minh việc chấp hành nghĩa vụ tài chính 

 Văn bản nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ sở hạ tầng của cơ quan có thẩm quyền. Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước phê duyệt 

 Đặc biệt trong trường hợp mua đất phân lô, bán nền của cá nhân thì bạn phải kiểm tra công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.  

2.3 Đánh giá cơ sở hạ tầng 

 Nó là yếu tố cho bạn biết  giá trị quỹ đất tại đây có được đảm bảo hay không. Đồng thời xác định tính khả thi của dự án. Trong đó có đủ để kiểm tra cơ sở hạ tầng của công trình có phù hợp với quy hoạch 1/500 hay không. Ví dụ, các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật xã hội có được kết nối với nhau không? Tiện ích nội khu và ngoại khu có đầy đủ không? Bạn cũng nên kiểm tra các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thu gom rác.  

2.4 Xác định đất đang có  tranh chấp/thế chấp  

 Những dự án tranh chấp, thế chấp luôn nằm trong vòng xoáy của công việc. Vì vậy bạn cần kiểm tra kỹ các yếu tố này để tránh  sai sót. Bạn có thể xác định điều này bằng cách truy cập trang web của dự án hoặc liên hệ với Văn phòng đất đai để kiểm tra. Bạn cũng có thể kiểm tra thời hạn sử dụng đất hoặc hỏi trực tiếp ngân hàng chẳng hạn. Và đặc biệt phải liên hệ với người dân xung quanh hoặc UBND địa phương để tránh mua nhầm dự án “ma”. Vì vậy hi vọng với những kinh nghiệm mua bán đất do ACC GROUP chia sẻ trên đây, bạn sẽ tự tin hơn khi mua bán nhà đất. Đặc biệt là giảm thiểu những rủi ro không đáng có có thể phát sinh.