1. Cách tra quy hoạch đất đai đơn giản
– Cách 1: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp vào phần Ghi chú của Sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ diện tích (bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch. , khi bị thu hồi thì có được bồi thường không...
Chẳng hạn, phần đất thuộc hành lang an toàn xây dựng đã được công bố trong quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong phần Ghi chú của sổ đỏ sẽ thể hiện rõ “Khu đất có …m2 đất thuộc hành lang an toàn xây dựng. … hành lang an toàn của công trình… (ghi rõ tên công trình)”
– Phương án 2: liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch một cách cụ thể. Căn cứ thông tin nhà đất do người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ xem bản đồ quy hoạch và trả lời để người dân biết khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không. Đây là một cách an toàn và rất chính xác để kiểm tra việc sử dụng đất, nhưng sẽ mất một chút thời gian và công sức, đặc biệt là khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Trong trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch quá đông cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải, mất thời gian chờ đợi do cơ quan nhà nước không thể đáp ứng kịp thời tất cả các yêu cầu. Dân hỏi về quy hoạch thanh tra đất đai
– Cách 3: gửi phiếu yêu cầu dữ liệu đất đai
Theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, để yêu cầu cung cấp thông tin đất đai (bao gồm cả thông tin quy hoạch), người dân phải gửi Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin. quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai. >> Tải mẫu phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
– Cách 4: Tìm thông tin đặt lịch trực tuyến
Với sự phát triển của khoa học công nghệ, việc sử dụng các công cụ nghiên cứu quy hoạch trực tuyến để tra cứu quy hoạch sử dụng đất cũng là một cách hiệu quả và nhanh chóng. Cách tra cứu quy hoạch sử dụng đất trực tuyến rất đơn giản, nếu không biết xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất ở đâu, bạn chỉ cần truy cập vào cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất và xem hướng dẫn hiển thị. . Nếu không biết xem lịch trên website ở đâu, bạn có thể kéo xuống trang web và gọi đến hotline để hỏi chi tiết.
Chẳng hạn, nếu người dân muốn tra cứu thông tin quy hoạch trên địa bàn Hà Nội, có thể truy cập “Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tại địa chỉ: http://qhkhsdd.hanoi.gov. vn/datdai
Tại đây, quy hoạch sử dụng đất sẽ được cập nhật chi tiết cho từng quận, huyện kèm theo bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch để theo dõi. Tuy nhiên, do công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến hay còn gọi là cách tra cứu quy hoạch trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương nên không phải trường hợp nào cũng áp dụng được phương pháp này. Ngoài ra, hiện nay có rất nhiều ứng dụng đặt lịch trực tuyến với giao diện trực quan và dễ sử dụng. Chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh, máy tính bảng,... có kết nối Internet tải về, cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất liên quan đến lĩnh vực mà mình quan tâm.
2. Giải đáp một số thắc mắc về phát triển đất đai
Ngoài việc đọc và hiểu cách tra quy hoạch sử dụng đất, người mua còn có thể tham khảo thêm các khái niệm cơ bản liên quan như: đất quy hoạch là gì, định nghĩa bản đồ sử dụng đất và các loại quy hoạch phổ biến.
Phát triển quỹ đất là gì?
Theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 3 luật đất đai 2013 thì quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất của địa phương theo từng mục tiêu cụ thể trong từng thời kỳ khác nhau. Vì vậy, đất phát triển là đất nằm trong quy hoạch sử dụng của Nhà nước tại khu vực này, nhằm phục vụ các mục đích như phát triển kinh tế - xã hội, an ninh, quốc phòng và bảo vệ 'môi trường'.
Nói cách khác, đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thường được sử dụng vào các mục đích như xây dựng đường xá, trường học, bệnh viện, v.v. Quy hoạch sử dụng đất sẽ được quyết định dựa trên các yếu tố như quỹ đất, hiện trạng sử dụng đất, lưu ý nội dung thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng thời điểm để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế. đất quy hoạch
Làm sao để biết đất có bị quy hoạch hay không?
Để kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay không, người dân có thể dựa vào bản đồ sử dụng đất. Là cách thể hiện sự phân chia, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, bố trí các công trình hạ tầng, v.v. theo lịch trình đề xuất. Xem bản đồ, người dân có thể biết được những thông tin quy hoạch quan trọng như khu đất định mua có dính quy hoạch hay không, được phép xây bao nhiêu tầng, có những tiện ích gì xung quanh khu vực…
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Không phải ai cũng biết cách xem quy hoạch đất
Một số bản đồ quy hoạch sử dụng đất phổ biến hiện nay gồm có:
– Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng).
– Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 (xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng khu vực)…
Bản Đồ Quy Hoạch Có Các Hiệu Hiệu, Màu Sắc Gì? STT Ký hiệu Tên loại đất
I NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1 LUC Đất chuyên trồng lúa nước
2 LUK Đất trồng lúa nước còn lại
3 LUN Đất lúa nương
4 BHK Đất bằng trồng cây hàng năm khác
5 NHK Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
6 CLN Đất trồng cây lâu năm
7 RSX Đất rừng sản xuất
8 RPH Đất rừng phòng hộ
9 RDD Đất rừng đặc dụng
10 NTS Đất nuôi trồng thủy sản
11 LMU Đất làm muối
12 NKH Đất nông nghiệp khác
II NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1 ONT Đất ở tại nông thôn
2 ODT Đất ở tại đô thị
3 TSC Đất xây dựng trụ sở cơ quan
4 DTS Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
5 DVH Đất xây dựng cơ sở văn hóa
6 DYT Đất xây dựng cơ sở y tế
7 DGD Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
8 DTT Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
9 DKH Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
10 DXH Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
11 DNG Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
12 DSK Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
13 CQP Đất quốc phòng
14 CAN Đất an ninh
15 SKK Đất khu công nghiệp
16 SKT Đất khu chế xuất
17 SKN Đất cụm công nghiệp
18 SKC Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
19 TMD Đất thương mại, dịch vụ
20 SKS Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
21 SKX Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
22 DGT Đất giao thông
23 DTL Đất thuỷ lợi
24 DNL Đất công trình năng lượng
25 DBV Đất công trình bưu chính, viễn thông
26 DSH Đất sinh hoạt cộng đồng
27 DKV Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
28 DCH Đất chợ
29 DDT Đất có di tích lịch sử – văn hóa
30 DDL Đất có danh lam thắng cảnh
31 DRA Đất bãi thải, xử lý chất thải
32 DCK Đất công trình công cộng khác
33 TON Đất cơ sở tôn giáo
34 TIN Đất cơ sở tín ngưỡng
35 NTD Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
36 SON Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
37 MNC Đất có mặt nước chuyên dùng
38 PNK Đất phi nông nghiệp khác
III NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1 BCS Đất bằng chưa sử dụng
2 DCS Đất đồi núi chưa sử dụng
3 NCS Núi đá không có rừng cây
3. Những Rủi Ro Khi Mua Đất Dính Quy Hoạch
Đối Với Nhà Đầu Tư
Đất quy hoạch là khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công. Vì vậy, ở đó, người ta không được phép xây dựng các công trình kiên cố. Vì vậy, nghe tin phát triển đất nền ít người quan tâm, đất cũng mất giá, giá đất rao bán sẽ rẻ hơn giá thị trường. Tuy nhiên, luật quy hoạch đô thị hiện hành quy định trong thời hạn 5 năm, Nhà nước phải điều chỉnh quy hoạch đô thị cho phù hợp với thực tế, nếu khu vực nào không còn phù hợp thì phải loại bỏ. Quy định này khiến một số nhà đầu tư vì mạo hiểm hoặc vì nghe, biết trước thông tin quy hoạch nên luôn chọn xuống tiền vào loại hình đầu tư này. Tuy nhiên, đây chỉ là một trò chơi may rủi dựa trên óc phán đoán và sự liều lĩnh của chủ đầu tư. Nếu thực sự có sự điều chỉnh hoặc xóa bỏ quy hoạch trong tương lai, khu đất sẽ mang lại cho họ một khoản lợi nhuận xứng đáng. Ngược lại, nhà đầu tư sẽ thấy vốn bị chôn vùi, thậm chí phá sản vì đổ tiền vào đất đô thị treo, không ở được mà phải bán đi. “Quả thực, việc điều chỉnh lịch trình nếu có cũng rất lâu và tẻ nhạt. Vì vậy, mua đất quy hoạch thuận lợi nhưng rủi ro cũng rất cao”, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, nhận định. Khi có nhu cầu mua đất để ở ổn định lâu dài, người dân nên kiểm tra kỹ xem đất có thuộc diện quy hoạch hay không, bởi vướng quy hoạch sẽ khiến cho những quyền lợi nhất định của người dân bị hạn chế, người mua đất. Thứ nhất là không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà và công trình gắn liền với đất khai hoang. Mọi thay đổi về quy mô, chất lượng công trình phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, người dân có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở trên đất quy hoạch phải xin giấy phép xây dựng tạm, cam kết tháo dỡ khi nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch đô thị và không được bồi thường khi xây dựng công trình này. dự án. Mua đất theo quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro
Mua đất theo quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro
Kế đến là hạn chế quyền chuyển nhượng, mua bán khi BĐS vướng quy hoạch. Cụ thể, khi đất vướng quy hoạch thị trấn nhưng chưa có quyết định thu hồi, quyền chuyển nhượng của chủ sở hữu không bị hạn chế nhưng cũng không dễ tìm được người mua. Ngược lại, khi đã có quyết định thu hồi đất thì chủ sở hữu không được phép chuyển nhượng mà phải tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định trước khi cơ quan có thẩm quyền công bố thông tin quy hoạch thị trấn.
Nội dung bài viết:
Bình luận