Khi mua bán nhà đất không thể bỏ qua khâu kiểm soát quy hoạch. Có nhiều cách để tra cứu mảnh đất định mua có thuộc diện quy hoạch hay không, nhưng tra cứu quy hoạch trực tuyến ngày càng trở nên phổ biến do tính tiện lợi, nhanh chóng và dễ dàng so với các hình thức tra cứu truyền thống. .
1. Kiểm tra lịch trình - Tìm kiếm lịch trình trực tuyến là gì?
Tra cứu quy hoạch trực tuyến là phương pháp sử dụng máy tính, điện thoại để xác minh thông tin quy hoạch lô đất tại một vị trí xác định. Tư vấn quy hoạch sử dụng đất hay tư vấn kế hoạch sử dụng đất cũng là một cách để kiểm tra xem mảnh đất, bất động sản mà bạn định mua bán có nằm trong tình trạng, quy hoạch của địa phương hay không. Tư vấn lịch trực tuyến trên máy tính Việc tư vấn lịch trực tuyến sẽ nhanh chóng và tiết kiệm hơn so với việc tư vấn tại các cơ quan hành chính. Vẽ
2. Tại sao phải tư vấn quy hoạch trực tuyến?
Khi tham gia vào thị trường bất động sản, dù là mua bán hay đầu tư, ai cũng muốn biết thông tin quy hoạch của bất động sản định mua, bán ở đâu. Cũng giống như tra cứu quy hoạch từ cơ quan chức năng, tra cứu quy hoạch qua mạng giúp người mua, nhà đầu tư tránh được các rủi ro pháp lý do tiền đất. >> 4 trường hợp mua đất vướng quy hoạch, lộ giới không thể xây nhà
Cụ thể, nếu không xem quy hoạch đô thị trước khi mua bán, người mua, nhà đầu tư có thể mua phải đất có vấn đề về quy hoạch đô thị, đây là khu vực đã được Nhà nước quy hoạch sử dụng công cộng nên không được phép xây dựng kiên cố. Khi mua đất có vấn đề về quy hoạch đô thị, có thể bị hạn chế một số quyền như không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Trường hợp phải cải tạo, xây dựng, sửa chữa nhà ở trên đất quy hoạch thì phải được chính quyền địa phương cho phép và cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch và không được bồi thường. xây dựng công trình trên đất. Đối với nhà đầu tư, nếu mua đất vướng quy hoạch sẽ khó thanh khoản, tài sản mất giá thậm chí có thể bị chôn vùi lâu dài nếu quy hoạch bị “treo” nhiều năm. Phá dỡ nhà xây trên đất quy hoạch Nhà xây trên đất quy hoạch có thể tháo dỡ bất cứ lúc nào. Vẽ
Ngoài việc tránh rủi ro pháp lý, tra cứu quy hoạch trực tuyến còn rút ngắn thời gian, giảm phiền phức so với việc phải đến cơ quan hành chính địa phương hoặc thông qua bên thứ ba, nhất là đối với những người có nhu cầu giao dịch mua bán đất ở xa nơi mình sinh sống. Đối với các cơ quan quản lý, việc tư vấn lịch làm việc trực tuyến giúp giảm bớt khối lượng công việc cho cán bộ cũng như các thủ tục hành chính công.
Kiểm tra quy hoạch
3. Cách thức tra cứu quy hoạch trực tuyến
Hiện nay, có hai cách phổ biến để tìm kiếm các kế hoạch trực tuyến. Cách đầu tiên để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trực tuyến là tìm kiếm nó trên các cổng quy hoạch của tỉnh, huyện hoặc tiểu bang. Cách thứ hai là tra cứu trong ứng dụng quy hoạch. Dưới đây Batdongsan.com.vn sẽ cập nhật cụ thể các website, app nghiên cứu lịch trình hiện nay, ưu nhược điểm của từng loại và hướng dẫn cách tra cứu:
Sử dụng công cụ kiểm toán quy hoạch trực tuyến của chính phủ
Nhà nước thiết lập hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, bao gồm các công cụ nghiên cứu thông tin về quy hoạch thị trấn. Mặc dù dữ liệu chưa được cập nhật đầy đủ tại các tỉnh nhưng đây cũng là một thành tựu đáng ghi nhận trong chuyển đổi số tại Việt Nam. Công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến của Nhà nước có 2 hệ thống, bao gồm:
– Cổng thông tin điện tử của UBND huyện
Hầu hết các thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương đều được đăng tải trên trang thông tin điện tử của UBND cấp huyện. Đối với các phòng chưa có website riêng, người dân có thể truy cập website Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để xem thông tin quy hoạch. Hướng dẫn tìm kiếm thông tin quy hoạch qua cổng: Nếu trang chủ không có mục Tìm kiếm thông tin quy hoạch, bạn tìm biểu tượng kính lúp và gõ từ khóa "quy hoạch", chọn "Tìm kiếm", kết quả trả về là thông tin về đồ án quy hoạch địa phương, điều chỉnh quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch, v.v. Ngoài ra, trên website của quận, bạn cũng có thể tham khảo bản đồ quy hoạch đô thị được cập nhật theo cấp quận, huyện. Cách xem bản đồ quy hoạch:
- Lập kế hoạch trang web nghiên cứu
Ngoài trang web của Bộ Xây dựng, bạn cũng có thể xem quy hoạch thông qua các trang web của tỉnh. Hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước hiện đã thành lập trang thông tin điện tử về quy hoạch. Dưới đây là một số trang web để kiểm tra quy hoạch tại các thành phố lớn:
Trang web dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
Thành phố. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/
Với cổng thông tin của Bộ Xây dựng, thông tin quy hoạch thị trấn được cập nhật tương đối đầy đủ, bạn có thể vào trang chủ nhập thông tin theo tỉnh và chọn loại quy hoạch thị trấn để biết khu vực mình định mua có thị trấn hay không. vấn đề quy hoạch hay không. Giao diện web xem quy hoạch Hà Nội xem quy hoạch Hà Nội trực tuyến
Với website quy hoạch ở các tỉnh, thông tin được cập nhật ở cấp huyện nên việc tìm kiếm sẽ dễ dàng hơn. Một số tỉnh thậm chí còn có trang web và ứng dụng quy hoạch. Ví dụ:
Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến TP.HCM
Ví dụ bạn muốn tra cứu quy hoạch TP.HCM trực tuyến thì có thể click vào link trên hoặc tải ứng dụng về điện thoại. Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cũng đã có hướng dẫn chi tiết cách tra cứu quy hoạch trực tuyến trên website và app theo đường dẫn: https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/huong-dan-su-dung- ung-dung-thong-tin-quy-hoach-tphcm.html
Cách tra quy hoạch trực tuyến tại Hà Nội
Bạn có thể truy cập “Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội theo địa chỉ: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai. Tại đây bạn có thể tìm hiểu cách kiểm tra quy hoạch Hà Nội trong khu vực mà bạn quan tâm. Kiểm tra ứng dụng Lập kế hoạch không gian
App tra quy hoạch là phần mềm cho phép tra quy hoạch tích hợp trên điện thoại hoặc tư vấn trên máy tính. Giải pháp này sử dụng công nghệ GIS trực tuyến (hay công nghệ bản đồ số trực tuyến tiên tiến), công nghệ di động tiên tiến và công nghệ điện toán đám mây để số hóa thông tin quy hoạch cũng như dịch vụ cung cấp thông tin ủy thác đất đai. Ứng dụng tra cứu quy hoạchỨng dụng tra cứu quy hoạch tỉnh Long An
Một số ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến phổ biến hiện nay có thể kể đến như: Remaps, Meeymap, Guland, Onland, Thongtin.land… Để có thể tra cứu thông tin quy hoạch trên các ứng dụng này, bạn cần tạo tài khoản để xem trên website hoặc tải xuống ứng dụng trên điện thoại di động của bạn và xem nó trên điện thoại của bạn. Ví dụ cách tra cứu quy hoạch đất đai trực tuyến trên Remaps như sau:
– Tìm kiếm trên trang web Remaps.vn
Truy cập trang web Remaps.vn, tạo một tài khoản. Sau khi có tài khoản, bạn đăng nhập vào trang web
Tại góc trên bên trái màn hình, nhập thông tin tọa độ, số tờ, số thửa... hoặc có thể khoanh tròn trên bản đồ vị trí muốn xem quy hoạch. App Remaps cũng có tính năng quét ảnh nhưng bạn cần nâng cấp tài khoản và trả phí để sử dụng. – Tìm kiếm trên ứng dụng Remapps
Bạn vào App store tìm tên ứng dụng Remaps để tải về máy di động. Với thiết bị di động, bạn có thể tìm kiếm thông tin thuận tiện và linh hoạt hơn so với tìm kiếm trên web. Chẳng hạn, khi đang ở vị trí khu đất cần mua, bạn có thể bấm vào nút “xác định vị trí” trên ứng dụng để xem thông tin quy hoạch mà không cần nhập bất kỳ thông tin nào khác. 4. So sánh Ưu và Nhược điểm của Kiểm tra Lên lịch Trực tuyến
Hiện hầu hết các tỉnh, thành phố đã thực hiện công khai quy hoạch nên thông tin được cập nhật trên các trang thông tin điện tử. Tuy nhiên, tải ứng dụng về điện thoại sẽ nhanh và tiện hơn. Một số tỉnh như TP.HCM, Long An... ngoài website còn có những ứng dụng quy hoạch rất thiết thực. Dưới đây là một số so sánh giữa nghiên cứu lập kế hoạch trực tuyến trên web và thông qua ứng dụng:
Trang web nghiên cứu trực tuyến của nhà nước
Ứng dụng tìm kiếm trực tuyến hoàn toàn miễn phí
Tính phí với tìm kiếm nâng cao hoặc nhiều tìm kiếm
Không cần tạo tài khoản
Cần đăng ký tài khoản
Cập nhật chậm, không đầy đủ
Cập nhật nhanh hơn, đầy đủ hơn
Bạn chỉ có thể tra cứu khi có đủ thông tin
Có thể sử dụng định vị cục bộ
Nhìn chung, để có thể tra cứu được cả 2 chiều thì cần phải có đầy đủ thông tin về thửa đất cần tra cứu như số tờ, số hiệu hoặc tọa độ của thửa đất hoặc thông tin về thửa đất chiếm dụng của thửa đất. các loại đất chức năng của lô đất. tại nơi quan tâm. Nếu bạn sử dụng ứng dụng, bạn có thể tìm kiếm theo vị trí rất thuận tiện. Tức là nếu đang ở khu đất cần mua, bạn không cần nhập thông tin về số tờ, số thửa hay địa chỉ lô đất mà chỉ cần mở ứng dụng, chọn “xác định vị trí” là các thông tin liên quan đến lịch phân lô sẽ hiện ra. được hiển thị trên điện thoại của bạn.
Nội dung bài viết:
Bình luận